Jak podaje Marcin Drogomirecki, analityk z serwisu Oferty.net, w tym portalu mieszkań wystawionych na sprzedaż w cenie do 250 tys. zł jest ok. 3 tys. – Stanowią zaledwie 2 proc. wszystkich ofert z Warszawy – podaje Marcin Drogomirecki. Dodaje, że średnia powierzchnia lokali oferowanych w takiej cenie w Warszawie to 25 –27 mkw.

– Niska cena całkowita mieszkania wcale nie oznacza, że jest ono rzeczywiście tanie. 25-metrowy lokal za 250 tys. zł, czyli

10 tys. zł za mkw., to dość sporo. Za tyle można znaleźć elegancko wykończone i wyposażone mieszkanie – zauważa Marcin Drogomirecki. – Ceny mkw. lokali nawet w tym samym budynku, ale o większych powierzchniach, są z reguły niższe, nawet o 30 – 40 proc. – dodaje.

Pośrednik Cezary Szubielski, dyrektor żoliborskiego biura Krupa Nieruchomości, szacuje z kolei, że mieszkań w cenie do 250 tys. zł może być co najmniej 6 proc. – Trudno jednak o jednoznaczne analizy. Takie mieszkania z reguły sprzedają się bardzo szybko. Poza tym właściciele najtańszych lokali najczęściej nie korzystają z pomocy pośredników. Być może odsetek takich mieszkań jest nawet dwukrotnie większy – zastanawia się Cezary Szubielski.

[srodtytul]Kupiec od ręki[/srodtytul]

– Jeżeli lokal jest w dobrym stanie technicznym, gotowy do zamieszkania, a w dodatku znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji, to zdecydowany na zakup klient może się znaleźć nawet w kilka dni – zauważa Marcin Drogomirecki. – W przypadku okazyjnych ofert kupiec znajduje się nawet w tym samym dniu, w którym oferta została opublikowana w serwisie – dodaje.

Cezary Szubielski przyznaje, że tak wyceniane mieszkania sprzedają się najszybciej; rzadko które nie sprzedaje się w ciągu trzech miesięcy.

Marcin Drogomirecki zastrzega jednak, że są lokale, które mimo stosunkowo niskiej ceny nie cieszą się zainteresowaniem. – Są to skrajnie małe mieszkania, w bardzo złym stanie technicznym czy mające inne wady: uciążliwe sąsiedztwo czy złe naświetlenie. Tzw. nory mogą czekać na klienta długie miesiące – wyjaśnia Drogomirecki. Zauważa jednocześnie, że większość lokali w cenie do 250 tys. zł nadaje się jednak do wprowadzenia od razu albo po odświeżeniu. W serwisie Oferty.net znajdziemy np. 25-metrową kawalerkę na Woli za 222 tys. zł. Lokal z 1968 r. jest po generalnym remoncie.

Piotr Wieszczyk z Maxon Nieruchomości potwierdza, że w cenie 200 – 250 tys. zł jak najbardziej możemy kupić lokal, który nadaje się do zamieszkania. – Nie możemy jednak skupiać się na konkretnej lokalizacji czy szczegółowych kryteriach – zastrzega.

[srodtytul]Nie tylko płyta[/srodtytul]

Tanie mieszkania można znaleźć i w wielkiej płycie, i w nowym budownictwie.

– Trafiają się nawet lokale w stanie surowym – mówi przedstawiciel Maxon Nieruchomości. – Najważniejsza jest jednak lokalizacja takiej nieruchomości, warunkująca jej cenę – podkreśla.

Marcin Drogomirecki dodaje, że zainteresowani lokalem do 250 tys. zł powinni rozpocząć poszukiwania przede wszystkim w starych dzielnicach Warszawy. – Na pierwsze miejsce wysuwa się Wola, skąd pochodzi aż 17 proc. ofert mieszczących się w takiej cenie – podaje analityk z Oferty.net. – Na Pradze-Południe mamy 13 proc. takich ofert, a na Pradze-Północ – 10 proc. Znikomą liczbę mieszkań w takich cenach znajdziemy na Ursynowie i na Bemowie.

Drogomirecki dodaje, że wbrew pozorom wśród mieszkań do 250 tys. zł nie króluje wielka płyta: w takim budownictwie znajdziemy 27 proc. takich lokali, w ramie H – 22 proc., a w cenionej cegle – 49 proc.

– W podanej kategorii cenowej można znaleźć mieszkania w niemal każdej części Warszawy, z różnych lat, w różnej technologii – potwierdza Cezary Szubielski.

[ramka][b]Oferty do wzięcia: Od pośredników[/b]

- [b]ul. Garibaldiego[/b], 25 mkw., cegła, 2001 r., 237 tys. zł

- [b]ul. Sieczna[/b], 32 mkw., nowe budownictwo, stan surowy 240 tys. zł

- [b]ul. Magellana[/b], 31 mkw., wielka płyta, 1982 r., 250 tys. zł

- [b]ul. Przy Agorze[/b], 27 mkw., wielka płyta, 1975 r., 215 tys. zł

- [b]ul. Pielgrzymów[/b], 30 mkw., cegła, 2000 r., 230 tys. zł

- [b]ul. Dwudziestolatków[/b], 20 mkw., wielka płyta, 1970 r. 211 tys. zł