Mieszkanie +. Najemcy mogą się stać właścicielami lokali

2857 rodzin wynajmujących lokale w budynkach z zamykanego programu Mieszkanie+ będzie się mogło starać o ich wykup. Pierwsi ofertę dostaną najemcy z Gdyni. Są dwie drogi dojścia do własności.

Publikacja: 14.06.2023 11:58

Najemcy mieszkań + mogą się stać ich właścicielami. Wizualizacja osiedla w Dębicy

Najemcy mieszkań + mogą się stać ich właścicielami. Wizualizacja osiedla w Dębicy

Foto: Mat.prasowe

Sztandarowy program PiS Mieszkanie+ odchodzi do historii. Jego zamknięcie – po siedmiu latach od hucznego ogłoszenia - minister rozwoju i technologii Waldemar Buda zapowiedział w połowie maja w rozmowie z „Rzeczpospolitą”. Deklarował wtedy, że najemcy lokali na osiedlach PFR Nieruchomości powstałych w ramach rynkowej części wygaszanego programu będą się mogli stać ich właścicielami.

Czytaj więcej

Mieszkanie+ do wykupu i zaorania. Buda: Zamknę ten temat

Dwie drogi do własności

Drogi dojścia do własności mieszkań „z plusem” będą dwie. Lokale będzie można wykupić – także przy wsparciu kredytu na 2 proc. PFR N wystawi mieszkanie na sprzedaż, a lokator zdecyduje, czy chce być jego właścicielem. Przymusu wykupu mieszkań nie ma.  Przypomnijmy, że program tanich kredytów „na 2-proc.” ma wystartować na początku lipca. Warunki, na jakich najemca mieszkania + będzie mógł uzyskać preferencyjny kredyt, będą takie same jak dla innych kredytobiorców. Maksymalna kwota kredytu to 500 tys. zł (dla singla) i 600 tys. zł dla rodzin.

Resort infrastruktury podawał taki przykład: przy kredycie na 30 lat na 550 tys. zł i oprocentowaniu 8,46 proc., pierwsza rata kredytu wyniosłaby 5,4 tys. zł, a przy kredycie z dopłatą - ok. 2,8 tys. zł.

Drugim sposobem dojścia do własności mieszkania będzie zawarcie umowy z takim właśnie zapisem. Najemca korzystający z tego rozwiązania płaci co miesiąc kwotę składającą się z opłaty za najem i części kapitałowej związanej z wykupem mieszkania. Lokator stanie się właścicielem mieszkania po 25 latach. Najemcy, którzy zdecydują się na zawarcie umowy najmu z dojściem do własności, będą mogli korzystać z dopłat, które, jak tłumaczy resort rozwoju, „zniwelują ewentualną różnicę pomiędzy opłatą za mieszkanie w tej formule a ratą bezpiecznego kredytu 2 proc. na zakup tego mieszkania”. 

Prace nad szczegółowymi rozwiązaniami trwają. Zgodnie z zapowiedzią dopłata ma obowiązywać przez cały okres obowiązywania umowy dojścia do własności. Ma być przyznawana niezależnie od kryteriów wiekowych czy finansowych. Średnia dopłata przez 25 lat ma wynosić ok. 550 zł miesięcznie.

Zakup na kredyt

Z oferty wykupu mieszkań (na dwa wskazane sposoby) będą mogli skorzystać najemcy 14 osiedli w całej Polsce. Oferta obejmie w sumie 2857 mieszkań. Pierwsi propozycję wykupu dostaną mieszkańcy osiedla przy ul. Puszczyka w Gdyni. Gdyńska inwestycja PFR Nieruchomości to 172 mieszkania.

Jak podaje PFR N, średnia cena mkw. mieszkania na gdyńskim osiedlu wyniesie 7,7 tys. zł. Dla porównania – z danych Otodom Analytics, na które powołuje się spółka, wynika, że średnia cena mkw. na rynku wtórnym w Gdyni to już ponad 12 tys. zł za mkw. - Średnie ceny mieszkań w Gdyni wahają się od ok. 9 tys. do ponad 17 tys. zł za mkw. – wskazuje Wojciech Caruk, prezes PFR Nieruchomości. – Nasza oferta jest więc bardzo atrakcyjna – podkreśla.

- Dzięki programowi „Bezpieczny kredyt 2 proc.” otwiera się szansa dla ludzi, którzy przy obecnych stopach procentowych i warunkach rynkowych nie mają szansy uzyskać kredytu hipotecznego – komentuje Grzegorz Dul, dyrektor zarządzający Notus Finanse. - Czekamy też na aktualizację rekomendacji S przez KNF dotyczącą liczenia zdolności kredytowej, co jeszcze bardziej poprawi zdolność kredytową i zwiększy dostępność programu na starcie.

Własność po latach

Wojciech Caruk uważa, że wiele korzyści niesie też umowa najmu z dojściem do własności. - Przede wszystkim najemca kupuje mieszkanie, w którym już mieszka, czyli podejmuje decyzję na bazie swoich doświadczeń z użytkowania lokalu – mówi prezes PFR Nieruchomości. - Ta formuła nie wymaga posiadania wkładu własnego. Stopniowe dochodzenie do własności daje poczucie bezpieczeństwa – najemca może rozwiązać taką umowę z ważnych przyczyn losowych, np. trwałej niezdolności do pracy. W takim wypadku jesteśmy zobowiązani do zwrotu zwaloryzowanej części kapitałowej wpłaconej na poczet wykupu mieszkania – podkreśla. Średnia stawka opłaty w opcji "dojścia do własności" mieszkań na osiedlu w Gdyni wyniesie ok. 46 zł za mkw.

Jeszcze w tym roku ofertę wykupu mieszkań z plusem – po najemcach lokali na osiedlu w Gdyni – dostaną lokatorzy budynków PFR N w Wałbrzychu i Białej Podlaskiej. W sumie w tym roku propozycję wykupu dostaną lokatorzy 550 mieszkań. W kolejnych latach oferta obejmie 2 307 lokali na osiedlach w Dębicy, Katowicach, Krakowie, Łowiczu, Mińsku Mazowiecki, Nowym Targu, Radomiu, Świdniku, Toruniu, Zamościu i we Wrześni.

PFR Nieruchomości przypomina, że do końca grudnia 2025 roku obowiązuje też zamrożenie czynszów.

Z danych resortu rozwoju wynika, że do końca I kw. tego roku w ramach części rynkowej i społecznej części programu Mieszkanie+ wybudowano 19,8 tys. lokali. 

Czytaj więcej

Aneta Gawrońska: Mieszkanie+. Przedwyborcze czyszczenie wstydliwego tematu

Sztandarowy program PiS Mieszkanie+ odchodzi do historii. Jego zamknięcie – po siedmiu latach od hucznego ogłoszenia - minister rozwoju i technologii Waldemar Buda zapowiedział w połowie maja w rozmowie z „Rzeczpospolitą”. Deklarował wtedy, że najemcy lokali na osiedlach PFR Nieruchomości powstałych w ramach rynkowej części wygaszanego programu będą się mogli stać ich właścicielami.

Dwie drogi do własności

Pozostało 92% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości mieszkaniowe
Mieszkania nie stanieją. Brakuje ziemi
Budownictwo
Mieszkanie+ do wykupu i zaorania. Buda: Zamknę ten temat
Nieruchomości
Ziemia po zaoranym „Mieszkaniu+”
Komentarze
Aneta Gawrońska: Mieszkanie+. Przedwyborcze czyszczenie wstydliwego tematu
Nieruchomości
Tani kredyt. Pokusa, by podwyższyć ceny mieszkań