Ograniczona podaż nowych biurowców będzie jednym z największych wyzwań dla warszawskiego rynku biurowego – oceniają analitycy firmy doradczej Savills. Całkowite zasoby biur w stolicy to dziś 6,29 mln mkw.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Rynek biur zaczyna się rozpędzać po miesiącach spokoju

Zaczyna brakować nowoczesnej powierzchni biurowej, co skłoni inwestorów do rozpoczynania kolejnyc...

Biurowce w centrum Warszawy

- W 2024 roku oddano do użytku 104,4 tys. mkw. powierzchni biurowej, ale mimo wzrostu o ponad 71 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim, to wciąż poniżej historycznej średniej – zaznaczają analitycy Savillsa.

Nowe biurowce powstały w głównie w strefach centralnych (83 proc.), z czego większość zlokalizowana jest w podstrefie wytyczonej wokół ronda Daszyńskiego (Zachodnie Centrum). - Nowe inwestycje to The Form (29,4 tys. mkw.), kolejny etap kompleksu Lixa (budynki D i E, 26,3 tys. mkw.) i Vibe A (15 tys. mkw.).

Jak mówią eksperci Savillsa, aktywność deweloperów w Warszawie pozostaje ograniczona. W budowie jest mniej niż 230 tys. mkw. biur, co, jak mówią eksperci, oznacza spadek o 14 proc. rok do roku. – Poza centrum powstają zaledwie dwa obiekty o łącznej powierzchni 21 tys. mkw. – wskazują analitycy.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Apetyt na funkcjonalne biura się zaostrzy. Ile będzie kosztował wynajem w 2025 r.?

Firmy szukają umeblowanych biur z dob...

Pro

Wynajem biur na etapie budowy

Jak wynika z analiz Savillsa, druga połowa 2024 roku przyniosła wzrost zainteresowania biurami i duże transakcje pre-let (przednajem, czyli zawarcie umowy najmu na etapie budowy obiektu). – A to w połączeniu z małą nową podażą w ostatnich dwóch latach i niewielką liczbą obiektów w budowie, zwiastuje dalszy deficyt podaży w kolejnych latach i możliwe trudności w zaspokojeniu popytu – przewidują analitycy Savillsa. - W efekcie przewiduje się wzrost czynszów w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach, co skłoni firmy do szybszego podejmowania decyzji o najmie, aby zarezerwować najlepsze powierzchnie.  

Eksperci Savillsa prognozują, że w latach 2025-2027 może powstać mniej niż 400 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej, co pogłębi lukę podażową.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Warszawa. Skanska sprzedała biurowiec P180 za 100 mln euro

15-kondygnacyjny biurowiec przy stacji metra Wilanowska kupiły Investika Real Estate Fund i Bud H...

– Rynek biurowy w Warszawie wkracza w okres, który będzie definiowany przez ograniczone zasoby. Luka podażowa w perspektywie najbliższych dwóch lat zwiększy konkurencję o najlepsze powierzchnie - przewiduje Daniel Czarnecki, ekspert spółki Savills. - Najemcy, aby zagwarantować sobie dostęp do nowoczesnych biur, muszą działać z wyprzedzeniem i opracowywać przemyślane strategie. Z kolei dla deweloperów i inwestorów wyzwaniem będzie balansowanie między ograniczeniami finansowymi a potrzebą elastycznego reagowania na zmieniające się potrzeby najemców.

Renegocjacje umów najmu biur

W 2024 roku najemcy w Warszawie wynajęli ok. 740,2 tys. mkw. Wynik jest nieznacznie gorszy niż ten osiągnięty w 2023 roku.

Najwięcej powierzchni wynajęto w strefach Centrum (prawie 200 tys. mkw.) i Służewiec (ok. 143 tys. mkw.).

W 2024 roku renegocjacje umów najmu biur w stolicy stanowiły aż 46 proc. wszystkich transakcji. Nowe umowy, w tym te na użytek własny właścicieli, odpowiadały za 40 proc. całkowitego popytu, a tzw. pre-lety i ekspansje po 7 proc.

- W analizowanym okresie odnotowano osiem transakcji najmu powierzchni przekraczających 10 tys. mkw. Ich łączna powierzchnia to prawie 111,1 tys. mkw. – wskazują autorzy raportu Savillsa. - Cztery największe zostały zawarte przez najemców z sektora finansowego. To m.in. przednajem powierzchni przez Santander Bank w The Bridge (24,5 tys. mkw.), renegocjacje umów przez jednego z klientów w Atrium Garden (13,9 tys. mkw.), transakcja najmu podpisana przez Bank Gospodarstwa Krajowego w Varso Place 2 (13,6 tys. mkw.) i Citi Bank Services w T-Mobile Office Park (13,1 tys. mkw.).

Na Służewcu najemca z sektora logistycznego zdecydował się na renegocjację umowy w kompleksie Domaniewska Office Hub (13 tys. mkw.).

– Obecna sytuacja na rynku sprzyja wynajmującym, zwłaszcza w przypadku dużych, nowych powierzchni. Wysokie koszty adaptacji i ograniczona podaż powierzchni sprawiają, że dla wielu firm optymalnym rozwiązaniem będzie przedłużenie istniejących umów na nowych warunkach. Właściciele budynków będą musieli wykazać się elastycznością zarówno w kwestii czasu trwania umowy, jak i wsparcia w odświeżeniu zajmowanej przestrzeni. Natomiast najemcy, którzy zdecydują się na relokację, powinni się liczyć z dłuższymi umowami na siedem, a nawet dziesięć lat, szczególnie w nowych budynkach – mówi Jarosław Pilch z Savillsa.

Stabilne czynsze

Czynsze wywoławcze za najlepsze biura w Warszawie w 2024 roku pozostały stabilne. W Centralnym Obszarze Biznesu (COB) średnie stawki utrzymywały się na poziomie 22,5 -26 tys. euro za mkw. miesięcznie. Najbardziej atrakcyjne powierzchnie, głównie te w budowie, osiągały stawki do 28 euro za mkw. Na Służewcu czynsze nieznacznie wzrosły, do 13,25-15 euro za mkw., co było spowodowane głównie wyższymi kosztami wykończenia.