O nowoczesnych technologiach w budownictwie mówi Janusz Gutowski, dyrektor działu zarządzania nieruchomościami w firmie doradczej Axi Immo:
- Na rynku nieruchomości komercyjnych od kilku lat obserwujemy silny trend związany z dbaniem o ekologię i zrównoważony rozwój. Deweloperzy przyjmują strategię tzw. zeroemisyjności, czyli budowy nowych obiektów zgodnie z polityką obiegu zamkniętego. Ma ona na celu jak największe zredukowanie śladu węglowego, który jest jednym z czynników wpływających na zmiany klimatyczne.
Wpływa to na bardziej przemyślane planowanie nowych inwestycji, a także wprowadzanie innowacyjnych technologii. Możemy przyjąć, że każdy powstający park magazynowy, budynek biurowy, hotel czy centrum handlowe zaprojektuje się tak, aby część energii potrzebna do jego zasilenia pochodziła z odnawialnych źródeł energii. Podobnie standardem w zakresie redukcji zużycia wody będzie ponowne wykorzystanie deszczówki do podlewania roślinności czy spłukania toalet.
Nowe budynki spełniają też większe wymagania dotyczące izolacyjności, przez co nie wymagają dużych nakładów na dodatkowe ogrzanie czy chłodzenie w okresach największego zapotrzebowania. Powstają już pierwsze budynki magazynowe, które wykorzystują kogenerację. System ten pozwala na wyprodukowanie energii przez turbiny gazowe, które są w stanie dostarczyć moce od kilku do kilkudziesięciu MW, a następnie służą do ogrzania, schłodzenia, wentylacji, a przede wszystkim zasilenia całej nieruchomości. Rozwiązanie to może być szczególnie interesujące dla rosnącego od kilku lat sektora centrów danych.
Kwestia ekotrendów w budownictwie jest ściśle powiązana z realizacją strategii ESG przyjmowanej zarówno przez deweloperów, jak i przez klientów. Najemcy nieruchomości poza wymogiem dotyczącym certyfikacji BREEAM lub LEED oczekują wskazania im innych realnych korzyści wynikających z przeprowadzki do danego biura.
Spodziewamy się, że w najbliższych kilku latach będziemy obserwować silny trend związany z modernizacją budynków komercyjnych. Modernizacje mają bowiem mniejszy wpływ na środowisko niż budowa nowych obiektów. Deweloperzy i fundusze, którzy zaniedbają ten aspekt, mogą się spodziewać, że wartość ich nieruchomości zacznie spadać.
Banki już dziś przygotowują bardziej korzystne finansowo oferty finansowania tzw. zielonych inwestycji, które są bardziej wydajne oraz dają większe oszczędności przyszłym najemcom. Nowoczesne technologie cieszą się coraz większą popularnością w każdej grupie nieruchomości - zarówno tych komercyjnych, jak i niekomercyjnych. W przypadku tych pierwszych głównym sercem budynków biurowych, hoteli czy obiektów handlowych są tzw. systemy BMS, z kolei w magazynach czy fabrykach wykorzystuje się niemal bliźniaczy system WMS.
Ich celem jest bezproblemowe połączenie i sprawdzanie wszystkich modułów sterowania, zużycia energii, monitoringu i harmonogramu pracy urządzeń czy wszystkich innych urządzeń dostępnych w budynku. Zarówno BMS, jak i WMS opierają się na odpowiednio skonfigurowanych przewodowych lub bezprzewodowych przewodnikach, które sterowane są za pośrednictwem specjalnie przygotowanego interfejsu. Ich rola sprowadza się do trzech elementów - zarządzania energią i kontroli jej zużycia, zarządzania bezpieczeństwem oraz zarządzania wszystkimi automatycznymi funkcjami nieruchomości.
Podobne systemy stają się coraz popularniejsze w naszych domach czy mieszkaniach. Wszystkie technologie smart przyczyniają się do podwyższania standardu naszego życia.
