[b]Jakie części budynku należą do nieruchomości wspólnej? Moim zdaniem chodzi tu o klatki schodowe, korytarze, dach. Tymczasem na ostatnim zebraniu inny członek wspólnoty stwierdził, że do nieruchomości wspólnej zalicza się też antenę zbiorczą na dachu, a nawet windę. Czy to możliwe, żeby dźwig osobowy został zaliczony do nieruchomości? Czy można żądać zniesienia współwłasności? W jakich okolicznościach? [/b]
[i](nazwisko do wiadomości redakcji)[/i]
[b]Genowefa Baziuk-Płaska, Stowarzyszenie Wspólny Dom:[/b]
– Ma pan rację, że w skład nieruchomości wspólnych wchodzą klatki schodowe, korytarze i dach. Pański sąsiad także ma rację, gdyż do nieruchomości wspólnych zaliczamy telewizyjne anteny zbiorcze i windy. Służą one bowiem wszystkim mieszkańcom. Do nieruchomości wspólnych zaliczamy też grunt, na którym stoi budynek, oraz te części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, ale są używane przez wszystkich (a co najmniej przez dwóch właścicieli lokali).
Do nieruchomości wspólnej, poza wyżej wymienionymi, zaliczamy także: fundamenty, ściany nośne, kominy, piony wodno-kanalizacyjne oraz wszelkie instalacje: elektryczną, gazową, centralnego ogrzewania itp. Nieruchomość wspólna jest wyodrębniona przy okazji ustanawianej odrębnej własności lokali – należą do niej wszystkie części budynku, które w chwili ustanowienia odrębnej własności (czyli sprzedaży) pierwszego lokalu nie zostaną wliczone do sumy powierzchni użytkowej wszystkich samodzielnych lokali w budynku i tym samym staną się współwłasnością wszystkich właścicieli lokali.
