Kiedy w mieszkaniu może powstać biuro

Lena Wiktek z Warszawy straciła pracę i planuje założyć biuro rachunkowe w domu. Protestują sąsiedzi. Boją się, że wzrośnie ruch na klatce schodowej i domofony nie będą już gwarantować im bezpieczeństwa.

– Są głusi na wszelkie argumenty – skarży się czytelniczka. – Muszę przecież zarabiać na życie. Jakie są granice ingerencji wspólnoty w prywatne sprawy właścicieli?

[srodtytul]Wolnoć Tomku [/srodtytul]

Przepisy są jasne. [b]Właściciel ma prawo bez zgody wspólnoty mieszkaniowej prowadzić biuro w swoim lokalu lub wynająć je w całości lub części zarówno na cel mieszkaniowy, jak i użytkowy. Na przykład może w nim powstać sklep lub biuro.[/b]

Inni właściciele nie mają, co do zasady, wpływu na zmianę funkcji cudzego lokalu, chyba że wiąże się to z koniecznością zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej albo też z przebudową. Wówczas ich zgoda powinna być wyrażona w formie uchwały. Bez niej wtedy ani rusz (patrz ramka).

Osoba, która zamierza pracować w domu, musi także pamiętać o jednym: są granice w swobodnym dysponowaniu własnym lokalem. Jej działalność nie może bowiem naruszać art. 140 [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=70928]kodeksu cywilnego[/link].

Przepis ten mówi, że właściciel lokalu może w granicach określonych w ustawach i zasadach współżycia społecznego korzystać z rzeczy (w tym wypadku chodzi o swobodne dysponowanie lokalem). Pod warunkiem jednak, że dysponuje swoim prawem zgodnie z jego społeczno-gospodarczym przeznaczeniem, tj. pobiera pożytki i inne dochody lub też rozporządza rzeczą w ramach tych zasad i praw, na przykład w zgodzie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, funkcjami lokalu, prawem budowlanym.

[srodtytul]Groźba licytacji [/srodtytul]

Artykuł 16 [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=128489]ustawy o własności lokali[/link] przewiduje natomiast, że [b]gdy korzystanie z mieszkania jest niewłaściwe, to wspólnota mieszkaniowa może wystąpić przeciwko jego właścicielowi do sądu z powództwem o sprzedaż tego mieszkania w drodze licytacji[/b].

Prawo do tego ma, gdy dochodzi do rażącego lub stałego naruszenia porządku domowego, czyli właściciel lokalu niewłaściwie zachowuje się lub uniemożliwia innym korzystanie z ich mieszkań lub nieruchomości wspólnej.

Na przykład w swoim mieszkaniu urządził agencję towarzyską, stale organizuje libacje alkoholowe, które często kończą się bójkami na klatce schodowej i zaczepianiem sąsiadów. Natomiast prowadzenie biura rachunkowego raczej taką działalnością wykraczającą poza dopuszczalne granice nie jest.

[srodtytul]Będzie wyższa zaliczka [/srodtytul]

Poza tym czytelniczka oraz inni właściciele, którzy zdecydują się pracować w domu, muszą liczyć się z tym, że wspólnota ma prawo obciążyć ich większymi opłatami, jeżeli się okaże, że jej działalność przysparza znacznie większych kosztów niż inni. Zwiększy się ruch na klatce schodowej, częściej trzeba będzie sprzątać, malować, wywozić śmieci itd. (art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali). O większym obciążeniu jednak muszą zadecydować członkowie wspólnoty w uchwale.

[srodtytul]Wydzierżawić, użyczyć i nie tylko[/srodtytul]

Właściciel lokalu może również wydzierżawić swój lokal lub użyczyć go, obciążyć hipoteką, użytkowaniem, służebnością gruntową lub osobistą, sprzedać, darować, zamienić, jak też zawrzeć umowę dożywocia oraz rozporządzić nim na wypadek śmierci.

Ma prawo ponadto lokal podzielić na mniejsze lub kilka lokali połączyć w jeden. W tym ostatnim wypadku musi jednak najpierw uzyskać zgodę innych właścicieli lokali.

[ramka][b]Komentuje Jacek Łapicki,ekspert ds. rynku nieruchomości [/b]