Mniej transakcji na rynku inwestycyjnym

Wartość transakcji na polskim rynku inwestycyjnym od stycznia do końca maja to ok. 800 mln euro, dwa razy mniej niż w analogicznym okresie 2021 i 2022 r. – szacuje Avison Young.

Publikacja: 13.06.2023 09:56

Mniej transakcji na rynku inwestycyjnym

Foto: Walter Herz

- Zabrakło dużych transakcji, które w pierwszym kwartale 2022 roku (The Warsaw Hub, dwie inwestycje typu joint venture utworzone przez EPP) stanowiły 75 proc. wszystkich – zaznaczają Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska i Marcin Purgal, eksperci Avison Young.  Mimo to, jak dodają, na tle krajów Europy Środkowo-Wschodniej, wciąż jesteśmy najbardziej atrakcyjnym i płynnym rynkiem.

Avison Young

Biura i magazyny

Eksperci Avison Young wskazują, że w ciągu pięciu miesięcy tego roku na rynku biur zawarto tylko siedem transakcji core + („core” to nastawienie na czynsze, najlepsze adresy i najemców, a więc niskie ryzyko inwestycyjne i niski zwrot, a plus oznacza, że w grę wchodzi otwartość na pewne zwiększanie wartości – red.) i oportunistycznych (podwyższone ryzyko i konieczność mocniejszego „popracowania" nad nieruchomością, dzięki czemu potencjalny zwrot jest duży – red.). Dotyczyły budynków w Warszawie, poza centrum miasta.

- Wśród transakcji magazynowych od początku roku wyraźnie widać dominację regionów zachodnich pod względem lokalizacji, głównie Dolnego Śląska – wskazują analitycy. - Z kolei w ostatnich dwóch miesiącach przeważały transakcje typy sale & leaseback. Wciąż nie odnotowano żadnych transakcji portfelowych.

Parki handlowe

Eksperci podkreślają, że w ciągu pierwszych pięciu miesięcy tego roku ogłoszono tylko jedną transakcję, której przedmiotem był park handlowy. - W pierwszym kwartale największym powodzeniem cieszyły się „oportunistyczne”, mniejsze centra handlowe i obiekty do przebudowy – wskazuje Avison Young. - Przykładem takiej transakcji może być portfelowa sprzedaż czterech obiektów handlowych w Koszalinie, Szczecinie, Wałbrzychu i Strzegomiu.

Strategie banków

- Jedną z przyczyn zmniejszonej liczby transakcji i ich wartości w pierwszych pięciu miesiącach tego roku, jest to, że proces dostosowywania oczekiwań dotyczących cen na linii sprzedający-kupujący trwa. Jednak widać już pierwsze sygnały, że ta sytuacja może się poprawić w końcówce roku – komentuje Marcin Purgal. - Banki, pomimo że wciąż bardzo selektywne, jednak coraz sprawniej analizują nowe produkty do finansowania. Sytuacja związana ze stopami procentowymi wydaje się być już w miarę przewidywalna, inflacja hamuje, niemniej jednak wciąż potrzeba czasu, aby rynek się ustabilizował i wrócił na tory. Wielu kupujących próbuje wykorzystać sytuację na rynku i składa oferty dużo poniżej wycen nieruchomości, licząc na okazję. Jednakże wielu sprzedających nie spieszy się ze sprzedażą. To się zmienia, gdy sprzedający musi np. likwidować fundusz czy kończy się finansowanie.

Według analityków w drugim półroczu w każdym sektorze rynku komercyjnego będą dominować aktywa oportunistyczne i „value add”. - Niemniej jednak, najlepsze biurowce, czy to w Warszawie, czy w głównych miastach regionalnych, ale też magazyny, powinny również cieszyć się zainteresowaniem inwestorów – przewidują.

- Zabrakło dużych transakcji, które w pierwszym kwartale 2022 roku (The Warsaw Hub, dwie inwestycje typu joint venture utworzone przez EPP) stanowiły 75 proc. wszystkich – zaznaczają Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska i Marcin Purgal, eksperci Avison Young.  Mimo to, jak dodają, na tle krajów Europy Środkowo-Wschodniej, wciąż jesteśmy najbardziej atrakcyjnym i płynnym rynkiem.

Biura i magazyny

Pozostało 87% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Pora na stabilność i przewidywalność na rynku nieruchomości
Nieruchomości
Duży popyt na biura w regionach
Nieruchomości
Elastyczna stolica, elastyczne regiony
Nieruchomości
Polskie nieruchomości na celowniku. W drugiej połowie roku spodziewane ożywienie
Materiał Promocyjny
Jaki jest proces tworzenia banku cyfrowego i jakie czynniki są kluczowe dla jego sukcesu?
Nieruchomości
Inwestorzy chcą być w Polsce. Liderem: biura
Finanse
Wyższe koszty finansowania nie sprzyjają inwestycjom