Biurowych pustostanów najmniej odnotowano we Wrocławiu (4,3 proc.), Lublinie (6,1 proc.) i Warszawie (7,2 proc.). Najwięcej wolnych biur znajdziemy natomiast w Łodzi (25,6 proc.) i Katowicach (22 proc.).

– We wszystkich większych aglomeracjach wciąż jeszcze duża liczba pustostanów będzie sprzyjać najemcom – zapewnia Marek Ciunowicz, partner w Dziale Powierzchni Biurowych w Colliers International. – Jeśli jednak utrzyma się wysoki poziom popytu, oferta najmu zacznie powoli maleć, przywracając równowagę rynkom, zwłaszcza w Łodzi i Katowicach – dodaje.??

[srodtytul]Duże umowy??[/srodtytul]

W stolicy w ubiegłym roku wynajęto 549,2 tys. mkw. powierzchni, co oznacza, że popyt na biura wzrósł o ponad 90 proc. w porównaniu do 2009 r., przy czym nadal znaczną część aktywności stanowią renegocjacje i przedłużenia umów (36 proc). Ta sytuacja zaowocowała wprawdzie ożywieniem ze strony deweloperów, jednak nowe projekty rzadko ruszają ze względu na wysokie wymagania instytucji finansujących.?

- W połowie 2011 r. należy spodziewać się wystąpienia niedoboru powierzchni biurowej. Będzie to miało wpływ na poziom pustostanów, który i tak na koniec roku spadł nieco do ok. 7 proc. i będzie nadal malał — prognozuje Marek Ciunowicz.?W ubiegłym roku w stolicy oddano do użytku 188,4 tys. mkw., co stanowi 27 proc. spadek w porównaniu do 2009 r. Największe nowe projekty oddane do użytku w minionym roku to Poleczki Business Park (45 tys. mkw.), New City Mokotów (35 tys. mkw.), Crown Square (17 tys. mkw.) oraz Zebra Tower (Obrzeża Centrum: 17 tys. mkw.).

— W 2011 r. możemy spodziewać się jeszcze mniejszej podaży. Natomiast spośród projektów planowanych na przyszły rok, na razie ok. 132,7 tys. mkw. znajduje się w budowie, a jedna trzecia tej powierzchni pojawi się w centrum miasta. Analitycy firmy notują wzrost liczby umów najmu — w 2010 r. podpisano aż 16 umów na pow. ponad 5 tys. mkw., podczas gdy w 2009 r. zawarto zaledwie cztery takie transakcje. Wśród najemców dominowały firmy z sektora finansowego oraz IT. — Prawdopodobnie wielu najemców skorzysta ze sprzyjających im warunków rynkowych i będzie renegocjować dotychczasową umowę najmu lub przeprowadzi się do tańszej lokalizacji — twierdzi Ciunowicz.??

[srodtytul]Krakowska podaż[/srodtytul]

??Na ośmiu największych rynkach regionalnych ukończono nowe budynki o łącznej powierzchni ponad 216,2 tys. mkw. Jednocześnie mniej projektów wkroczyło w fazę budowy, dlatego w 2011 r. analitycy Colliers International spodziewają się nieco mniejszej nowej podaży.?Najwięcej nowych biur pojawiło się w Krakowie (54,1 tys. mkw.) oraz w Katowicach (47,6 tys. mkw.).

— Dzięki tak dużej nowej podaży Kraków utrzymał pozycję drugiego co do wielkości po Warszawie rynku powierzchni biurowych w Polsce — zauważa Marek Ciunowicz. W Krakowie również wynajęto najwięcej powierzchni na tle innych miast regionalnych — podpisano umowy na ponad 80 tys. mkw.?Największe obiekty oddane do użytku w ubiegłym roku to Centrum Biurowe Francuska (21,5 tys. mkw.) oraz Katowice Business Point (17, 5 tys. mkw.) w Katowicach, University Business Park B w Łodzi (18, 8 tys. mkw.), Vinci Office Center (18,7 tys. mkw.) w Krakowie oraz Wojdyła Business Park we Wrocławiu (17 tys. mkw.).?

Obecnie w budowie znajduje się blisko 242 tys. mkw. biur, z czego ukończenie ok. 150 tys. mkw. planowane jest na 2011 r. Najwięcej nowej powierzchni ma trafić na rynek w Krakowie i Trójmieście. Będą to m.in.: druga faza Quattro Business Park (Kraków) oraz Olivia Gate (Gdańsk).

[ramka]??[b]Przykładowe transakcje najmu w Warszawie:[/b]??

• Lipowy Office Park, najemca: Pekao, wynajęta powierzchnia: 38,5 tys. mkw., rodzaj transakcji: renegocjacja?

• Platinium Business Park IV, najemca: Aviva Group, wynajęta powierzchnia: 13,5 tys. mkw., rodzaj transakcji: pre-lease?

• Brama Zachodnia, najemca: GTECH, wynajęta powierzchnia: 4,7 tys. mkw., rodzaj transakcji: renegocjacja?

• Adgar Plaza B, najemca: Pfizer Polska, wynajęta powierzchnia: 4,4 tys. mkw., rodzaj transakcji: nowa umowa

?• Crown Square, najemca: Oracle Polska, wynajęta powierzchnia: 4 tys. mkw., rodzaj transakcji: nowa umowa?

• Riverside Park, najemca: Tchibo, wynajęta powierzchnia: 1,8 tys. mkw., rodzaj transakcji: renegocjacja?