Od 1 listopada 2015 r. do 29 lutego 2016 r. towarzystwa budownictwa społecznego, spółdzielnie mieszkaniowe i spółki gminne mogą składać w Banku Gospodarstwa Krajowego wnioski o dofinansowanie kosztów budowy mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu. Rusza program wsparcia społecznego budownictwa czynszowego - poinformowało Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju.

- Uruchomienie programu społecznego budownictwa czynszowego zwiększy dostępność mieszkań dla rodzin oraz osób młodych, rozpoczynających aktywność zawodową. Mieszkania budowane w ramach programu będą wynajmowane na stabilnych i atrakcyjnych finansowo warunkach. Chodzi zwłaszcza o okres najmu i czynsz, który nie może przekroczyć maksymalnych stawek określonych w ustawie - powiedziała Maria Wasiak, minister infrastruktury i rozwoju.

Program ma zwiększy zasób mieszkań na wynajem co najmniej o 30 tys. w ciągu najbliższych 10 lat. - Jednym z kryteriów kwalifikacji jest pierwszeństwo dofinansowania inwestycji, w przypadku których większy udział wybudowanych mieszkań będzie przeznaczony dla rodzin z dziećmi. Przy czym minimalny udział takich mieszkań nie będzie mógł być niższy niż 50 proc. wybudowanych lokali mieszkalnych - podkreśla Maria Wasiak.

- opinie o programie - jutro na stronach ekonomicznych "Rz"

Główne założenia programu:

* Podmioty uprawnione do otrzymania kredytu: towarzystwa budownictwa społecznego, spółki gminne, spółdzielnie mieszkaniowe - przyjęte w nowym programie zasady finansowania gwarantują, że program ten będzie istotnym instrumentem realizacji lokalnej polityki mieszkaniowej gmin.

* Nabory wniosków: lata 2015-2025.

* Efekty: sfinansowanie budowy co najmniej 30 tys. lokali mieszkalnych na wynajem o umiarkowanym czynszu (maksymalny limit wysokości czynszu określony jest w ustawie o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego).

Przykładowo w Warszawie maksymalny czynsz za mieszkanie o powierzchni 50 mkw. wyniesie około 1300 zł, w Katowicach - 900 zł, w Gdańsku - 1000 zł, a w Łodzi - około 900 zł, czyli średnio o 40 proc. mniej niż w przypadku rynkowych stawek najmu.

* Forma pomocy: długoterminowy kredyt lub organizacja emisji obligacji i gwarancja ich nabycia (okres spłaty do 30 lat) udzielane na preferencyjnych zasadach przez BGK.

* Budżet programu: w całym okresie realizacji nowego programu z budżetu państwa na zasilenie Funduszu Dopłat w BGK, zostanie przeznaczone ponad 750 mln zł. Pozwoli to na udzielenie kredytów w łącznej kwocie około 4,5 mld zł.

* Uruchomienie naboru wniosków kwalifikacyjnych przez BGK nastąpi 1 listopada 2015 r. Nabór będzie powtarzany w każdym roku realizacji programu - łącznie 10 edycji programu. Corocznie BGK będzie podpisywać umowy kredytu i umowy emisji obligacji, które pozwolą na sfinansowanie budowy co najmniej 3 tys. mieszkań. Pierwsze efekty będą widoczne w 2017 r.

Warunki dla najemcy:

* Mieszkania zaoferują towarzystwa budownictwa społecznego, spółdzielnie mieszkaniowe, spółki gminne.

*Aby wynająć takie mieszkanie na preferencyjnych warunkach (niższy niż rynkowy czynsz) trzeba będzie zadeklarować że:

- miesięczne dochody gospodarstwa domowego nie przekraczają ustawowo określonego maksimum (limity różne dla poszczególnych województw),

- nie posiada się tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości (dotyczy to także osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania).

* Towarzystwo budownictwa społecznego może także uzależnić zawarcie umowy najmu od wpłaty przez przyszłego najemcę kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, ale ta partycypacja nie może być większa niż 25 proc. kosztów budowy tego mieszkania.

* Umowa najmu może również przewidywać obowiązek wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu, istniejących w dniu opróżnienia lokalu.

* Jeśli najemca ma dzieci, to może skorzystać z pierwszeństwa w najmie: co najmniej 50 proc. wynajmujących lokale utworzone z pomocą nowego rządowego programu muszą stanowić osoby wychowujące dzieci.

* Czynsz w społecznych zasobach czynszowych (wybudowanych w ramach nowego rządowego programu) za mkw. nie może przekroczyć w skali roku 5 proc. wartości odtworzeniowej lokalu mieszkalnego. Stanowi ona iloczyn powierzchni użytkowej lokalu i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego ogłaszanego przez wojewodę raz na pół roku.

Jak działa wsparcie:

* Preferencyjny kredyt lub organizacja emisji obligacja i gwarancja ich nabycia będą oprocentowane w formule stopy zmiennej - WIBOR trzymiesięczny bez marży, udzielane przez BGK ze środków własnych Banku.

* Z budżetu państwa przekazywana będzie dopłata pokrywająca różnicę między preferencyjnym a nominalnym oprocentowaniem. Ustawa określa jej wysokość na poziomie 1,3 punktu procentowego powyżej stopy oprocentowania kredytu lub obligacji oferowanych inwestorowi.

* Mechanizm wsparcia ze środków publicznych w formie dopłat dla BGK, warunkujących zachowanie preferencyjnych warunków finansowania (dopłata pokrywająca różnicę pomiędzy oprocentowaniem nominalnym a preferencyjnym, w wysokości 130 pkt bazowych - 1,3 proc. powyżej stawki WIBOR trzymiesięczny).

* Wolumen finansowania preferencyjnego w ramach rocznej edycji na poziomie ok. 450 mln zł (ze środków własnych Banku Gospodarstwa Krajowego).

* Sfinansowanie co najmniej 30 tys. mieszkań o średniej powierzchni 50 m kw., przyjmując przeciętny koszt budowy 1 m kw. na poziomie 4 tys. zł (przeciętny LtV 65 proc., przy maksymalnym LtV na poziomie 75 proc.) - koszt budowy 1 mkw. w ramach rządowego programu wyniesie ok. 4 tys. zł, co odpowiada w przybliżeniu średniej cenie 1 m kw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania, ogłaszanej przez prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.