Wykup użytkowania wieczystego tylko za zgodą gminy

Do urzędów miast w całej Polsce napływa coraz więcej wniosków w sprawie przekształcenia użytkowania wieczystego we własność. Wszystko dlatego, że 9 sierpnia wchodzi w życie wyrok Trybunału Konstytucyjnego.

Uchyla on przepis przewidujący, że gminy mają obowiązek udzielić 90 proc. bonifikaty osobie fizycznej, która prawo wieczystego użytkowania uzyskała przed 5 grudnia 1990 r. (lub jest następcą prawnym takiej osoby). Od 10 sierpnia skorzystanie z tej bonifikaty nie będzie możliwe. Dlatego użytkownicy wieczyści się spieszą, żeby skorzystać z tych zasad przekształcania nieruchomości.

Okazuje się jednak, że mają nikłe szanse na szybkie przewłaszczenie z upustem. Teoretycznie urząd powinien wydać decyzję w miesiąc od złożenia wniosku. Wygląda to jednak inaczej. W Poznaniu np. średni czas oczekiwania to sześć miesięcy. Jeszcze gorzej jest w Warszawie. Tu standardem jest trzyletni czas oczekiwania na decyzję.

Nie jest też jasne, co się stanie z wnioskami złożonymi w ostatniej chwili

– tuż przed 9 sierpnia. Eksperci nie są zgodni, czy takie osoby będą mogły przekształcić użytkowanie wieczyste z 90-proc. bonifikatą.

– Przepis przestanie obowiązywać, więc od tej daty nie będzie podstawy prawnej do stosowania bonifikat – uważa Blanka Krukowska, zastępca dyrektora Wydziału Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Olsztyn.

Innego zdania jest Robert Kosz Naczelnik Wydziału Gospodarki Nieruchomościami w Urzędzie Dzielnicy Bemowo w Warszawie.

- Prawo do tej bonifikaty przysługuje na dzień złożenia wniosku, a nie na dzień wydania decyzji administracyjnej w sprawie  przekształcenia użytkowania wieczystego w odrębną własność. W tej chwili czekam na opinię prawnika, od niej zależy, czy będziemy dalej stosować ten  upust  po 9 sierpnia, czy też nie.

OPINIA

Rafał Dębowski,  adwokat:

Problem przekształcenia użytkowania wieczystego we własność znam z praktyki zawodowej, ale nie tylko. Wniosek w tej sprawie do Urzędu Dzielnicy Mokotów w Warszawie złożyła moja mama na początku 2010 r. Chciała skorzystać z 90- proc. bonifikaty. W październiku zeszłego roku otrzymała pismo, że wniosek ma numer powyżej 4 tys. oraz że urząd kieruje się datą wpływu i obecnie rozpatruje te z numerem od 2260 do 2360. W marcu tego roku otrzymała pismo, że realizowane są wnioski z takimi samymi numerami (od 2260 do 2360). Przy tym tempie załatwiania spraw na przekształcenie trzeba poczekać 12 lat. Wątpię, żeby wniosek został rozpatrzony do wejścia w życie wyroku TK. Potem przestanie obowiązywać przepis dotyczący bonifikat. Pozostanie możliwość skorzystania z uchwały miasta, ale jest ona mniej korzystna.

Czytaj też:

Zobacz

:

» Prawo dla Ciebie » Nieruchomości » Własność i inne prawa do nieruchomości » Użytkowanie wieczyste

» Samorząd » Nieruchomości gminne i powiatowe

Nasz poradnik

»