Konkurencyjne stawki, elastyczna powierzchnia

W Warszawie jest obecnie ok. 620 tys. mkw. powierzchni biurowej w parkach biznesowych. W planach inwestorzy mają jeszcze ponad 900 tys. mkw. biur tego typu. Jednak trudny rynek może zmienić ich zamiary. – Według naszych prognoz w najbliższych dwóch latach zostanie oddanych do użytku nie więcej niż 240 tys. mkw. – szacuje Andrzej Brochocki z Kancelarii Brochocki Nieruchomości.

[srodtytul]Wygodne biuro[/srodtytul]

Budynki, które powstaną, raczej zostaną wynajęte. Jak zapewnia Dorota Ejsmont z King Sturge, klienci lubią takie projekty.

– Na ogół są to biura poza centrum miasta, co pozwala deweloperom na stworzenie mniejszych i bardziej kameralnych budynków. Zagospodarowanie przestrzeni na terenie parku jest dużym atutem. Właściciele dbają, aby taki projekt wyróżniał się spośród standardowych budynków. Odpowiednie zagospodarowanie terenu, stworzenie małego stawu czy jeziora jest atrakcją – wyjaśnia Dorota Ejsmont i dodaje: – Firma, która wynajmuje 3 – 5 tys. mkw. jest dużym najemcą, ale w gmachu o powierzchni np.

40 tys. mkw. będzie niewidoczna. Natomiast w parkach biznesowych, takich jak np. Platinium Business Park, Okęcie Business Park czy Wiśniowy Business Park zajmie większą część budynku i nie będzie anonimowa.

Biura w parkach biznesu są też tańsze niż w standardowych biurowcach. – Parki biurowe są tak projektowane, aby elastycznie dopasować się do wymagań klienta i móc zapewnić mu nawet bardzo dużą powierzchnię najmu na jednej kondygnacji. Tymczasem klasyczne budynki biurowe w centrum miasta są często zdeterminowane wielkością i kształtem działki, a więc wielkość powierzchni piętra oraz jej rozplanowanie mogą okazać się mniej atrakcyjne dla potencjalnego najemcy – tłumaczy Katarzyna Opalska z Cushman & Wakefield.

Biurowce w ścisłym centrum miasta oferują metraż najczęściej od ok. kilkuset do kilku tysięcy metrów kwadratowych, natomiast parki biznesu pozwalają na wynajęcie nawet kilkunastu tysięcy mkw.

– Niektóre z takich obiektów oprócz podstawowej zalety, jaką jest możliwość zapewnienia przyszłej ekspansji w wynajmie biur, oferują np. powierzchnie podręcznych magazynów, często bardzo potrzebne dużym najemcom – tłumaczy Andrzej Brochocki.

W dodatku parki biznesowe oferują znacznie więcej miejsc parkingowych niż biurowce, a to w dzisiejszej zatłoczonej samochodami Warszawie cenny atut.

[srodtytul]Stabilne czynsze[/srodtytul]

Parki biznesowe cieszą się zainteresowaniem, gdyż oferują powierzchnię z bardzo dobrą relacją jakości do stawek najmu. Jak szacują analitycy z Cushman & Wakefield, czynsze ofertowe wynoszą 13 – 16 euro za mkw. i nie spadają. Czynsze efektywne są także stosunkowo stabilne, oscylują na poziomie ok. 11 – 14 euro za mkw. Takie oferty mogą dziś przebić głównie propozycje podnajmu w budynkach biurowych, które mają stawki 11 – 13 euro za mkw. w dzielnicach oddalonych od centrum miasta.