Pewna wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę, w której wyraziła zgodę na wykonanie instalacji wewnętrznych centralnego ogrzewania i ciepłej wody w budynku od miejskiego węzła cieplnego do skrzynek pomiarowych znajdujących się w poszczególnych mieszkaniach. Jednocześnie w uchwale tej ustalono opłatę za wykonanie tej instalacji rozłożoną w wysokości 1,40 zł za metr kwadratowy. Miała być ona uiszczana przez 72 miesiące.
Uchwałę tę zaskarżyli do sądu Jacek i Jadwiga B. (imiona fikcyjne) – współwłaściciele jednego z mieszkań we wspólnocie, którzy posiadali własną instalację centralnego ogrzewania, i w związku z tym nie byli zainteresowani podłączeniem ich lokalu do instalacji w budynku.
Sąd Okręgowy w Elblągu uchylił wobec małżonków uchwałę w części, która obligowała ich do finansowego udziału w inwestycji. Odwołując się do art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali stwierdzono, że wykonanie instalacji nie stanowi kosztu zarządu nieruchomością wspólną polegającego na utrzymaniu tej nieruchomości. – Wykonanie remontu rozumianego jako budowa przyłącza ciepłowniczego, węzła cieplnego i odbiorczych instalacji wewnętrznych nie jest związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, a jedynie z korzystaniem przez poszczególnych właścicieli z ich lokali – wyjaśnił sąd.
SO zwrócił uwagę na orzeczenie Sądu Najwyższego z 3 kwietnia 2009 r. (sygn. II CSK 600/08), z którego wynika, że właścicieli lokali nie mogą podejmować żadnych uchwał, które ingerowałyby w prawa odrębnej własności lokali. Uchwały podejmowane w trybie art. 23 ustawy o własności lokali dotyczyć mogą zatem jedynie nieruchomości wspólnej i spraw z nią związanych. – W tej sprawie korzystanie z instalacji cieplnej objętej zaskarżoną uchwała odbywać się będzie przez tych właścicieli lokali, którzy są zainteresowani tym źródłem ciepła i ciepłej wody użytkowej, zatem tylko oni powinni partycypować w kosztach – podkreślił Sąd Okręgowy.
Z takim rozstrzygnięciem nie zgodziła się wspólnota mieszkaniowa, która złożyła apelację. Podnosiła w niej m.in., iż uchylona uchwała zapewnia dbałość o interesy powodów w aspekcie długofalowym, ponieważ zabezpiecza im możliwość podłączenia ich lokalu do sieci miejskiej w przyszłości, a w części służy także im od momentu realizacji w zakresie ogrzewania piwnic czy pralni.
