Koszty urządzenia biur w górę

Na koszty fit-outu wpływają nie tylko ceny materiałów budowlanych. Praca hybrydowa wymusza duże zmiany w aranżacji przestrzeni. Do tego dochodzą kwestie środowiskowe.

Publikacja: 04.04.2024 21:03

Nowoczesne biuro musi odpowiadać na dwie skrajności: potrzebę pracy zespołowej z potrzebą samodzieln

Nowoczesne biuro musi odpowiadać na dwie skrajności: potrzebę pracy zespołowej z potrzebą samodzielnej pracy w skupieniu

Foto: mat. pras.

Koszt wykończenia biur w średnim standardzie w 2023 r. w regionie EMEA (Europa, Bliski Wschód i Afryka) wyniósł przeciętnie 1708 euro (7,3 tys. zł według obecnego kursu) za 1 mkw. według szacunków firmy doradczej JLL i 1634 euro (7 tys. zł) za 1 mkw. według ekspertów Cushman & Wakefield. To o odpowiednio 5 proc. i 4 proc. więcej niż rok wcześniej.

W raporcie JLL koszty wykończenia biura w Warszawie w średnim standardzie zostały oszacowane na 1540 euro za 1 mkw., a według C & W 1250 euro za 1 mkw.

Nowe czasy, nowe potrzeby

Jak czytamy w raporcie JLL, w 2023 r. na wielu rynkach zanotowano rekordowe poziomy kosztów, czego przyczyną były rosnące ceny materiałów oraz robocizny. W tym roku oczekiwana jest stabilizacja na rynku budowlanym, jednak cały czas przy zagrożeniu w postaci kolejnych zakłóceń cen surowców czy łańcuchów dostaw w wyniku napięć geopolitycznych.

W naszym regionie Europy koszty wzrosły o 12 proc., przy czym w Polsce o aż 32 proc.

Poza samymi kosztami budowlanymi na budżety wykańczania biur mają wpływ strukturalne zmiany wywołane rozwojem pracy hybrydowej. Z jednej strony ludzie cenią przestrzenie sprzyjające socjalizacji i wspólnej pracy, ale równie istotne są pomieszczenia umożliwiające pracę w skupieniu. Dlatego też rośnie zapotrzebowanie na przestrzenie o wysokiej jakości, z odpowiednim zapleczem technicznym, co przekłada się na koszty wykończenia.

Pracownicy w rejonie EMEA spędzają średnio 2,8 dnia w tygodniu w biurze – jak wynika z badania przeprowadzonego w zeszłym roku przez JLL. Współpraca, kultura korporacyjna i wydajność to trzy czynniki, na które pracodawcy zwracają uwagę, dążąc do ściągnięcia personelu do siedzib. Przyciągnięcie pracowników do biur wymaga jednak zmian w aranżacji. Ogromna waga przywiązywana jest do pomieszczeń, które zapewniają możliwość pracy w skupieniu i ciszy. Model gwarnego open space’u zupełnie nie przystaje już do epoki hybrydowej.

Z badań JLL wynika, że 43 proc. czasu użytkownik biura spędza średnio właśnie na samodzielnej pracy w skupieniu, 27 proc. na pracy zespołowej wykonywanej z innymi osobami na miejscu, a 30 proc. na współpracy w modelu hybrydowym.

Kolejny czynnik wpływający na koszty wykańczania biur to kwestie środowiskowe, w tym dążenie do zeroemisyjności, obniżenia kosztów zużycia energii, recyklingu i obiegu zamkniętego.

Oba wspomniane aspekty wymagają rozbudowanych narzędzi informatycznych pozwalających analizować wykorzystanie pomieszczeń, zarządzać obsadzaniem sal i biurek, umożliwiać prowadzenie wideokonferencji, a z drugiej strony monitorować zużycie energii, wody, sprawdzać jakość powietrza czy sterować ogrzewaniem.

Z szacunków JLL wynika, że koszty budowlane stanowią 62 proc. ogólnych kosztów przeciętnego fit-outu. Druga cenotwórcza pozycja to meble, ponadto dochodzą koszty rozwiązań IT.

16 tys. zł za 1 mkw. za luksus w Rijadzie

Eksperci JLL wzięli pod lupę 25 rynków. Najwyższe przeciętne stawki za wykończenie w regionie EMEA trzeba było w zeszłym roku zapłacić w Wielkiej Brytanii: to 2474 euro za 1 mkw. w Aberdeen i 2449 euro za 1 mkw. w Londynie. W Genewie trzeba się liczyć z kosztem 2397 euro za 1 mkw., w Tel Awiwie 2351 euro. Na drugim biegunie były Stambuł z kosztem 1059 euro za 1 mkw. oraz Praga ze stawką 1232 euro.

Biorąc pod uwagę najwyższy standard wykończenia i górny zakres monitorowanych przez JLL cen, rekord należy do Rijadu z poziomem 3721 euro za 1 mkw., a kolejne miejsca na podium zajęły Genewa (3595 euro) oraz Dubaj (3585 euro). Luksus w Warszawie to koszt 2214 euro za 1 mkw.

Jeśli zaś szukamy stawek w standardzie budżetowym, najtańsze oferowały w 2023 r. Johannesburg (631 euro), Lisbona (716 euro) oraz Casablanca (788 euro). W Warszawie minimum minimorum to 1155 euro za 1 mkw.

W raporcie Cushman & Wakefield analizie poddano 43 najważniejsze miasta regionu – skład mocno różni się od zestawienia JLL. Największy przeciętny koszt fit-outu zanotowano w Londynie – 2629 euro za 1 mkw., stolica Wielkiej Brytanii przodowała też w rankingu stawek w segmencie najdroższym – to 3904 euro za 1 mkw. Na drugim biegunie, z kosztem 362 euro za 1 mkw., znalazła się stolica Botswany – Gaborone.

Koszt wykończenia biur w średnim standardzie w 2023 r. w regionie EMEA (Europa, Bliski Wschód i Afryka) wyniósł przeciętnie 1708 euro (7,3 tys. zł według obecnego kursu) za 1 mkw. według szacunków firmy doradczej JLL i 1634 euro (7 tys. zł) za 1 mkw. według ekspertów Cushman & Wakefield. To o odpowiednio 5 proc. i 4 proc. więcej niż rok wcześniej.

W raporcie JLL koszty wykończenia biura w Warszawie w średnim standardzie zostały oszacowane na 1540 euro za 1 mkw., a według C & W 1250 euro za 1 mkw.

Pozostało 87% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości komercyjne
Prace nad REIT-ami nabierają tempa. Znamy założenia projektu ustawy
Nieruchomości
Metamorfozy budynków towarzyszą nam od wieków
Nieruchomości
Prognozy dla rynku komercyjnego: najgorętsze tematy w 2024 roku
Nieruchomości
Rynek gotowy do odbicia
Nieruchomości komercyjne
Nowych biurowców ciągle mało