Ponad 1,6 tys. mieszkań pod Warszawą deweloperzy wprowadzili na rynek w tym roku. Najwięcej ofert pochodzi z Pruszkowa, Piaseczna, Ząbek i Radzymina. Niewielki wybór czeka na klientów w Jabłonnie, Otwocku, Józefosławiu, Konstancinie-Jeziornie, Lesznowoli, Piastowie oraz w Zielonce.

[srodtytul]Konkurencyjne ceny[/srodtytul]

Co przyciąga pod miasto? Niższe ceny mieszkań niż w stolicy. Jak wynika ze statystyk redNet Consulting, przeciętnie noweo M pod Warszawą kosztuje ok. 5,5 tys. zł za mkw. W stolicy jednak za metr mieszkania od dewelopera średnio trzeba zapłacić ok. 8,1 tys. zł.

Deweloperzy budują pod Warszawą głównie projekty popularne. Zmniejszyli metraż wprowadzanych lokali.

Głównie na rynek trafiają dziś dwu- i trzypokojowe lokale. Te pierwsze mają średnio 49 mkw., a drugie – 68 mkw.

– Klienci szukają jednak jeszcze mniejszych mieszkań. Średnia powierzchnia sprzedanych dwóch pokoi wynosi niecałe 48 mkw., trzech pokoi – ok. 66,4 mkw., a czteropokojowych lokali – 88,4 mkw. – wylicza Kamil Łysik, analityk rynku w redNet Consulting

– Podobnie jak w przypadku osób kupujących mieszkania w samej Warszawie klienci szukają pod miastem lokali dwu- lub trzypokojowych, na dość małej powierzchni, najchętniej ok. 40 mkw. – mówi Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Ronson Development. Spółka ta buduje w Łomiankach osiedle Naturalis. Metr mieszkania kosztuje tam 6 – 6,5 tys. zł.

Również Anna Sitnik, zastępca dyrektora działu sprzedaży w firmie Dolcan, twierdzi, że w pierwszej kolejności sprzedają się małe lokale, niezależnie od lokalizacji inwestycji.

– Dla części osób warunkiem przy wyborze lokalu jest niższa cena niż w podobnych projektach w Warszawie – mówi Sitnik.

Spółka ma w sprzedaży już gotowy projekt Osiedla

Powstańców w Ząbkach (4,9 – 5,4 tys. zł za mkw.) i Orla II, również w Ząbkach (6,7 – 6,8 tys. zł za mkw.). Dolcan posiada też w tej miejscowości grunty pod budowę kolejnych inwestycji. Przymierza się także do budowy osiedla mieszkań bezczynszowych w Markach.

[srodtytul]W zabudowie szeregowej[/srodtytul]

Zwykle deweloper oferuje po kilkadziesiąt lokali w jednym projekcie. Czasem do kupienia są również lokale w wieloetapowych inwestycjach, liczących po kilkaset mieszkań, np. na Osiedlu Róż budowanym w kilku fazach w Piasecznie przez spółkę Prestige.

Zdaniem Łukasza Madeja, szefa firmy doradczej ProDevelopment, coraz powszechniejsza jest też pod Warszawą oferta dwóch lokali w domu szeregowym.

– Jest to takie bardziej komfortowe mieszkanie, bo mamy tylko jednego sąsiada. Nie ma też klatki schodowej i garażu, więc koszty budowy są znacznie niższe, dzięki czemu taka oferta konkuruje nawet z dwupokojowym mieszkaniem w mieście – zapewnia Łukasz Madej.

Takie lokale są do kupienia np. w gotowym Naszym Miasteczku II w Lesznowoli (cena mkw.: 5,5 – 6,9 tys. zł) i powstającym Osiedlu Parkowym w Piasecznie (mkw. za 4,7 – 6,9 tys. zł).

– Mieszkania z naszej oferty są z prawnego punktu widzenia lokalami, mimo że powstają w zabudowie o charakterze willowym. Kupujący nabywa więc prawo własności lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej. Sytuacja prawna nabywcy jest tu zupełnie analogiczna do sytuacji nabywcy mieszkania w budynku wielorodzinnym – wyjaśnia Grzegorz Liwiński, dyrektor spółki Nasze Miasteczko Development.