Duże osiedla powstają zwykle tam, gdzie jest znaczna podaż gruntów, czyli w Wilanowie, Białołęce czy też na terenach poprzemysłowych Woli, Pragi-Południe i Żoliborza – wylicza Joanna Tomczyk, analityk rynku w spółce redNet Consulting.

[srodtytul]Etapami bezpieczniej[/srodtytul]

Budowa dużego osiedla pozwala klientom na większy wybór lokali – zarówno na etapie tzw. dziury w ziemi, jak i bardziej zaawansowanych czy nawet gotowych.

– Jeśli w takich inwestycjach co najmniej jeden budynek został już ukończony, można obejrzeć lokale i sprawdzić jakość projektu. A nowe fazy przedsięwzięć zwykle cieszą się większym zainteresowaniem, gdy ich ceny są niższe niż w etapach gotowych – mówi Joanna Tomczyk.

Deweloperzy również znacznie mniej ryzykują, wprowadzając kilkadziesiąt lokali na rynek, niż oferując za jednym zamachem kilkaset mieszkań przy niewielkim dziś zainteresowaniu ze strony klientów.

– Podczas gdy w latach 2006 – 2007 na warszawskim rynku pojawiały się pojedyncze etapy inwestycji, liczące nawet 500 lokali, teraz deweloperzy tak przygotowują projekt, by każda część miała nie więcej niż 200 ofert. Wiąże się to z chłonnością rynku oraz z warunkami finansowania projektu przez bank. Łatwiej zrealizować przedsprzedaż 20 proc. mieszkań w etapie liczącym 150 lokali, niż gdy na rynek trafia od razu np. 500 mieszkań – tłumaczy Łukasz Madej z ProDevelopment.

Zwraca jednocześnie uwagę, że w pierwszych etapach dużych projektów można znaleźć atrakcyjną cenowo ofertę. – Deweloper zakłada bowiem większą marżę w końcowych fazach, gdy widoczny będzie już efekt przedsięwzięcia oraz zmniejszy się uciążliwość mieszkania na placu budowy – tłumaczy Łukasz Madej.

[srodtytul]Na potrzeby klienta[/srodtytul]

Na duże projekty zwykle porywają się najwięksi gracze. Np. J.W. Construction sprzedaje mieszkania w Górczewska Park na Woli (łącznie 886 lokali) i w Lewandów Park na Białołęce (ok. 1,7 tys. mieszkań). Dom Development obecnie prowadzi dwie duże inwestycje: osiedle Saska na Pradze-Południe (docelowo będzie mieć prawie 1,6 tys. mieszkań) oraz Miasteczko Regaty na Białołęce (powstanie w sumie 1250 lokali).

Na pograniczu Ochoty i Włoch powstaje inny duży projekt – Aleja Krakowska. Buduje go firma Dolcan. W czterech etapach powstanie tysiąc mieszkań.

– Podział na poszczególne części umożliwia nam przekazywanie lokali kolejnym osobom bez konieczności czekania na zakończenie całej inwestycji – mówi Maksymilian Wakalski, dyrektor działu sprzedaży w spółce Dolcan.

Duże projekty planowane są głównie w ramach budownictwa popularnego.

– Jednak powstają także lokale z wyższej półki, np. w mokotowskiej inwestycji Ghelamco Woronicza Qbik – zauważa Joanna Tomczyk.

Ghelamco w sumie chce tam wybudować 350 mieszkań za co najmniej 8,5 tys. zł za mkw.

Z kolei Budimex Nieruchomości w droższym projekcie Apartamenty Murano – liczącym docelowo prawie 750 mieszkań – ma oferty nawet za 13 tys. zł za mkw. Jednocześnie oferuje tańsze lokale na osiedlu Wólczyńska – 320 mieszkań o pow. 30 – 107 mkw., za 6,1 – 7,6 tys. zł za mkw.

[ramka] [b]Największe projekty mieszkaniowe w Warszawie[/b]

>> 1,7 tys. mieszkań – Lewandów Park, Białołęka, ul. Lewandów, inwestor: J.W. Construction Holding, cena mkw.: 5,9 – 6,5 tys. zł, cena całości: 170,8 – 370 tys. zł (II etap)

>> 1,6 tys. mieszkań – Osiedle Saska, Praga-Południe, ul. Bora-Komorowskiego, inwestor: Dom Development, cena mkw.: 6,9 – 9,9 tys. zł, cena całości: 373,8 – 905,3 tys. zł (I etap)

>> 1,3 tys. mieszkań – Miasteczko Regaty, Białołęka, ul. Kobiałka, inwestor: Dom Development, cena za mkw.: 4,9 – 5,9 tys. zł, cena całości: 242,6 – 618,5 tys. zł

>> 886 mieszkań – Górczewska Park, Wola, inwestor: J.W. Construction , cena mkw.: 7 – 8,2 tys. zł, cena całości: 257,2 – 657,3 tys. zł

>> 750 mieszkań – Apartamenty Murano, Śródmieście, ul. Inflancka, inwestor: Budimex Nieruchomości, cena mkw.: 9 – 13,2 tys. zł, cena całości: 382,1 tys. – 2,5 mln zł

>> 385 mieszkań – Osiedle Przy Promenadzie, Praga-Południe, ul. Nowaka-Jeziorańskiego, inwestor: Grupa LC Corp, cena mkw.: 7,4 – 8,9 tys. zł, cena całości: 454,5 – 957,8 tys. zł