Tak wynika z prognoz Związku Banków Polskich. Tymczasem deweloperzy są zadowoleni ze sprzedaży coraz większej liczby mieszkań. O ożywieniu na rynku wtórnym mówią też pośrednicy. Jednak coraz częściej dochodzi do transakcji za gotówkę lub z niewielkim wsparciem kredytu - szczególnie w przypadku mieszkań najtańszych oraz najdroższych.
Lepiej, ale gorzej
- Trzeci kwartał 2013 roku, zarówno pod względem liczby - 45,8 tys. sztuk kredytów hipotecznych, jak i wartości - 9,5 mld zł nowo udzielonych kredytów, był już drugim z kolei okresem, w którym odnotowaliśmy wzrost obu tych wskaźników - mówi Jacek Furga, szef AMRON, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich i prezes Zarządu Centrum Prawa Bankowego i Informacji. - Niestety, nawet utrzymanie podobnego tempa wzrostu sprzedaży kredytów hipotecznych - na poziomie ok. 4 proc. w czwartym kwartale tego roku, nie zmieni faktu, że wyniki roku 2013 najprawdopodobniej okażą się gorsze od tych osiągniętych w najgorszym dotychczas, pokryzysowym roku 2009 - uważa prezes Furga.
Z danych ZBP wynika, że ci, którzy sięgają po kredyt hipoteczny, wykorzystują ostatnie miesiące przed wejściem w życie Rekomendacji S Komisji Nadzoru Finansowego, by skorzystać z możliwości zaciągnięcia kredytu na pełną kwotę inwestycji. I tak trzeci kwartał 2013 roku przyniósł znaczący wzrost liczby kredytów o poziomie LtV powyżej 80 proc. – o 6 p.p.
A jednak drożej
Jeśli chodzi o zmiany cen na rynku mieszkań, zdaniem ekspertów Centrum AMRON wyraźnie widać zmianę trendu stawek transakcyjnych. - W trzecim kwartale tego roku po raz pierwszy od dwóch lat doszło do wzrostu cen we wszystkich badanych przez nas miastach, oprócz Wrocławia, w którym średnia cena mkw. mieszkania spadła nieznacznie, bo o 36 zł w porównaniu do poprzedniego kwartału - mówi prezes Furga. - Średnie stawki transakcyjne w największych miastach Polski wzrosły w tym czasie od 65 do 95 zł za metr kwadratowy powierzchni lokalu.
Roczna analiza wykazała wzrost średnich stawek transakcyjnych jedynie w trzech miastach: w Białymstoku - o 101 zł za mkw., Poznaniu - o 121 zł za mkw. oraz w Gdańsku o 66 zł za mkw. - Jednak już wyniki za czwarty kwartał br. mogą potwierdzić zmianętrendu dla pozostałych lokalizacji - przewiduje Jacek Furga.
