Greckie nieruchomości trafiają na aukcje internetowe

Częściowo zapadnięty dach zdewastowanej posiadłości przy ul. Smoleńskiej w centrum Aten można obejrzeć na internetowej aukcji przygotowanej przez Hellenic Republic Asset Development Fund. Legenda, która otacza tę zapuszczoną posiadłość głosi, że pojawia się w niej duch poprzedniego właściciela i odstrasza potencjalnych nabywców, zawodząc: "To mój dooom"!

Greckie władze zaprzeczają tym opowieściom. Zabytkowy, dwupiętrowy, zwieńczony wieżą i ocieniony palmami pałacyk, stojący w zapuszczonym ogrodzie zostanie sprzedany na aukcji internetowej 17 września temu, kto da za niego najwięcej.

Wyprzedaż majątku

Grecja próbuje złagodzić krytykę, że nie czyni wystarczająco wiele, by sprzedać nieruchomości będące zastawem dla 240 mld euro pożyczki, przyznanej przez tzw. trojkę, czyli EBC, MFW i Komisję Europejską. - To dosłownie klątwa nad greckim budżetem - mówi w wywiadzie dla Bloomberga Andreas Taprantzis, dyrektor wykonawczy działu nieruchomości Hellenic Republic Asset Development Fund. - Zero przychodów, zero podatków - objaśniał.

Spętana przepisami, brakiem popytu, politycznymi oporami i notorycznymi opóźnieniami sprzedaż greckiego państwowego majątku nie zapewniła oczekiwanych przez międzynarodowych kredytodawców wpływów. W tej sytuacji zapowiedzieli oni, że przyjrzą się bardziej krytycznie przyjętym przez władze greckie strategiom sprzedaży podczas kolejnego kwartalnego przeglądu programu pomocy, który odbędzie się w tym miesiącu.

Grecki rząd zapowiedział zebranie 50 mld euro ze sprzedaży państwowego majątku. Ponad połowa tej kwoty ma pochodzić ze sprzedaży 70 tys. nieruchomości - od luksusowego kąpieliska morskiego pod Atenami poczynając, a na nieużywanej stacji obsługi samochodów kończąc. Uznano, że dla 1 tys. małych budynków biurowych i domów będących własnością państwa, aukcje internetowe są najbardziej efektywną i przejrzystą ścieżką prywatyzacji. Andreas Taprantzis nazywa ją "nieruchomościowy eBay po grecku".

- Procedura jest pomysłowa i wydajna - mówi Lefteris Farmakis, analityk Nomura International in London. Trudno jednak oczekiwać, by generowała poważniejsze przychody, zważywszy małą płynność inwestycji w nieruchomości oraz zawiłości greckiego prawa.

Fundusz HRADF, który rozpoczął działalność w czerwcu, sprzedał już w Internecie trzy posiadłości za 7,6 mln euro i przygotował pakiet kolejnych siedmiu na aukcję w tym miesiącu. W pakiecie znalazły się m.in. nadmorskie posiadłości w północnej Grecji, ale też czterokondygnacyjny biurowiec w centrum Aten. Ceny wywoławcze wahają się od 310 tys. euro za kamienny pałacyk przy Smoleńskiej w nadmorskiej dzielnicy Neo Faliro, zbudowany w latach 30 XX w., do 3,4 mln euro za biurowiec.

Finansowe cele prywatyzacji

Rząd zakłada, że tegoroczne wpływy w internetowych aukcji nieruchomości wyniosą 35-50 mln euro - informuje Andreas Taprantzis.
Wierzyciele, czyli Komisja Europejska, MFW i EBC też są zainteresiwani efektywnością greckiej prywatyzacji. Będą o tym dyskutować przy podejmowaniu trzeciej transzy pakietu pomocowego. Zakładany cel to zejście poziomu greckiego długu w 2020 r. poniżej 124 proc. PKB z przewidywanego na ten rok poziomu 176 proc.

Tymczasem planowane i mające służyć obniżeniu zadłużenia przychody z prywatyzacji były już kilkakrotnie korygowane. I tak pierwotny cel 50 mld euro do końca 2015 roku zmieniono na 24 mld do końca 2020 roku. Nieudana czerwcowa prywatyzacja państwowej kompanii gazowej DEPA SA potwierdza konieczność tak głębokich korekt.

- Tu już nie tylko duchy zaklinają greckie nieruchomości, tu zagląda widmo śmierci - mówi Taprantzis. Trwająca już szósty rok recesja w Grecji spowodowała rekordowe, 27-proc. bezrobocie. Ceny domów, tylko w drugim kwartale tego roku spadły o 12 proc. - informuje Bank Centralny.

Choć cena wywoławcza pałacyku przy Smoleńskiej może się wydawać okazyjna, to wieloletnie zaniedbania poważnie ograniczają wpływy ze sprzedaży - tłumaczy Taprantzis. - W czerwcu sprzedaliśmy podobny pałacyk w bogatej dzielnicy Aten za 1,4 mln euro, tyle że wymaga on remontu za ok. 2 mln euro. A to już nie jest oferta dla każdego - dodaje.

Sprzedaż internetowa będzie kontynuowana. Na aukcje on line będą wystawiane nieruchomości o wartości poniżej 6 mln euro. Te o większej wartości będą prawdopodobnie wymagały ogłoszenia międzynarodowych przetargów.
Fundusz zamierza także wystawić na sprzedaż liczne nieruchomości państwa greckiego na całym świecie - informuje Taprantzis.

Kupno, Sprzedaż Nieruchomości