Lokale komunalne nie dla właścicieli innych mieszkań lub domów

Lokal komunalny mają stracić osoby, które oprócz niego posiadają także mieszkanie własnościowe albo dom.

Aktualizacja: 26.03.2013 14:17 Publikacja: 26.03.2013 08:26

Zgodnie z propozycjami Ministerstwa Transportu i Budownictwa mieszkania komunalne stracą nie tylko osoby, które mają lokum w tej samej miejscowości, gdzie obecnie mieszkają, ale także w miejscowości pobliskiej, tj. na terenie tego samego powiatu. Z kolei lokatorzy mieszkań komunalnych, w których przypada zbyt duża liczba metrów na osobę, zostaną przekwaterowani do mniejszych lokali.

To podstawowe założenia do projektu ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw. Zostały już one skierowane pod obrady Komitetu Rady Ministrów. Po wejściu w życie mają zwiększyć zasób mieszkań komunalnych dla najuboższych.

Teraz założenia czekają na rozpatrzenie przez rząd.

Samorządy popierają

– Propozycje dotyczące rozwiązania umowy najmu z lokatorem mieszkania komunalnego, gdy posiada on tytuł prawny do innego lokalu, oraz rozwiązania umowy najmu z jednoczesnym zaoferowaniem lokalu zamiennego, gdy ten zajmowany ma zbyt dużą powierzchnię w stosunku do liczby zamieszkujących, są popierane przez samorządy terytorialne, które zgłosiły opinie w trakcie ubiegłorocznych konsultacji społecznych – informuje Mikołaj Karpiński, rzecznik prasowy resortu.

Celem zmian jest zaspokojenie potrzeb osób realnie najuboższych

Dodaje, że projekt został rozesłany do 37 organizacji społecznych i trzech central związków zawodowych oraz umieszczony w Biuletynie Informacji Publicznej.

Dzięki takim unormowaniom ministerstwo, jak napisano w uzasadnieniu założeń, chce rozwiązać problem społeczny, jakim jest „niski stopień zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych osób realnie najuboższych".

Realizacja nowych przepisów może się jednak okazać trudniejsza, niż się to wydaje. A na to wskazują praktycy.

– Idea przygotowanych zmian jest dobra. Ze społecznego punktu widzenia popieram ją, bo mieszkania komunalne mają zaspokajać potrzeby najuboższych – wskazuje Janusz Hawryluk, dyrektor Zarządu Gospodarki Mieszkaniowej w Legnicy. Jego zdaniem w trakcie wprowadzania w życie przepisów wystąpi wiele trudności.

Dlaczego nie będzie łatwo

Litania mankamentów, jakie wylicza, jest długa. Wystarczy wspomnieć tylko kilka.

Pierwszy – to trudności z ustaleniem, czy lokator mieszkania komunalnego ma, a jeśli tak, to gdzie, własnościowe mieszkanie bądź dom.

Drugi problem – to dostosowanie mieszkań do potrzeb konkretnych lokatorów, bo wiele lokali komunalnych ma ogromny metraż albo mało funkcjonalny rozkład, np. ze wspólnym korytarzem.

Trzeci, chyba najpoważniejszy mankament – to już i tak bardzo mała i coraz bardziej zmniejszająca się liczba mieszkań komunalnych. Większość samorządów wyzbywa się ich albo wręcz niemal już się wyzbyła. Tak np. w Legnicy z około 20 tys. mieszkań (tak było kilka lat temu) zostało zaledwie 8 tys., z tego kolejne 4 tys. są w budynkach do sprzedaży. I niedługo także zmienią właściciela na prywatnego.

Ministerialne przepisy mogą się więc zdać psu na budę, a nie najuboższym na mieszkanie.

Dlatego Janusz Hawryluk uważa, że najlepsze byłoby rozwiązanie drastyczne, czyli wprowadzenie czynszu rynkowego za mieszkania komunalne. Wtedy właściciele prywatnych mieszkań czy domów przeprowadziliby się do swoich, bo zwyczajnie mieszkanie komunalne nie byłoby dla nich korzystnym lokum.

Na razie nie wiadomo, jakie korzyści przyniesie wprowadzenie nowych przepisów. Nie wskazują na to ministerialne założenia do ustawy.

etap legislacyjny: prace w rządzie

Jaka jest praktyka

Lokale nie trafiają tam, gdzie trzeba

Teraz właściciele prywatnych mieszkań albo domów często wolą być lokatorami mieszkań komunalnych, bo płacą tam niskie czynsze, dotowane przez państwo i samorządy. Swoje mieszkania bądź domy mogą np. wynajmować i dobrze na tym zarabiać. Między innymi właśnie dlatego propozycje zmian prawa popierają samorządowcy ze Związku Miast Polskich oraz władze gmin (średnio 70 do 90 proc. samorządowców w terenie).

Zgodnie z propozycjami Ministerstwa Transportu i Budownictwa mieszkania komunalne stracą nie tylko osoby, które mają lokum w tej samej miejscowości, gdzie obecnie mieszkają, ale także w miejscowości pobliskiej, tj. na terenie tego samego powiatu. Z kolei lokatorzy mieszkań komunalnych, w których przypada zbyt duża liczba metrów na osobę, zostaną przekwaterowani do mniejszych lokali.

To podstawowe założenia do projektu ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw. Zostały już one skierowane pod obrady Komitetu Rady Ministrów. Po wejściu w życie mają zwiększyć zasób mieszkań komunalnych dla najuboższych.

Pozostało 82% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów