Odpowiada Genowefa Baziuk-Płaska, Stowarzyszenie Wspólny Dom
– Odpowiedź zależy od wielkości wspólnoty. Należy bowiem pamiętać, że w zależności od liczby lokali w budynku wspólnota podlega albo regulacjom zawartym w ustawie o własności lokali (nieruchomości liczące osiem i więcej lokali), albo też przepisom kodeksu cywilnego (nieruchomości do siedmiu lokali).
Zgodnie z art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali we wspólnotach „dużych” uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos. Dotyczy to wszystkich uchwał, a więc także w sprawie zgody na postawienie masztu telefonii komórkowej.
W „małych” wspólnotach mieszkaniowych, tzn. w budynkach, w których liczba lokali nie przekracza siedmiu, w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu uchwały właścicieli lokali muszą być podejmowane jednomyślnie. Zgodnie bowiem z art. 199 k. c. do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.
Przepisy budowlane ani też przepisy dotyczące zarządzania nieruchomością nie zawierają postanowień nakazujących uzgadnianie decyzji o umieszczeniu urządzeń nadawczych z zarządcami innych budynków. Rozporządzenie ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, w rozdziale poświęconym ochronie przed promieniowaniem jonizującym i polami elektromagnetycznymi zawiera § 314 o treści: „Budynek z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi nie może być wzniesiony na obszarach stref, w których występuje przekroczenie dopuszczalnego poziomu oddziaływania pola elektromagnetycznego, określonego w przepisach odrębnych dotyczących ochrony przed oddziaływaniem pól elektromagnetycznych”.
