Ustawa deweloperska: Niepewność kupca i sprzedawcy

Tym bardziej że, jak mówi prawniczka Dorota Dymyt-Holko, nowa ustawa deweloperska nie jest idealna.

– Deweloper nie ponosi teraz odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady, gdy zawarł z nabywcą umowę deweloperską, a w jej wykonaniu umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego własności albo umowę przeniesienia własności działki zabudowanej domem jednorodzinnym – zwraca uwagę Dymyt-Holko.

Nowe przepisy nie odwołują się do odpowiedniego stosowania przepisów kodeksu cywilnego. W ustawie deweloperskiej z 2011 r. było zawarte wprost odwołanie do regulacji k.c.

Kwestie odbioru nieruchomości i spory związane z wadami są kluczowe dla nabywcy. W nowej ustawie powtórzono w znacznej części stare zapisy, dodano jednak nowe procedury. Doprecyzowano np., że odbiór lokalu następuje po uprawomocnieniu się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Zgodnie z najnowszą ustawą w protokole odbioru odnotowuje się również odmowę odbioru po stwierdzeniu wady istotnej, uznanie wady istotnej albo odmowę jej uznania przez dewelopera.

Stara ustawa nie przewidywała konsekwencji niedoręczenia nabywcy ustosunkowania się do wad zgłoszonych do protokołu. Z tego względu w nowej wskazano, że jeżeli deweloper nie poinformuje nabywcy o uznaniu wad albo o odmowie ich uznania oraz jej przyczynach w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu, uważa się, że uznał wady.