Aktualizacja: 06.10.2017 01:36 Publikacja: 06.10.2017 00:34
Foto: 123RF
Księga wieczysta to urzędowy rejestr prowadzony dziś niemal dla każdej nieruchomości.
To z niego można się dowiedzieć podstawowych informacji na jej temat. Jej budowa jest jasna i klarowna. Księga składa się z czterech działów.
Każdy z nich odpowiada konkretnemu rodzajowi informacji.
Z działu pierwszego dowiemy się m.in. o: położeniu, powierzchni, oznaczeniu geodezyjnym nieruchomości. Zawiera ona również informacje o zabudowaniach i sposobie użytkowania nieruchomości.
W dziale drugim znajdują się dane o właścicielu, użytkowniku wieczystym oraz posiadaczu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
W dziale trzecim są informacje o ograniczonych prawach rzeczowych z wyjątkiem własnościowego, np. o służebnościach obciążających nieruchomości.
Z kolei w dziale czwartym księgi wpisuje się hipoteki. Obecnie nie ma już ksiąg papierowych. Od kilku lat wszystkie prowadzone są wyłącznie w formie elektronicznej. Tym starym, prowadzonym w formie papierowej, stworzono zaś wersję elektroniczną. Nie trzeba też jechać na drugi koniec Polski, by obejrzeć księgę wieczystą danej nieruchomości. Już od wielu lat funkcjonuje internetowa przeglądarka ksiąg wieczystych na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Wystarczy znać numer księgi, by z niej skorzystać.
Niektórym instytucjom i podmiotom wolno przeglądać księgę nawet gdy nie znają jej numeru. Chodzi m.in. o ZUS, skarbówkę, komorników czy sądy. Mogą one szukać ksiąg np. po numerze PESEL, nazwie ulicy, nazwisku właściciela nieruchomości. W internecie działają też nielegalnie portale, w których po zapłaceniu ok. 20 zł osoba prywatna też może przeglądać księgi wieczyste. Są to portale, które założyła tajemnicza spółka zarejestrowana na Seszelach. Jakim cudem wyciekły za granicę dane dotyczące milionów nieruchomości? Do tej pory nie udało się tego ustalić. Serwer obsługujący te portale znajduje się również na Seszelach, a tam polskie prawo, podobnie jak unijne, nie sięga.
Z księgi wieczystej można się dowiedzieć m.in., czy sprzedający rzeczywiście jest właścicielem nieruchomości. W tym celu występuje się o odpis. Zainteresowany uzyskaniem odpisu nie musi fatygować się do sądu. Wystarczy, że wniosek w tej sprawie złoży drogą e-mailową. Sąd przyśle odpis w formie elektronicznej po uiszczeniu opłaty sądowej. Taki odpis będzie można wydrukować na domowej drukarce. Ma on moc dokumentu urzędowego. Także notariusze, u których dokonuje się transakcji, przesyłają już online wnioski do wydziałów wieczystoksięgowych sądów, np. o wpis nowego właściciela.
Dokumenty dołączane do elektronicznych wniosków mają postać tradycyjną, czyli papierową. Z tej formy wpisu mogą też korzystać komornicy oraz urzędy skarbowe.
Wpis online ma gwarantować bezpieczeństwo obrotu prawnego. Gdy bowiem wniosek wpłynie do sądu, w księdze automatycznie pojawi się o nim wzmianka. Dłużnik nie sprzeda np. szybko nieruchomości, co do której komornik wszczął egzekucję.
Warto jednak pamiętać, że księgi wieczyste nie zawsze są aktualne, wpisy mogą też rozmijać się z prawdą. Co wtedy? Bezpieczeństwo zapewnia instytucja rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. Oznacza to, że nabywcę nieruchomości, który w dobrej wierze działa w oparciu o treść księgi wieczystej, chroni rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Jeśli pojawia się niezgodność między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a jej rzeczywistym stanem, to kupując nieruchomość od osoby wpisanej w księdze, stajemy się jej właścicielem, nawet jeśli osoba ta w rzeczywistości nie miała do niej pełnych praw.
© Licencja na publikację
© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone
Źródło: Rzeczpospolita
15-kondygnacyjny biurowiec przy stacji metra Wilanowska kupiły Investika Real Estate Fund i Bud Holdings.
Wartość polskiego rynku nieruchomości premium i luksusowych to 3,5 mld zł – szacuje KPMG. Rezydencję na warszawskim Żoliborzu sprzedano w tym roku za 50 mln zł.
Apartamentowiec w podwarszawskim Legionowie ma być gotowy w drugim kwartale 2025 roku.
W imieniu niemieckiego klienta firma inwestycyjna Invesco Real Estate kupiła hotel Cloud One Hotel Gdańsk. Obiekt oferuje 327 pokoi.
Bank wspiera rozwój pasji, dlatego miał już w swojej ofercie konto gamingowe, atrakcyjne wizerunki kart płatniczych oraz skórek w aplikacji nawiązujących do gier. Teraz, chcąc dotrzeć do młodych, stworzył w ramach trybu kreatywnego swoją mapę symulacyjną w Fortnite, łącząc innowacyjną rozgrywkę z edukacją finansową i udostępniając graczom możliwość stworzenia w wirtualnym świecie własnego banku.
Trei Real Estate Poland rozpoczyna budowę osiedla przy ul. Królewskiej w podwarszawskim Milanówku. Budynki będą certyfikowane w systemie BREEAM.
Rząd zapowiada, że w pierwszym kwartale 2025 roku przedstawi kompleksowy program mieszkaniowy. Minister rozwoju Krzysztof Paszyk potwierdził, że program obejmie różnorodne formy wsparcia, od budownictwa komunalnego po własnościowe, jednak szczegóły wciąż są przedmiotem negocjacji.
Minister rozwoju Krzysztof Paszyk ogłosił w czwartek rano, że rząd nie wprowadzi kredytu 0 proc. Czy to koniec wielkich obietnic koalicji? Jak rząd Donalda Tuska radzi sobie w polityce mieszkaniowej? Czy to był stracony rok? W przededniu rocznicy powołania rządu w podcaście „Rzecz w tym” osiągnięcia gabinetu Donalda Tuska podsumowuje Adam Roguski.
15-kondygnacyjny biurowiec przy stacji metra Wilanowska kupiły Investika Real Estate Fund i Bud Holdings.
Rząd planuje wprowadzić moratorium na pobieranie opłat planistycznych na dwa lata. Dochody gminy spadną.
W tym roku rynek tego typu produktów ma być warty już 55,6 mld zł, co oznacza wzrost o 24,6 proc. rdr. Największą jego część stanowią samochody, ale mocno rosną hotele i SPA.
Wartość polskiego rynku nieruchomości premium i luksusowych to 3,5 mld zł – szacuje KPMG. Rezydencję na warszawskim Żoliborzu sprzedano w tym roku za 50 mln zł.
Z końcem 2024 r. wygasa obowiązek gmin zapewnienia lokali zamiennych lokatorom mieszkającym w budynkach wymagających rozbiórki lub remontu. Jeżeli nie będzie zmiany przepisów, obowiązek ten spocznie wyłącznie na właścicielach budynków, którzy ani nie mają na to pieniędzy, ani nie dysponują zasobem lokali zamiennych - alarmuje rzecznik praw obywatelskich.
Apartamentowiec w podwarszawskim Legionowie ma być gotowy w drugim kwartale 2025 roku.
Masz aktywną subskrypcję?
Zaloguj się lub wypróbuj za darmo
wydanie testowe.
nie masz konta w serwisie? Dołącz do nas
