Jak zmusić do remontów domów

Ritchie Torres, Rafael Espinal i Antonio Reynoso chcą wprowadzić przepisy zaostrzające regulacje z 2012 roku. W mieście jest 3,5 mln mieszkań, ale zasoby miasta pozwalają doprowadzić do odpowiedniego stanu tylko 50 budynków rocznie.

Nie wystarczy pomalować

Trójka członków rady miasta forsuje przepisy, które zmuszą właścicieli nieruchomości do bieżących, solidnych napraw takich usterek, jak odpadające tynki, grzyb i pleśń. Prace nie mogą się ograniczać do prostego pomalowania nieruchomości farbą.

Dwa lata temu miasto przyjęło przepisy zobowiązujące właścicieli nieruchomości do napraw "ukrytych usterek", powodujących pękanie tynków czy odpadanie sufitów. Od czasu, gdy wprowadzono te przepisy, miasto odkryło tylko 69 budynków z usterkami, w tym osiem na Manhattanie, cztery - w Queens, a jeden na Staten Island. Pozostałe 56 to domy w Brooklynie i Bronksie.

Obrońcy praw lokatorów twierdzą, że to stanowczo za mało i dlatego trzech radnych chce znowelizować prawo poprzez umożliwienie lokatorom wejścia na drogę sądową przeciw właścicielom, którzy nie wywiązują się z obowiązku reperacji. Radni chcą przedłożyć nowy projekt. - Przepisy o ukrytych usterkach to był to był mocny start, ale w moim przekonaniu nie było to wystarczające - mówi na łamach "NY Daily News" Torres. - Wskazanie ok. 50 budynków rocznie wydaje się mi bardzo skromnym odkryciem. Podejrzewam, że jest o wiele więcej niż 50 przypadków takich nienaprawianych, ukrytych usterek w mieście, które liczy 3,5 mln mieszkań.

Największym problemem są przecieki wody, powodujące odpadanie tynków i zagrzybienie. - Spytajcie choćby Lisę z Bronksu, w której mieszkaniu czarny grzyb wraca na ściany jak bumerang - czytamy na łamach "NY Daily News".

Pleśń na suficie

W lutym 2013 roku, miesiąc po wprowadzeniu przez miasto prawa o "ukrytych usterkach", czarna pleśń pokryła ściany sypialni córki pani Lisy. Jak dotąd miejski departament remontów i budownictwa nie podjął tam działań wynikających z przepisów.

Zamiast tego wdrożono alternatywny program egzekucji prawa, który umiarkowanie albo wcale nie wymusza na właścicielach niezbędnych napraw. Właścicielka nieruchomości, w której mieszka pani Lisa, oświadczyła, że naprawiła wszystko. Jednakże lokatorka twierdzi, że kobieta zrobiła to, co robi wielu właścicieli - zamalowała problem, a pleśń powróciła i ukazała się w postaci dwóch kręgów wielkości salaterki na suficie jej sypialni.

- To jest zdumiewające, z jaką łatwością takie powierzchowne naprawy są wdrażane, a miasto je akceptuje - mówi lokatorka. - To, czego naprawdę oczekujemy od właścicieli, to odkrycie i usunięcie usterek. W głębi korytarza lokatorka Sherly wskazuje na świeże smugi farby położone na pleśń w jej kuchni. A powyżej jest dziura w suficie po odpadłym tynku. - Był przeciek wody w budynku i sufit po prostu spadł - opowiada lokatorka.

Dobre intencje

Projekt radnych Reynoso, Espinala i Torresa będzie znacznie surowszy dla niesumiennych właścicieli. Właścicielka opisanego budynku w Bronksie sama mieszka w eleganckim, wielkim domu na nabrzeżu w dzielnicy doków. Nie odpowiedziała na prośbę dziennikarzy "NY Daily News" o komentarz.

Kerri White z Grupy Obrony Praw Lokatorów mówi, że miasto, podejmując działania, by rozwiązać problem ukrytych usterek, ma dobre intencje.

- Czasami nawet departament remontów i budownictwa jest bezradny wobec powtarzających się naruszeń prawa i właścicieli, którzy dokonują tylko kosmetycznych zmian - mówi.