– Na rynku powierzchni logistycznych i przemysłowych utrzymuje się bardzo dobra koniunktura. Korzystna sytuacja makroekonomiczna oraz dalszy rozwój infrastruktury transportowej są głównymi czynnikami rozwoju rynku w najbliższym czasie - mówi Tom Listowski, partner i dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych w Cushman & Wakefield.

Podkreśla, że popyt na hale jest duży, co skłania deweloperów do realizacji coraz większej liczby projektów inwestycyjnych, w tym również na mniejszych rynkach regionalnych.

- Spodziewamy się wzmożonego zainteresowania najemców i rozwoju aktywności deweloperskiej właśnie w tych lokalizacjach – prognozuje Tom Listowski.

Budują aż huczy

Wylicza, że w budowie jest ponad 780 tys. mkw. hal. Znacznie więcej powierzchni rośnie w ramach projektów spekulacyjnych, co znajduje uzasadnienie w sytuacji, w której popyt przewyższa podaż.

- Przewidujemy, że nowa powierzchnia magazynowa szybko znajdzie najemców, zwłaszcza w regionach takich jak okolice Poznania, Górny Śląsk czy Polska centralna, gdzie stopy pustostanów utrzymują się poniżej średniej, na poziomie 5,9 proc. dla całego kraju - podkreśla Listowski.

Cushman & Wakefield podaje, że łączne zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej przekroczyły w Polsce poziom 10,3 mln mkw. W I kwartale 2016 r. zawarto transakcje na 637 tys. mkw., co oznacza wzrost o ok. 8 proc. w porównaniu do analogicznego okresu sprzed roku.

Gdzie byli najemcy

Największą popularnością wśród najemców cieszyły się największe rynki magazynowe: Górny Śląsk (144 tys. mkw. wynajętej powierzchni) i okolice Warszawy (140 tys. mkw.). Najemcy byli aktywni również w regionach Polski centralnej (85 tys. mkw.), Poznania (76 tys. mkw.) i Wrocławia (71 tys. mkw.). Jeśli chodzi o mniejsze rynki regionalne, wysoki popyt odnotowano w Bydgoszczy i Toruniu oraz w Trójmieście, za to mniej powierzchni magazynowej wynajęto w regionie Szczecina i Rzeszowa.

Tak jak w poprzednich latach, najbardziej aktywnymi najemcami powierzchni magazynowej byli operatorzy logistyczni i sieci handlowe – ich udział w całkowitym wolumenie transakcji wyniósł ok. 60 proc.

Deweloperzy wciąż są aktywni na rynku magazynowym. Na koniec I kw. 2016 r. w budowie było prawie 783 tys. mkw. powierzchni. Ponad 75 proc. inwestycji budowlanych powstaje na największych rynkach magazynowych, takich jak Poznań, okolice Warszawy, Polska centralna, Wrocław i Górny Śląsk. Na popularności zyskują również takie regiony, jak Kraków, Trójmiasto i Lublin.

Rosnąca aktywność deweloperów przekłada się na stały wzrost zasobów nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce. Na szczególną uwagę zasługuje jednak tempo, w jakim tej powierzchni przybywa. W ciągu zaledwie jednego kwartału zasoby powierzchni magazynowej w Polsce powiększyły się aż o 447 tys. mkw., co stanowi prawie połowę podaży odnotowanej w całym 2015 r. Najwięcej nowej powierzchni magazynowej oddano do użytku w regionie okolic Warszawy, Górnego Śląska i Polski centralnej.

Pusto w Warszawie

Z powodu wysokiego popytu na powierzchnie magazynowe współczynnik powierzchni niewynajętej pozostaje niski. Stopa pustostanów na koniec marca 2016 r. wyniosła ok. 5,9 proc., czyli o ok. 0,4 p.p. mniej niż przed rokiem. Najwięcej pustostanów znajduje się w Warszawie i okolicach.

- Mimo niskiej stopy pustostanów i wysokiego popytu, czynsze za powierzchnie magazynowe na największych rynkach utrzymują się na stałym poziomie. Deweloperzy i właściciele wciąż jednak oferują najemcom atrakcyjne pakiety zachęt, zwłaszcza w nowo budowanych obiektach, co pozwala zmniejszyć całkowite koszty najmu - podaje Cushman & Wakefield.

Najwyższe czynsze utrzymują się w Warszawie (4–5,40 euro/mkw./miesiąc). Najniższe stawki odnotowano w Polsce centralnej (2,40–3,95 euro/mkw./miesiąc) i okolicach stolicy (2,50–3,80 euro/mkw./miesiąc). W pozostałych regionach czynsze pozostawały w przedziale 2,50–4,00 euro/mkw./miesiąc w zależności od lokalizacji.

Najwięcej powierzchni magazynowej nadal znajduje się w Warszawie i okolicach (ponad 3 mln mkw. powierzchni). Wśród rynków regionalnych liderem pozostaje Górny Śląsk (1,85 mln mkw.), przed Poznaniem (1,48 mln mkw.), Wrocławiem (1,39 mln m kw.) i Polską centralną (1,34 mln mkw.).