Tak źle nie było u nas od siedmiu lat

– Gwałtowne spowolnienie gospodarcze w większości państw europejskich wywołało negatywne zjawiska na rynku nieruchomości biurowych. W ciągu ostatnich sześciu miesięcy najemcy wynajmują znacznie mniej powierzchni niż dotychczas. Wstrzymują decyzje o przeprowadzkach i optymalizują zajmowane już powierzchnie po redukcji zatrudnienia – wyjaśnia Anna Staniszewska, dyrektor Zespołu Doradztwa i Badań Rynkowych w firmie doradczej DTZ.

[srodtytul]Warszawa się trzyma[/srodtytul]

W Warszawie wielkość transakcji najmu w pierwszym kwartale 2009 r. wyniosła niecałe 40 tys. mkw. (z wyłączeniem renegocjacji) i była niższa o niemal 60 proc. w porównaniu z analogicznym okresem w 2008 r. – podaje DTZ.

– Tak niskich wartości nie odnotowywaliśmy od siedmiu lat. Jednakże analizując wskaźniki w innych miastach Europy, Warszawa i tak wypada całkiem nieźle – uważa Anna Staniszewska.

Zgadza się z ta opinią Jakub Marszałek z firmy doradczej Cushman & Wakefield. – Nasza stolica na tle innych miast europejskich, mimo spadku czynszów, wypada całkiem dobrze. Powód? Ciągle dość niski współczynnik pustostanów i relatywnie dobra sytuacja ekonomiczna naszego kraju – wyjaśnia Jakub Marszałek.

Z danych Cushman & Wakefield wynika, że czynsze za biura spadły w Warszawie o około 25 proc. w porównaniu z ub. rokiem. Rośnie natomiast liczba pustostanów – szacowana dziś na 4,5 proc. wszystkich nowych biur.

– Współczynnik ten nie uwzględnienia jednak rosnącej liczby ofert podnajmu od firm, które w czasach prosperity chciały zapewnić sobie możliwość dalszej ekspansji. Po rekordowym poprzednim roku, kiedy to wynajęto aż 526 tys. mkw. powierzchni biurowej, pierwszy kwartał tego roku wypadł dosyć skromnie – 46 tys. mkw. – podaje Jakub Marszałek. – Ten słaby wynik to nie tylko rezultat niskiego popytu, ale również rezultat odwlekania decyzji związanych z podpisaniem umów najmu przez najemców do momentu wyklarowania się sytuacji na rynkach.

[srodtytul]Moskwa ma kłopoty[/srodtytul]

Tymczasem w Moskwie popyt na powierzchnię biurową mierzony wielkością transakcji – jak podaje DTZ – spadł z 250 tys. mkw. do 25 tys. mkw. – czyli w ciągu roku o 90 procent.

Natomiast rynek wynajmu biur w stolicy Węgier ma najgorsze notowania od dekady. W pierwszym kwartale tego roku wynajęto zaledwie 14,5 tys. mkw., co oznacza prawie 80 proc. mniej niż w I kw. 2008 – podaje DTZ.

Z kolei w londyńskim city spadek transakcji najmu w tym samym okresie wyniósł 70 proc., a ich wolumen był porównywalny z Warszawą (osiągnął niecałe 39 tys. mkw.).