Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu największych rynkach regionalnych poza Warszawą (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) pod koniec pierwszego kwartału tego roku sięgały już niemal 6,5 mln mkw. - W tym czasie oddano ponad 68 tys. mkw. biur, co pozwoliło miastom regionalnym jeszcze bardziej zwiększyć dystans dzielący je od stolicy, która oferuje łącznie 6,26 mln mkw. biur – wskazują analitycy firmy doradczej Newmark Polska.
W pierwszych trzech miesiącach tego roku deweloperzy ukończyli cztery biurowce - dwa w Krakowie (Ocean Office Park B i Fabryczna Office Park B5) i po jednym w Trójmieście (Officer) i we Wrocławiu (Centrum Południe 3). Pierwszy kwartał przyniósł spadek powierzchni biurowej w budowie. W regionach powstają obiekty o łącznej powierzchni ok. 530 tys. mkw. To o ponad 8 proc. mniej niż w czwartym kwartale 2022 roku.
Newmark Polska podaje, że w pierwszym kwartale najemcy na głównych rynkach regionalnych wynajęli prawie 175 tys. mkw., co jest wynikiem porównywalnym z ostatnim kwartałem 2022 roku (o 0,2 proc. więcej), ale o ponad 13 proc. lepszym niż w pierwszym kwartale 2022 roku. - Pod względem aktywności najemców miniony kwartał ustępował tylko pierwszym kwartałom 2020 i 2017 r., kiedy to wynajęto odpowiednio 213,7 tys. i 178,5 tys. mkw. biur – podają analitycy. – Od stycznia do marca 2023 roku w miastach regionalnych odnotowano tylko jedną transakcję najmu powierzchni większej niż 10 tys. mkw. Pozostałe umowy dotyczyły biur o powierzchni nieprzekraczającej 5 tys. mkw.
Największy udział w transakcjach najmu miały firmy z sektora IT i produkcyjnego. Przypadło na nie 25 i 13 proc. umów, odpowiednio. Na trzecim miejscu znalazła się branża logistyczna z 7-procentowym udziałem. Biorąc pod uwagę rodzaj transakcji zawartych w pierwszym kwartale, odnotowano podobny udział nowych umów (45,7 proc.) oraz renegocjacji i odnowień kontraktów (43,8 proc.). Pozostałe 10,5 proc. stanowiły ekspansje (6,5 proc.), transakcje na potrzeby własne (2,8 proc.) oraz przednajmy (1,1 proc.). W analizowanym kwartale po raz kolejny wzrósł udział renegocjacji i odnowień umów (z 40 proc. w czwartym kwartale 2022 r.) przy jednoczesnym znacznym spadku odsetka umów przednajmu (z 7,6 proc. w IV kw. 2022 r.).
Na koniec pierwszego kwartału 2023 roku wskaźnik pustostanów na głównych regionalnych rynkach biurowych wyniósł 15,9 proc., co stanowi wzrost o 0,6 pkt proc. w porównaniu z czwartym kwartałem 2022 roku i 0,4 pkt proc. w porównaniu z pierwszym kwartałem ubiegłego roku. Stopy pustostanów wzrosły na pięciu rynkach (w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Szczecinie i Lublinie), nieznacznie spadły w dwóch miastach (w Łodzi i Trójmieście), a w Katowicach utrzymały się na dotychczasowym poziomie. Łącznie na ośmiu głównych rynkach regionalnych najemcy mają do dyspozycji ponad 1 mln mkw. wolnej powierzchni biurowej. To rekord.
