Mieszkanie lepiej kupić czy wynająć

Wynajem kawalerki w Warszawie jest miesięcznie o kilkaset złotych tańszy niż utrzymanie podobnego mieszkania kupionego na kredyt

Publikacja: 21.05.2012 00:47

Do własnego mieszkania wprowadza się rocznie ok. 870 tys. osób. Dla porównania – lokale wynajmuje ok. 955 tys. Polaków – tak wynika z analiz firmy Home Broker. Co jest bardziej opłacalne? Kupno nieruchomości za pożyczone z banku pieniądze czy jej wynajem? – Kupując dwupokojowe mieszkanie na kredyt, trzeba się liczyć z miesięcznymi kosztami o prawie 400 zł wyższymi niż przy wynajmie – liczy Bartosz Turek, analityk z Home Brokera. – Oprócz raty kredytu są jeszcze koszty eksploatacji. Najem jest więc tańszy, ale nie buduje majątku – zastrzega.

400 zł średnio o tyle najem mieszkania jest tańszy od utrzymania lokalu kupionego na kredyt

Home Broker policzył, że kupując w Warszawie kawalerkę za 230 tys. zł, przy założeniu, że zadłużamy się na 100 proc. jej wartości, trzeba się liczyć z kosztami jej utrzymania na poziomie 1690 zł miesięcznie.

– Na najem porównywalnego lokalu wyłożymy ok. 1400 zł – liczy Bartosz Turek. Dodaje, że w Krakowie najem kawalerki jest tańszy o ok. 320 zł niż utrzymanie takiego lokalu kupionego na kredyt. W Łodzi ta różnica wynosi ok. 60 zł. – W tym mieście relatywnie niskie są zarówno koszty zakupu, jak i najmu – tłumaczy analityk.

Różnice są większe przy zakupie i wynajmie mieszkań dwupokojowych o powierzchni od 35 do 50 mkw. Jak podaje Home Broker, na najem takiego lokalu trzeba wyłożyć w Warszawie średnio 1996 zł. Kupując takie mieszkanie (w cenie ok. 324 tys. zł) na kredyt, na jego utrzymanie wyłożymy miesięcznie ok. 2374 zł. Najem jest więc tańszy o ok. 378 zł.

W Krakowie ta różnica wynosi 590 zł. W tym mieście dwa pokoje wynajmiemy średnio za 1371 zł. Koszt utrzymania dwupokojowego lokalu o wartości 273,1 tys. zł, na który zadłużyliśmy się w banku, to 1961 zł. W Gdańsku najem dwóch pokoi jest tańszy o 343 zł, w Gdyni – o 316 zł, a w Poznaniu – o 514 zł. – Nie zapominajmy jednak, że spłacając raty, budujemy swój majątek – podkreśla Bartosz Turek.

Nieruchomości
Rynek luksusowych nieruchomości ciągle rośnie. Rezydencja za 50 mln zł
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Nieruchomości
Korona Legionowa na półmetku
Nieruchomości
Invesco Real Estate kupuje nowy hotel na Wyspie Spichrzów
Nieruchomości
Trei wybuduje mieszkania w Milanówku. Osiedle na poprzemysłowym terenie
Materiał Promocyjny
Do 300 zł na święta dla rodziców i dzieci od Banku Pekao
Nieruchomości
MLP Rzeszów na starcie. Inwestycja typu greenfield