Dobra umowa z dobrym wykonawcą

-  Za ekipą budowlaną warto rozejrzeć się wcześniej, ponieważ z niektórymi wykonawcami trzeba się umawiać nawet na kilka miesięcy przed planowanym rozpoczęciem budowy. Nie można jednak też przesadzić i podpisać umowy o roboty budowlane przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Gdyby bowiem  procedura się przedłużyła, wykonawca mógłby się wycofać lub zażądać odszkodowania za utracone podczas przestojów zyski – radzi Marcin Krzyżosiak, ekspert z portalu domowy.pl.

Nie poda adresu

Najlepiej mieć ekipę budowlańców z polecenia. Wprawdzie nie ma wtedy  i tak stuprocentowej szansy, że wybuduje nasz dom tak dobrze, jak u sąsiada, ale zawsze wiadomo, na co ją stać, jakie ma rekomendacje.

-  Należy pamiętać, że nawet reklama w renomowanym piśmie lub portalu nie musi wcale świadczyć o rzetelności firmy. Zdecydowanie lepiej jest porozmawiać ze znajomymi lub z sąsiadami o znanych przez nich ekipach – radzi Marcin Krzyżosiak.

O wykonawców można też pytać w firmach oferujących materiały do budowy domu w wybranej przez nas technologii. Warto wtedy obejrzeć inne zrealizowane przez wykonawcę domy i zapytać mieszkańców o opinię. Czasem bowiem, problemy pojawiają się dopiero podczas użytkowania domu, a nie przy odbiorze nieruchomości.

-   Jeśli wykonawca odmawia podania adresów budowanych wcześniej domów lub jest to jego pierwsza budowa, lepiej nie ryzykować – uważa ekspert portalu domowy.pl.

Jego zdaniem  dobrym sposobem szukania ekipy wykonawczej jest także wizja lokalna na budowach, a następnie wytypowanie takiej, na której panuje ład i porządek, a roboty zwracają uwagę starannością wykonania.

Coraz częściej do znalezienia wykonawcy wykorzystuje się fora internetowe, na których użytkownicy wymieniają się doświadczeniami i ocenami ekip wykonawczych. Trzeba jednak pamiętać, że wpis na forum mogą być autopromocją danej firmy, dlatego wszystkie informacje trzeba sprawdzić.

Zna się, ale nie ma uprawnień

- Nie ma wymogu, aby właściciel firmy budowlanej miał wykształcenie techniczne czy uprawnienia budowlane. Kwalifikacje wykonawcy nie są istotne, pod warunkiem, że zatrudnia on osoby, które mają wiedzę, doświadczenie w wykonywaniu robót i wymagane uprawnienia techniczne – podkreśla Marcin Krzyżosiak. - Za skutki ich działań ponosi odpowiedzialność on – generalny wykonawca, z którym mamy podpisaną umowę.

Jeśli funkcji kierownika budowy nie powierzyliśmy niezależnej osobie, właściciel firmy wykonawczej (lub osoba wskazana przez niego spośród ekipy) powinien również mieć uprawnienia do pełnienia funkcji kierownika budowy.

Bardzo ważna jest także znajomość technologii. Co prawda większość nowych technologii nie wymaga specjalnych umiejętności budowlanych, jednak nieznajomość podstawowych zasad niepotrzebnie wydłuża czas robót, a co za tym idzie, powoduje wzrost kosztów.

- Dobrze jest, gdy wykonawca oprócz wybudowania kilku czy kilkunastu domów we wskazanej technologii może się też pochwalić odpowiednimi dokumentami potwierdzającymi jej znajomość - na przykład certyfikatami lub świadectwami ukończenia szkoleń wydawanymi przez producentów materiałów – podpowiada Marcin Krzyżosiak.

Czy wiesz, z kim  się umawiasz

Budowy domów jednorodzinnych najczęściej podejmują się firmy, które prowadzą działalność gospodarczą jako osoba fizyczna lub spółka cywilna, czasem też jako spółka handlowa z ograniczoną odpowiedzialnością lub akcyjna.

Status prawny firmy jest ważny, aby określić jaki dokument powinien przedstawić właściciel firmy, aby poświadczyć, że prowadzona przez niego działalność jest legalna. Np. osoba fizyczna lub spółka cywilna prowadząca działalność gospodarczą powinna pokazać zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej. Natomiast spółka handlowa - wypis z rejestru handlowego.

-  Warto wiedzieć, że szybkość i solidność wykonywania prac na budowie zależy także od sprzętu i narzędzi, jakimi dysponuje wykonawca. Firma, która ma do dyspozycji odpowiednio dużą ekipę wykwalifikowanych pracowników oraz wszystkie potrzebne narzędzia i specjalistyczny sprzęt, z pewnością lepiej wykona roboty niż taka, która zatrudnia przypadkowych fachowców i używa pożyczonych narzędzi -  podkreśla Marcin Krzyżosiak.

Rzetelnemu wykonawcy zależeć będzie, aby umowa była sporządzona jak najdokładniej, bo różne niedopowiedzenia, chociażby co do zakresu prac, mogą go narazić na problemy i straty finansowe.

Umowa z  wykonawcą domu

Aby uniknąć konfliktów z wykonawcami oraz przestojów na budowie, warto dokładnie przygotować umowę o roboty budowlane.

Ważne, aby określić w niej precyzyjnie terminy realizacji robót (rozpoczęcia i zakończenia) oraz zakres obowiązków i powierzonych ekipie prac.

Nie wystarczy napisać, że umowa dotyczy wykonania na przykład stanu surowego zamkniętego.Trzeba dokładnie opisać co to znaczy, jakie konkretnie roboty będą wykonywane, w jakim czasie i z jakich materiałów (łącznie z podaniem ich klasy lub gatunku). Jednym z załączników do umowy powinien być projekt domu.

Warto też wskazać, kto i kiedy będzie dostarczać materiały. Powierzenie zakupów wykonawcy jest korzystniejsze, mimo że może oznaczać, że zapłacimy za nie nieco drożej. Nie jest to jednak regułą, ponieważ wielu wykonawców ma w hurtowniach rabaty.

Jednak dzięki tym zapisom wykonawca poniesie pełne ryzyko ewentualnych szkód wynikłych z wad materiałów. Jeśli rachunki będą wystawiane na niego, będzie zobowiązany do oceny jakości materiałów, sam też będzie musiał składać ewentualne reklamacje u sprzedawcy lub producenta.

Ważnym elementem umowy są też kary umowne za niewykonanie robót w terminie.