Odrębna własność

Chciałabym też zapytać o inną sprawę. Mojej sąsiadce renta nie wystarcza na czynsz. Mieszka z nią dorosły syn, ale nie poczuwa się do partycypowania w tych wydatkach. Czy prawo jest bezsilne wobec takich osób?

(M. K., Warszawa)

Genowefa Baziuk-Płaska, Stowarzyszenie Wspólny Dom

– Obowiązująca od 31 lipca 2007 r. znowelizowana ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych przewiduje sytuację, która dotyczy naszej czytelniczki. Wiele spółdzielni ma nieuregulowane stany prawne gruntów, na których wzniesiono przed laty bloki. W takich przypadkach nie jest możliwe ustanowienie odrębnej własności lokalu, gdyż uzyskując prawo własności lokalu, uzyskuje się również prawo współwłasności w gruncie. A skoro sama spółdzielnia nie jest ani właścicielem, ani użytkownikiem wieczystym gruntu, nie może przenieść własności.

Według nowej ustawy nie można już ustanawiać własnościowego prawa do lokalu spółdzielczego – z jednym wyjątkiem. Dotyczy to lokali w budynkach położonych na gruncie, do którego spółdzielni mieszkaniowej nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego. Tam do 31 grudnia 2010 r. lokatorzy mogą się teoretycznie ubiegać o własnościowe prawo do lokalu (art. 7 ust. 2 przepisów przejściowych nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z 14 czerwca 2007 r.). Mając spółdzielcze własnościowe prawo, można lokal sprzedać, darować, dziedziczyć.

Co do problemu sąsiadki, to nie pisze pani, czy mieszka ona w tym samym spółdzielczym budynku, czy lokal jest wynajmowany, czy też chodzi o wspólnotę mieszkaniową. Omówię więc wszystkie warianty. W przypadku mieszkań spółdzielczych obowiązek ponoszenia opłat przez wszystkich dorosłych domowników wynika z art. 4 ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Natomiast jeżeli mieszkanie jest wynajmowane, to wspólnie mieszkające z najemcą osoby są obowiązane do uczestniczenia w kosztach najmu mieszkania na podstawie art. 688

1

kodeksu cywilnego

oraz art. 22 ust. 3

ustawy o ochronie praw lokatorów