Deweloperzy, którzy do tej pory wznosili osiedla domów na własnych gruntach, coraz częściej dają się wynająć do budowy na prywatnych działkach. W dużej mierze przyczyniły się do tego stale rosnące ceny ziemi. W związku z tym wiele firm zrezygnowało z zakupu gruntów, na których można by budować osiedla.

– Dzięki temu, że budujemy na działkach klientów, możemy budować domy w całym kraju. Inne firmy, budując na własnym terenie, są ograniczone do kilku lokalizacji, a przecież budownictwo rozwija się wszędzie. Na rynku niemieckim działamy w ten sposób od 1996 roku – podkreśla Jarosław Borowski, kierownik działu sprzedaży Budimex DanWood. – Klient indywidualny, dla którego budowa domu na jego działce jest jednorazowym doświadczeniem, oczekuje pomocy, doradztwa i właśnie to chcemy mu zapewnić – dodaje.

Wiele firm pomaga klientom już przy kompletowaniu dokumentów związanych z rozpoczęciem budowy. Zapewniany jest także stały kontakt z architektem.

– Budujemy na działce w miejscu wskazanym przez klienta. Dom projektowany jest oczywiście zgodnie z warunkami zabudowy dla danego terenu. Należy jednak pamiętać, że specyficzne uwarunkowania terenowe wiążą się z dodatkowymi kosztami – informuje Piotr Majewski, specjalista ds. sprzedaży firmy Promopack.

Nie ma specjalnych wymagań dotyczących działki, na której ma stanąć budynek. Najważniejsze, aby był do niej dobry dojazd i doprowadzone media. Firmy zajmujące się takimi budowami zapewniają, że nie ma przeszkód, których nie dałoby się pokonać.

– Jak do tej pory trudności pojawiały się jedynie w przypadku budowy domów na terenie szkód górniczych, ale i te udało się nam pokonać. Budujemy domy nad morzem, w górach, w dużych miastach i na wsiach – podkreśla Jarosław Borowski. – Warunkiem koniecznym jest możliwość dojazdu. Elementy naszych domów są przywożone na miejsce budowy tirami, więc jeśli do działki nie można dojechać ciężarówką, to może być to sytuacja, w której dostawa domu bywa niemożliwa. Może, ale nie musi, gdyż istnieją rozwiązania w postaci przeładunku na mniejsze samochody. Każdy przypadek jest traktowany i sprawdzany indywidualnie.

– W przypadku domów szkieletowych od wejścia ekipy budowlanej na wcześniej przygotowaną płytę fundamentową już po czterech dniach można obchodzić uroczystość tzw. wiechy – wtedy dom jest już w stanie surowym zamkniętym z dachem. Cała budowa, w zależności od projektu, trwa od 10 do 16 tygodni – mówi pracownik firmy Kopa Haus-Barlinek.

Są jednak terminy, których przyśpieszyć nie można. Wiąże się to głównie z czasem załatwiania pozwoleń na budowę.

– Na rynku polskim przeciętny czas od podpisania umowy o dostawę domu do jej rozpoczęcia to ponad osiem miesięcy. Tego okresu ani klient, ani my skrócić nie możemy – ocenia Jarosław Borowski. – Każdy klient otrzymuje w dniu rozpoczęcia montażu harmonogram robót, dzięki któremu wie, jaki będzie postęp prac i kiedy planowane jest zakończenie inwestycji. Budowa domu pod klucz, w zależności od wielkości budynku, to osiem do 12 tygodni.

Dostępność na rynku różnych technologii budowlanych pozwala na niemalże dowolne kształtowanie przestrzeni, w której chce się zamieszkać.

– Realizujemy wiele nietypowych zleceń, na przykład zdobione drewniane obudowy basenu, ozdobne bramy wjazdowe czy elementy małej architektury. W naszych domach również jest wiele detali wykonywanych ręcznie, takich jak ozdobna wycinanka na elewacji – opowiada Piotr Majewski.

Większość firm zapewnia także pełne wykończenie wnętrz. Zazwyczaj ludzie, podpisując umowę, mają do wyboru jeden z kilku standardów wykończenia.– Nasi klienci mają do dyspozycji program komputerowy, dzięki któremu mogą samodzielnie w bardzo prosty sposób wirtualnie wykończyć swoje mieszkanie. Mają do wyboru m.in. podwieszane sufity, możliwość modelowania ścian poprzez dodawanie do nich wnęk pełniących chociażby funkcję półek – mówi Jarosław Borowski.