Nadzór budowlany zajmuje się sprawami, które wynikają z prawa budowlanego, ustawy o wyrobach budowlanych, jak i przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym. Większość kontroli przeprowadzają powiatowi inspektorzy nadzoru budowlanego.
Wizyta inspektorów może się wiązać m.in. z:
- prowadzeniem bądź wstrzymaniem robót budowlanych,
- przeprowadzaniem obowiązkowej kontroli budowy,
- zakończeniem robót i wydaniem decyzji o pozwoleniu na użytkowanie,
- rozbiórką obiektu budowlanego lub jego części,
- badaniem zgodności projektu zagospodarowania działki lub terenu z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
- sprawdzeniem zgodności rozwiązań architektoniczno-budowlanych z przepisami techniczno-budowlanymi oraz zasadami wiedzy technicznej,
- sprawami dotyczącymi legalizacji samowoli budowlanej,
- nielegalną zmianą użytkowania obiektu bądź jego części,
- kontrolą obiektów budowlanych w czasie ich użytkowania,
- katastrofą budowlaną.
Jeżeli kontrola wynika z przepisów o budowie czy oddawaniu obiektów do użytkowania, to zazwyczaj wizyty inspektorów są zaplanowane wcześniej i inwestor jest o takim terminie powiadamiany (np. przy oddawaniu obiektu do użytkowania). Jeżeli zaś chodzi o wykrycie nieprawidłowości, to często o kontroli nie powiadamia się przedsiębiorcy.
W użytkowanych obiektach przy kontroli obecny jest kierownik zakładu pracy lub wyznaczony pracownik, właściciel lub zarządca budynku. Nadzór sprawdza m.in. książkę danego obiektu, to, czy zarządca lub jego właściciel dokonywali okresowych kontroli stanu technicznego obiektu, oraz czy zastosowali się do zaleceń.
W czasie kontroli inspektorzy mają prawo żądać informacji, udostępnienia dokumentów, mogą też nakazać (w formie postanowienia) dostarczenie w określonym terminie ocen technicznych lub ekspertyz. Są one wykonywane na koszt sprawdzanego.
Na postanowienie zlecające wykonanie ekspertyzy lub oceny przedsiębiorcy przysługuje zażalenie. Może je wnieść do wojewódzkiego inspektoratu nadzoru budowlanego — gdy postanowienie wydał powiatowy inspektor (PINB) lub główny inspektor (GUNB) — jeśli wydał je wojewódzki inspektor (WINB), a następnie do wojewódzkiego sądu administracyjnego, a od jego orzeczenia — do Naczelnego Sądu Administracyjnego.
Z kontroli sporządza się protokół; jeden z jego egzemplarzy otrzymuje przedsiębiorca.
Wojewódzcy inspektorzy nadzoru budowlanego oraz GINB mogą też kontrolować wyroby budowlane. Kontrole mogą być wcześniej zaplanowane lub doraźne, np. przy skargach na jakość towaru. Z kontroli sporządza się protokół. I w tym wypadku można się odwołać. Kto nie zgadza się z decyzją wojewódzkiego inspektora, odwołuje się do głównego inspektora, a następnie do WSA, z kolei od jego orzeczenia – do NSA.
Kontrowersyjny obowiązek odśnieżania publicznych chodników przez właścicieli przylegających do nich nieruchomośc...
W polskim biznesie widać dziś znajomy odruch: gdy pojawia się nowa technologia, chcemy ją wdrożyć szybko, sprawnie, najlepiej w trybie pilotażowym, który można pokazać w prezentacji dla zarządu.
Wędkarstwo cieszy się w naszym kraju sporą popularnością. Nie brakuje też osób, które dopiero planują rozpocząć...
W „Poradniku bezpieczeństwa” rząd zachęca do posiadania alternatywnego źródła ogrzewania, które nie działa na pr...
Podobnie jak w ubiegłych latach, w kwietniu 2026 roku seniorzy dostaną dodatkowy zastrzyk pieniędzy. Na ich kont...
Są takie miejsca, które od pierwszego spojrzenia mają w sobie „to coś”. DOKI – inwestycja Euro Stylu z Grupy Dom Development powstająca w Gdańsku to właśnie jeden z tych adresów. Zlokalizowane na terenach dawnej stoczni, tuż nad wodami Martwej Wisły, w sercu dynamicznie rozwijającego się Młodego Miasta, łączą industrialną historię miasta z nowoczesnym stylem życia. To wyjątkowa przestrzeń, w której codzienne życie nabiera zupełnie nowej jakości. W aktualnej ofercie sprzedaży znajduje się ponad 150 komfortowym mieszkań i apartamentów o różnym metrażu.
