Kto chce inwestować we Wrocławiu

Połączenie atutów, takich jak dostęp do wysoko wykwalifikowanych kadr, lokalizacja, infrastruktura czy system wsparcia dla projektów znalazły uznanie takich marek jak HP, IBM, Credit Suisse, Google czy Nokia Siemens Networks, które właśnie we Wrocławiu otworzyły swoje centra usług.

Są najemcy biur

- Miasto przyciąga też firmy zajmujące się handlem detalicznym oraz inwestorów w branży logistycznej i deweloperów – mówi Julita Spychalska, dyrektor działu reprezentacji najemców w firmie Jones Lang LaSalle.

Według Związku Liderów Sektora Usług Biznesowych (ABSL) Wrocław to najdynamiczniej rozwijające się miasto, jeśli chodzi o usługi dla biznesu w latach 2008–2010. To również wiodący ośrodek dla projektów określanych jako R&D – czyli Research & Development – badań i rozwoju w Polsce oraz inwestycji typu Knowledge Process Outsourcing obejmujących tzw. usługi oparte na wiedzy (m. in. chodzi o zaawansowane analizy biznesowe, usługi prawne i szeroko pojęty konsulting).

434 tysiące metrów kwadratowych to powierzchnia najmu w centrach handlowych we Wrocławiu

Jak podaje firma Jones Lang LaSalle, Wrocław jest trzecim po Warszawie i Krakowie największym rynkiem biurowym w Polsce. W sumie w mieście jest 428 tys. mkw. biur. Eksperci JLL podkreślają, że Wrocław jest jednym z najbardziej dynamicznych rynków biurowych w kraju, jeśli chodzi o liczbę realizowanych inwestycji – pod tym względem ustępuje jedynie Warszawie.

– Na koniec III kw. 2012 r. w budowie pozostawało około 128 tys. mkw. w 17 projektach biurowych. Kolejne 24 biurowce – łącznie około 450 tys. mkw. – jest w fazie koncepcyjnej. 56 proc. budowanej we Wrocławiu powierzchni zostało już wynajęte – podaje JLL.

Warto dodać, że w trzecim kwartale br. ponad 24 tys. mkw. biur we Wrocławiu pozostawało bez najemców (współczynnik powierzchni niewynajętej wynosi 5,7 proc.).

Mateusz Polkowski, starszy analityk rynku w Jones Lang LaSalle, podkreśla jednak, że popyt na powierzchnie biurowe we Wrocławiu jest bardzo silny. – Biorąc pod uwagę aktywność budowlaną deweloperów, stolica Dolnego Śląska w perspektywie najbliższego roku może się zbliżyć pod kątem całkowitych zasobów biurowych do Krakowa, który od wielu lat jest największym po Warszawie rynkiem w Polsce – mówi analityk.

W pierwszych trzech kwartałach 2012 r. we Wrocławiu firmy wynajęły 63 tys. mkw. Największymi kontraktami podpisanymi w tym roku były umowy przednajmu zawarte przez firmę z branży IT w kompleksie Green Towers (14 400 mkw.) oraz firmę z sektora finansowego w biurowcu Green Day (10 500 mkw.). W trzecim kwartale 2012 r. pięć z dziesięciu największych umów najmu poza Warszawą przypadło na Wrocław. Biura wynajmują głównie firmy już działające i rozwijające się w mieście (np. UPS, Tieto, Capgemini), jak również nowe podmioty dopiero wchodzące na wrocławski rynek (BD Europe czy Qatar Airways European Contact Centre).

Najwyższe czynsze transakcyjne we Wrocławiu w centrum miasta) – jak podaje JLL – wynosiły na koniec trzeciego kwartału 14,5–15,5 euro za mkw. miesięcznie.

Wysoka siła nabywcza

Dziś w aglomeracji wrocławskiej jest 640 tys. mkw. powierzchni handlowej – w 15 centrach handlowych i handlowo-rozrywkowych, czterech parkach handlowych, siedmiu wolno stojących magazynach handlowych oraz jednym centrum wyprzedażowym.

– Wskaźnik nasycenia powierzchnią handlową – 563 mkw. na tysiąc mieszkańców – jest najwyższy spośród ośmiu głównych aglomeracji kraju. Czynnikiem napędzającym rozwój sektora handlowego we Wrocławiu jest wysoka siła nabywcza, wynosząca średnio 7647 euro na mieszkańca rocznie. To 33 proc. powyżej średniej dla kraju – zwracają uwagę analitycy JLL.

Współczynnik powierzchni niewynajętej w centrach handlowych Wrocławia wyniósł w pierwszej połowie 2012 r. 3?proc. i był wyższy od tego z 2011 r. (1,5 proc.). Na jego wzrost silny wpływ miało otwarcie Galerii Sky Tower.

Dziś najwyższe czynsze za lokale o powierzchni ok. 100 mkw., przeznaczone dla branży moda i akcesoria, w wiodących centrach handlowych, wynoszą we Wrocławiu ok. 47–53 euro za mkw. miesięcznie.

Jan Barbasiewicz, Dyrektor w Dziale Powierzchni Magazynowych i Przemysłowych

Jones Lang LaSalle Prężny rynek lokalny, dobrze rozwinięta infrastruktura drogowa, strategiczne położenie w pobliżu granic z Niemcami i Czechami budują pozycję Wrocławia jako jednej z najważniejszych lokalizacji magazynowych w Polsce. Z 661 tys. mkw. istniejącej nowoczesnej powierzchni magazynowej jest to piąty pod względem wielkości rynek regionalny w kraju. Kolebką dolnośląskiego rynku magazynowego są Bielany Wrocławskie, gdzie swoje parki stworzyły firmy Prologis i Panattoni. Wraz z rozwojem regionalnego rynku pojawiły się nowe lokalizacje: Długołęka, Kąty Wrocławskie, Nowa Wieś Wrocławska oraz Żórawina. Dziś deweloperzy i najemcy najbardziej interesują się działkami w pobliżu Autostradowej Obwodnicy Wrocławia i A4. Wszystkie największe firmy deweloperskie mają grunty i są gotowe rozpocząć inwestycję, gdy tylko pojawi się klient zdecydowany na długoterminowy wynajem (np. planowany Prologis Park Wrocław V).

Nieruchomości Komercyjne

Są najemcy biur

Pozostało 94% artykułu