Deweloperzy odetchnęli. Więcej czasu na planowanie osiedli

Resort rozwoju i technologii posłuchał apeli inwestorów. Nowe zasady budowania osiedli nie wejdą w życie 1 kwietnia. Branża czeka teraz na wskazanie nowego terminu.

Publikacja: 22.03.2024 09:35

Mające zwalczać patodeweloperkę przepisy zakładają m.in. rozrzedzenie osiedlowej zabudowy. Minimalna

Mające zwalczać patodeweloperkę przepisy zakładają m.in. rozrzedzenie osiedlowej zabudowy. Minimalna odległość wielorodzinnego ponadczterokondygnacyjnego budynku od granicy działki to 5 metrów

Foto: shutterstock

Nowela warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, miała wejść w życie 1 kwietnia. Mające zwalczać patodeweloperkę przepisy zakładają m.in. rozrzedzenie osiedlowej zabudowy. Minimalna odległość wielorodzinnego ponadczterokondygnacyjnego budynku od granicy działki to 5 m. Nawet przy pojedynczych blokach trzeba będzie wybudować plac zabaw.

Inwestorzy – deweloperzy, spółdzielnie, samorządy, TBS – zapewniają niezmiennie, że zmiany popierają. Jak jednak podnosili, zaledwie pięciomiesięczne vacatio legis będzie zabójcze dla wielu inwestycji – rozporządzenie ówczesny wiceminister rozwoju Waldemar Buda podpisał 26 października ub.r. O przedłużenie terminu apelowały Polski Związek Firm Deweloperskich, Business Centre Club, Pracodawcy RP, Związek Miast Polskich.

Czytaj więcej

Nowe przepisy mają ukrócić patodeweloperkę. Zabraknie przez nie mieszkań?

Obecny wiceminister rozwoju i technologii Krzysztof Kukucki mówił w wywiadzie na łamach „Rzeczpospolitej”, że resort nie przewiduje odroczenia terminu. Wiceminister Jacek Tomczak ogłosił zaś na jednym z portali, że takie przesunięcie resort rozważa.

Czytaj więcej

Problem z nowelizacją przepisów bijących w patodeweloperkę. Państwo da więcej czasu?

Ostatecznie inwestorzy na dostosowanie się do nowego prawa dostaną kilka dodatkowych miesięcy. – Rozporządzenie nie wejdzie 1 kwietnia. Resort analizuje, jaki będzie optymalny termin, żeby wdrożyć te dobre dla Polek i Polaków przepisy – powiedział wiceminister Kukucki w Sejmie w czwartek 21 marca. – To kwestia nie więcej niż kilku miesięcy – zastrzegł.

Tę deklarację branża przyjęła z ulgą. – Rynek deweloperski w ciągu ostatnich dziesięciu lat przekazał klucze do ponad 1 mln mieszkań – przypomina Joanna Janowicz, przewodnicząca rady Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD). Wszelkie zmiany, w tym zmiany warunków technicznych, powinny być przedmiotem szczegółowej analizy i dialogu z wszystkimi uczestnikami rynku. W tym przypadku na pewno zabrakło pogłębionej analizy skutków wprowadzanych regulacji, co mogło doprowadzić do istotnego spadku rozpoczynanych inwestycji w II i III kwartale br., a nawet do pogrzebania niektórych projektów – dodaje.

Maciej Wandzel, prezes Soho Creative Housing i członek zarządu PZFD, uważa, że „decyzja o przesunięciu wejścia w życie warunków technicznych jest ważna i potrzebna”. Jak tłumaczy, pięciomiesięczne vacatio legis to okres, który nie odzwierciedlał długości procedur administracyjnych pozwalających na złożenie kompletnego wniosku o pozwolenie na budowę. – A tylko złożenie prawidłowego wniosku umożliwiałoby prowadzenie inwestycji na podstawie dotychczasowych regulacji. Z tej perspektywy deklaracja o kilku dodatkowych miesiącach na sfinalizowanie prac projektowych jest niezwykle istotna – mówi.

Budowniczowie osiedli czekają na nowy termin wejścia w życie warunków technicznych. Niewykluczone, że będzie to wrzesień. Na zorganizowanej przez „Rzeczpospolitą” debacie 28 lutego wiceminister Kukucki zaznaczył, że warunki techniczne mają swój „deadline”. Była mowa – bez deklaracji – o 19 września.

Czytaj więcej

Patoprawem uderzą w patodeweloperkę. Niestety, będą przypadkowe ofiary

Nowela warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, miała wejść w życie 1 kwietnia. Mające zwalczać patodeweloperkę przepisy zakładają m.in. rozrzedzenie osiedlowej zabudowy. Minimalna odległość wielorodzinnego ponadczterokondygnacyjnego budynku od granicy działki to 5 m. Nawet przy pojedynczych blokach trzeba będzie wybudować plac zabaw.

Inwestorzy – deweloperzy, spółdzielnie, samorządy, TBS – zapewniają niezmiennie, że zmiany popierają. Jak jednak podnosili, zaledwie pięciomiesięczne vacatio legis będzie zabójcze dla wielu inwestycji – rozporządzenie ówczesny wiceminister rozwoju Waldemar Buda podpisał 26 października ub.r. O przedłużenie terminu apelowały Polski Związek Firm Deweloperskich, Business Centre Club, Pracodawcy RP, Związek Miast Polskich.

Pozostało 81% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Łamanie prawa nie może się opłacać
Nieruchomości
Problem z nowelizacją przepisów bijących w patodeweloperkę. Państwo da więcej czasu?
Nieruchomości
W lutym deweloperzy mocno przyspieszyli z budowaniem
Regulacje prawne i przepisy
Patoprawem uderzą w patodeweloperkę. Niestety, będą przypadkowe ofiary
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Rynek nieruchomości
Nowe przepisy mają ukrócić patodeweloperkę. Zabraknie przez nie mieszkań?