Co ma zrobić inwestor zimą

– Zima to dobry czas na załatwienie wszelkich formalności. Procedura uzyskania pozwolenia na budowę jest długotrwała. Np. przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla naszej działki, na same warunki zabudowy czeka się nawet do dwóch miesięcy. Dlatego warto rozpocząć formalności z wyprzedzeniem – radzi Dariusz Niklewski z firmy Prokom Olsztyn.

Inwestorzy w czasie zimy powinni skompletować wszystkie niezbędne dokumenty oraz wybrać lub adaptować projekt, zdecydować o materiałach i technologii budowlanej, a także umówić się z wyprzedzeniem z ekipą wykonawczą.

Gotowy, ale do adaptacji

Planowanie budowy należy rozpocząć od wyboru projektu domu i sprawdzenia, czy wymarzony budynek może w ogóle stanąć na działce inwestora. Poza tym ważne jest określenie swoich preferencji związanych z wyglądem i funkcjonalnością budynku.

Wybrany projekt powinien być dopasowany i do potrzeb przyszłych domowników, i do ich możliwości finansowych. Nie chodzi tylko o postawienie budynku, ale tez koszty związane z utrzymaniem go, a przede wszystkim ogrzewaniem.

Warto pamiętać, że gotowy projekt domu często może wymagać adaptacji przez architektów do potrzeb konkretnej rodziny.

– Jasno sprecyzowane oczekiwania co do przyszłego domu pozwolą na płynne przeprowadzenie procesu adaptacji projektu – podkreśla Hanna Maćkowiak, doradczyni portalu Domowy.pl.

Od sprawnego przebiegu fazy adaptacji projektu oraz procesu uzyskania pozwolenia na budowę będzie zależeć, jak szybko inwestorzy będą mogli rozpocząć budowę wiosną.

Materiały kupuj zimą

Trzeba się też upewnić, że wybór technologii budowy domu jest dobry.

– Okres zimowy warto poświęcić na zapoznanie się z dostępnymi na rynku technologiami. Inwestor może zdecydować, jakie instalacje grzewcze i wentylacyjne chciałby mieć w domu – zwraca uwagę Danuta Piotrowska z olsztyńskiej firmy Twoja Budowa.

Eksperci podkreślają, że zimą inwestorzy mogą dobrze poznać właściwości materiałów budowlanych i ocenić je pod kątem kryteriów energooszczędności. Warto odwiedzać znajomych, którzy już wybudowali domy w różnych technologiach.

Ważnym aspektem dla inwestorów jest zmniejszenie strat energii, które w znacznym stopniu umożliwia odpowiednią izolacyjność termiczna ścian.

- Warto, aby jeszcze w zimie zdecydować się nie tylko na rodzaj materiałów, ale także na typ ścian – na przykład czy wybrać ścianę jednowarstwową czy z dociepleniem. Tym bardziej, że ta kwestia wpływa na czas oraz koszt budowy – mówi Piotr Harassek, menedżer z firmy Xella Polska, producenta materiałów budowlanych Silka/Ytong.

Inwestorzy powinni też spokojnie przeprowadzić kalkulację i oszacować koszty zakupu materiałów budowlanych w kontekście całego procesu wznoszenia domu. Często opłaca się kupić budulec już w zimie, bo wtedy jest tańszy niż w sezonie budowlanym. W przypadku braku możliwości składowania kupionych materiałów na działce, istnieje możliwość, aby zamówić np. bloczki w zimie z dostawą bezpośrednio na plac budowy wiosną.

Zarezerwuj terminy u fachowca

Inwestorzy w czasie zimy mają okazję, by bez pośpiechu wybrać optymalną dla siebie ofertę fachowców.

- Najlepsze ekipy budowlane mają zazwyczaj terminy zajęte z wyprzedzeniem, więc wcześniejsza rezerwacja ich usług jest wręcz wskazana – przekonuje Dariusz Niklewski.

Natomiast Danuta Piotrowska radzi, aby znaleźć czas na przeprowadzenie szczegółowej rozmowy z wykonawcą o wyborze technologii oraz terminarzu prac na budowie. Spotkanie osobiste może wiele powiedzieć o ekipie, której chcemy powierzyć budowę.

Budowa Domu Remonty

Pozostało 84% artykułu