Rynek wtórny nabiera wiatru w żagle

Właściciele mieszkań, widząc zwiększony popyt, próbują je sprzedać jak najdrożej. Nastał boom na wielką płytę.

Publikacja: 03.08.2023 21:03

Rośnie zainteresowanie mieszkaniami z drugiej ręki

Rośnie zainteresowanie mieszkaniami z drugiej ręki

Foto: shutterstock

Na obowiązujący od lipca tani kredyt można kupić mieszkania i nowe, i używane. A zakup nieruchomości z rynku wtórnego ma być zwolniony z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Nakręci to popyt na lokale z drugiej ręki?

Anton Bubiel, prezes Rentier.io i dyrektor operacyjny SonarHome, zauważa, że choć 2-proc. PCC może dać całkiem sporą kwotę, to kupujący mieszkania często nie biorą tego kosztu pod uwagę. – Zwolnienie z podatku będzie, owszem, ułatwieniem, przyniesie nabywcom oszczędności, ale nie wpłynie na rynek. Podatek ten stanowi relatywnie niewielką część ceny nieruchomości – wyjaśnia Anton Bubiel.

Rozbudzone apetyty

Zdaniem prezesa Rentier.io na rynek wtórny znacznie bardziej wpłynie program tanich kredytów.

– Już zresztą wywołał ogromne zainteresowanie nabywców i rozbudził oczekiwania sprzedających, którzy po długich miesiącach spowolnienia podnoszą ceny – zauważa. Nie wyklucza, że rynek wtórny stanie się głównym beneficjentem ułatwień. – Rynek pierwotny ma ograniczenia podażowe, trudno wybudować wiele nowych mieszkań w krótkim czasie – podkreśla Anton Bubiel.

Doradca rynku nieruchomości Tomasz Błeszyński zauważa, że zapobiegliwi klienci rezerwowali mieszkania (i nowe, i używane) zaraz po ogłoszeniu startu programu tanich kredytów. Poruszenie wywołała też informacja o zwolnieniu z PCC.

– Teraz zwiększyło się zainteresowanie mieszkaniami z rynku wtórnego, gdzie oferta jest dużo większa, a przede wszystkim – tańsza – tłumaczy Błeszyński. Dodaje, że lokalami z drugiej ręki są zainteresowane osoby nieco gorzej sytuowane, których nie stać na nowe mieszkanie wymagające wykończenia. – Takie osoby decydują się na przygotowane do zamieszkania lokale – mówi doradca. Są też klienci kupujący mieszkania do remontu.

Także Hanna Morawska z agencji Freedom Nieruchomości Poznań nie ma wątpliwości, że rynek wtórny bardzo zyska. – Zwolnienie podatkowe usuwa barierę dodatkowych kosztów transakcji – mówi. – Ma to znaczenie nawet w przypadku mieszkań do wykończenia czy remontu, z którymi do tej pory często wygrywał rynek pierwotny.

Ekspertka przyznaje, że rynek już się bardzo ożywił za sprawą tanich kredytów. – Już w czerwcu zawierano sporo umów przedwstępnych – przypomina. – Z drugiej strony zapowiadane zwolnienie z podatku spowodowało, że wielu kupujących wstrzymuje się z zawieraniem umów do czasu wejścia w życie regulacji. Czekają też klienci, którzy chcą kupić swoje pierwsze lokum za własne pieniądze (pochodzące np. z darowizn od rodziców). Nowe prawo pozwoli zaoszczędzić średnio kilkanaście tysięcy złotych.

Hanna Morawska zauważa, że wśród singli największym zainteresowaniem cieszą się świeżo wyremontowane, dwupokojowe mieszkania w najpopularniejszych i najlepiej skomunikowanych dzielnicach Poznania (Jeżyce, Grunwald, Wilda). – Wśród rodzin rekordy popularności biją przedmieścia z lokalami w szeregowcach, z własnym ogródkiem – nawet te wymagające remontu czy odświeżenia – wskazuje. – No i mamy wyjątkowy boom na wielką płytę.

Małgorzata Porowska, dyrektor ds. sprzedaży w agencji Freedom Nieruchomości Warszawa Mokotów, podziela opinie, że nowe regulacje wzmocnią rynek wtórny.

– Odnotowujemy zwiększone zainteresowanie lokalami spełniającymi warunki programu tanich kredytów. A zwolnienie z PCC jest dodatkowym wsparciem – mówi. – Właściciele mieszkań, widząc zwiększony popyt, próbują je sprzedać jak najdrożej. Mocno zawyżają wartość nieruchomości, licząc, że nabywca i tak się znajdzie – opowiada Małgorzata Porowska.

Zastrzega, że z tanim kredytem na warszawskim rynku za bardzo jednak nie poszalejemy. – Kryteria programu dopłat spełniają głównie mieszkania nie większe niż dwupokojowe – wyjaśnia ekspertka Freedom Nieruchomości. – Oczywiście, można znaleźć i lokale z trzema pokojami, będzie to jednak stare budownictwo, przede wszystkim wielka płyta, w dodatku w dzielnicach gorzej skomunikowanych z centrum. Jest też wielu klientów polujących na kawalerki w dobrej lokalizacji, ale żeby je kupić na kredyt, trzeba zapłacić sporo więcej, niż płaci gotówkowy inwestor.

Wyzwanie dla inwestora

Czy do sprzedaży będą trafiać mieszkania kupowane na wynajem? Właściciele będą próbowali skorzystać z ożywienia na rynku sprzedaży, podczas gdy najem stygnie?

Wysypu mieszkań inwestycyjnych nie spodziewa się Anton Bubiel. – W warunkach zwyżek cen mieszkań, a zatem pogarszania się rentowności wynajmu, część inwestorów może jednak chcieć wykorzystać ten moment, żeby korzystnie upłynnić inwestycje – ocenia. – Trudnym pozostaje pytanie, na co tacy inwestorzy przeznaczą środki ze sprzedanych mieszkań? Kupić inne mieszkanie na wynajem, zapewniające lepszą stopę zwrotu, może być dziś nie lada wyzwaniem – dodaje.

Hanna Morawska mówi, że na wystawienie nieruchomości na sprzedaż zdecydowała się nieliczna grupa. – Na start programu kredytowego czekali głównie ci właściciele, który i tak nosili się z zamiarem sprzedaży mieszkania – mówi.

Ostrożny w prognozach jest Tomasz Błeszyński. – Lekkie hamowanie na rynku najmu widzimy już od dwóch miesięcy. Czy jest spowodowane programem kredytów? W jakieś części pewnie tak – mówi. – Przed nami jesień i rok akademicki. Wtedy zobaczymy, czy na rynku najmu rzeczywiście jest zapaść, czy też rynek normalnie funkcjonuje.

Na obowiązujący od lipca tani kredyt można kupić mieszkania i nowe, i używane. A zakup nieruchomości z rynku wtórnego ma być zwolniony z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Nakręci to popyt na lokale z drugiej ręki?

Anton Bubiel, prezes Rentier.io i dyrektor operacyjny SonarHome, zauważa, że choć 2-proc. PCC może dać całkiem sporą kwotę, to kupujący mieszkania często nie biorą tego kosztu pod uwagę. – Zwolnienie z podatku będzie, owszem, ułatwieniem, przyniesie nabywcom oszczędności, ale nie wpłynie na rynek. Podatek ten stanowi relatywnie niewielką część ceny nieruchomości – wyjaśnia Anton Bubiel.

Pozostało 87% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Zastój na rynku najmu. Będzie fala przeprowadzek do własnych mieszkań
Nieruchomości
Kawalerki znikają najszybciej
Nieruchomości
Deweloperzy dosypują do oferty
Nieruchomości
Tani kredyt rozruszał rynek mieszkań
Nieruchomości
16 tysięcy złotych za metr kawalerki