Dziś do kupienia jest ok. 530 lokali na Pradze-Południe i ok. 210 lokali na Pradze-Północ, – podaje firma ProDevelopment. Średnio praskie M kosztuje ok. 7,5 tys. zł za metr. Mieszkania sukcesywnie znikają z rynku, więc deweloperzy planują ruszyć z nowymi projektami.

Na Pradze-Południe mieszkania kosztują średnio ok. 8 tys. zł za mkw. Jak na razie ich podaż z miesiąca na miesiąc coraz bardziej się kurczy. Maciej Dymkowski, prezes portalu Tabelaofert. pl, wylicza, że w tej dzielnicy w ubiegłym roku deweloperzy oferowali o ok. 100 mieszkań więcej. Podaż na chwilę wzmocniła spółka Dom Development, wprowadzając na rynek dwa duże projekty – Adrię na Gocławiu (docelowo 656 mieszkań) i kilka ulic dalej – Osiedle Saska (470 lokali). W Adrii na sprzedaż do tej pory wprowadzono 256 mieszkań, a na Saskiej – cały projekt. Do kupienia łącznie zostało ok. 325 lokali.

– Choć podaż na Pradze-Południe znacznie wzrosła przez wprowadzenie tych projektów, jak widać, deweloper notuje bardzo dobre wyniki sprzedaży, więc oferta znów szybko się kurczy – zauważa Przemysław Pączek, analityk w ProDevelopment.

Tymczasem na Pradze-Północ wielkość podaży nie zmienia się od roku. – Średnia cena metra kwadratowego wzrosła w ciągu ostatnich 12 miesięcy o około 250 zł i wynosi obecnie 7,4 tys. zł – szacuje Maciej Dymkowski.

Lokale oferuje m.in. spółka Tremon Polska w Domu Zachariasza przy ul. Zachariasza czy Agena Development w Praga Tower przy ul. Lęborskiej.

– Deweloperzy notują coraz lepsze wyniki sprzedaży w kolejnych kwartałach, w związku z tym ilość dostępnych lokali maleje. Jednak szacujemy, że w kolejnych miesiącach ponownie się zwiększy ze względu na sporą ilość przygotowywanych projektów, szczególnie na Pradze-Północ – opowiada Przemysław Pączek.

Swoją ofertę wprowadzi na rynek m.in. spółka BBI Development NFI, planująca stworzyć 60 loftów i tzw. soft-loftów na terenach dawnej Warszawskiej Wytwórnie Wódek Koneser. Ich budowa ruszy jednak dopiero za rok.

– Sprzedaży jeszcze nie zaczęliśmy, ale przed końcem tego roku chcemy zacząć rezerwację lokali. Choć ich ceny nie są ustalone, wstępnie zakładamy, że będą kosztować 10 – 14 tys. zł – mówi Michał Skotnicki, prezes spółki BBI Development NFI.

Maciej Dymkowski prognozuje dla obu Prag popularność na rynku mieszkaniowym. – Biorąc pod uwagę rozpoczętą właśnie budowę II linii metra oraz zmiany zachodzące w obu dzielnicach, Praga staje się coraz bardziej atrakcyjną i przyjazną lokalizacją – komentuje Maciej Dymkowski.

[ramka][b]Praskie oferty: co proponują deweloperzy[/b]

- [b]Domeyki[/b], Praga-Południe, ul. Domeyki 4, deweloper: Structur Concept III, liczba pokoi: 2 – 4, pow.: 43,5–109,3 mkw., cena mkw.: 7,5–7,7 tys. zł, cena całości: 336,7–841,7 tys. zł, realizacja: II kw. 2011 r.