Aktualizacja: 21.10.2016 10:43 Publikacja: 21.10.2016 10:39
Jarosław Zagórski, dyrektor handlowy i rozwoju Ghelamco Poland
Foto: materiały prasowe
"Rz:" Udało się panu to, w co wiele osób nie wierzyło.
Jarosław Zagórski, dyrektor handlowy i rozwoju Ghelamco Poland:
Pamiętam, jak zaczynaliśmy pracę nad Warsaw Spire na warszawskiej Woli, dziesięć lat temu. Wtedy wiele osób rysowało taki znak na czole: kółko.
Dlaczego? Chodzi o skalę projektu i 100 tys. mkw. biur do wynajęcia?
Nie, nie tylko o skalę, ale także o lokalizację. Taki projekt na Woli? – dziwili się. Kiedy kupowaliśmy tu te działki w 2006 roku, metro było tylko mrzonką. I trzeba było mieć naprawdę wiele odwagi, aby zacząć tu tak duży projekt. Ale właściciel Ghelamco podjął wyzwanie.
Ile kosztowała działka przy rondzie Daszyńskiego?
To była licytacja terenów po upadłych zakładach WZ Graf. Ghelamco zapłaciło za ten grunt gigantyczne – jak na tamte czasy – pieniądze: 86 mln zł za ok. 2 ha. Wiele osób ogłaszało wtedy, że to ostatni nasz projekt w Warszawie, że to się nie uda i się spakujemy. Ale my zaskoczyliśmy rynek i się udało.
Ile czasu zajęło panu wynajęcie ponad 109 tys. mkw. Warsaw Spire?
Trwało to kilka lat: 9 lat pracy od kupna działki, w tym ponad trzy lata wynajmu oraz 307 mln euro nakładów. Udało się, bo się wyróżniliśmy.
Takie rzeczy jak efektywność budynku, funkcjonalność etc. mamy opanowane do perfekcji, ale nie to było najważniejsze. Bo to potrafi każdy deweloper po wybudowaniu trzeciego budynku. Chodziło o coś więcej: o stworzenie tkanki miejskiej, a nie samych biur. Idea na tyle się spodobała, że słyszę, że kolejna firma ma na Woli przywracać kwartał ulic i tkankę miejską.
Kto ściąga wasz pomysł?
Tu nie o ściąganie chodzi. Myślę, że deweloperzy dojrzeli do tworzenia miejskich przestrzeni. To światowy trend. Cieszy mnie, że w Polsce byliśmy pierwsi i że inni podążają dziś wytyczoną przez nas drogą.
Echo stworzy na przeciwko Warsaw Spire - po wyburzeniu Jupitera - tkankę miejską. Tak zapowiada. Różnica polega na tym, że Jupiter już dziś jest dostępny dla mieszkańców, od lat pełni funkcje handlowe. My natomiast przywróciliśmy miastu tereny wojskowe, do których nie było przez kilkadziesiąt lat dostępu. Najemcy potrzebowali czegoś więcej niż biur, idei?
Najemcy potrzebowali miejsc, gdzie nie tylko mogą pracować. Ważny jest tu Plac Europejski, jako uzupełnienie oferty. W efekcie właściwie mamy komplet najemców, a nawet kolejkę do Warsaw Spire. Firmy uznały, że to fajne miejsce, które oferuje więcej niż typowe biuro i to jest najważniejsze.
Co będzie z Belloną po sąsiedzku Warsaw Spire?
Budynek po Bellonie wyremontowaliśmy. Są tam biura na wynajem. Nieprawdą jest, jak donosiły media, że mamy plany wyburzania Bellony. Nie po to włożyliśmy w te mury kilka milionów złotych, żeby je teraz burzyć.
Jak jest różnica w wysokości czynszu między Warsaw Spire a stojącą obok Belloną?
W Bellonie można wynająć biura za 12-14 euro za mkw. miesięcznie. To taki czynsz mokotowski, choć lokalizacja znacznie lepsza. Natomiast stawki w Warsaw Spire wynoszą 23-25 euro za mkw. plus opłata eksploatacyjna 19-21 złotych za mkw.
To sporo.
Odnieśliśmy sukces, choć nie lubię się tym chwalić. Dziś jesteśmy asertywni - wybieramy tych, którzy chcą zapłacić za biuro najwięcej. Nawet nie marzyłem, że będziemy mogli tak selektywnie podchodzić do rynku i wybierać klientów na ostatnie trzy piętra wieży.
Kto marzy, by być na szczycie Warsaw Spire?
Nie mogę tego powiedzieć.
To firmy informatyczne, z branży nowych technologii, obecne już w Polsce?
To firmy, które... łowią największe talenty. Muszą im więc zaoferować więcej niż tylko biuro. Właściciel jednej firmy, która już u nas wynajmuje powierzchnię, powiedział mi, że dobry informatyk ma dwie oferty pracy tygodniowo. A zarabia tyle, że pensja to dla niego nie wszystko. Tutaj decydują miękkie aspekty. Dlatego musi mieć m.in. dobre środowisko pracy, świetne biuro w dobrym otoczeniu, do którego dojedzie nie tracąc czasu.
Ile osób codziennie pracuje w Warsaw Spire?
Około ośmiu tysięcy, a jeszcze nie wszyscy się wprowadzili.
Tak świetnie poszło, że obok Ghelamco buduje kolejne 100 tys. mkw. w wieżach. Nie obawia się pan, że teraz nie będzie tak łatwo jak z Warsaw Spire? Przecież obok buduje konkurencja. Jak wynająć w takim otoczeniu 100 tys. mkw. i nie oszaleć?
Pamiętam, gdy wynajmowałem wiele lat temu pierwsze biura Ghelamco na Mokotowie, przy ul. Suwak, tam obok nowych biur stały rozpadające się suwnice. A jednak się udało. Dlaczego? Bo Ghelamco ma gen pioniera. To jest zasługa właściciela firmy, który ma zaufanie do zespołu i podejmuje ryzyko.
Jak teraz wynajmie pan wieże przy Siennej?
Mamy pomysł na akcelerator. Posiadamy udziały w The Heart Warsaw, platformie, która łączy innowacyjne firmy technologiczne z największymi polskimi, regionalnymi i globalnymi korporacjami. Mamy wiele pomysłów na różne programy.
Stworzymy miejsce styku między dużymi graczami a mniejszymi, ale nie startupami tylko takimi, co już rozwinęły skrzydła, mają pomysł, działają, ale chcą to robić na większa skalę. To będzie cały koncept. I specjalna nazwa dla całego kompleksu przy Siennej.
Jaka?
Powiem, ale nie teraz. Niedługo, może za kilka tygodni.
Jak duży będzie ten kompleks?
Powstanie 113 tys. mkw. - trzy wieże na platformie. Mulitfunkcyjna formuła: biura i hotel.
Jaki hotel?
Nie ma jeszcze takiego w Polsce. Nie mogę podać nazwy, bo kończymy negocjacje.
Jakiej kategorii?
Planujemy 4- i 3-gwiazdkowy, dwufunkcyjny, bo tak wyszło z badań rynku.
Od kiedy Ghelamco ma działkę przy Siennej?
Od wielu lat. Proces zakupu kilku działek, na których budujemy, trwał kilka lat i zakończył się w 2012 r. Ale nam się nie spieszy, gdyż mamy długoterminową wizję, bank ziemi i projekty w zamrażarce. Rozmrażamy je, gdy przychodzi czas na kreowanie danej lokalizacji.
Nie boi się pan, że ta lokalizacja - okolice ronda Daszyńskiego - nie wytrzyma takiej ilości nowej powierzchni: kolejne - w sumie setki tysięcy mkw. - od Ghelamco, Karimpolu, Grfiffina, Norblina, Mennicy, Echo Investment - wszystko najdalej w ciągu kilku minut spaceru od siebie.
To jest doskonałe miejsce, bo jest tu infrastruktura, komunikacja: metro, tramwaje, autobus, kolejka WKD. A do tego jest mieszkaniówka. Nie samymi biurami ta okolica żyje.
Ale z drugiej strony pewnie zadziała zasada: kto pierwszy ten lepszy, i projekty się same powykluczają - przynajmniej na jakiś czas. Kto nie ma pierwszych najemców, nie buduje. My budujemy.
Jeśli chodzi o projekty handlowe, dziś planowane są dwa: Echo na terenie po Jupiterze oraz Norblin bliżej ronda ONZ. Pierwszy będzie miał masę krytyczną. Drugi musi być niszowy, by znaleźć miejsce dla siebie.
Co jeszcze ma pan w firmowej zamrażarce na Woli?
Co jeszcze? Czuję presję, że mam wynająć kolejne 100 tys. mkw. na Siennej, a pani mnie pyta o kolejne projekty?
No tak, przecież Ghelmco ma inne działki wokół ronda Daszyńskiego.
Obok Warsaw Spire powstaje Wronia - 18 tys. mkw. Ten budynek będzie gotowy w maju 2017 roku. To oferta dla tych, którzy chcieliby być blisko Warsaw Spire, ale płacić mniej.
A większy projekt?
To Spinaker. Powstanie przy redakcji "Rzeczpospolitej". Ale to projekt leżący na samym dnie zamrażarki. Też planowana jest tam wieża - 55 tys. mkw. Porównywalna do Warsaw Spire czy Rondo 1.
Podobno konkurencja jest ostra i nie bardzo lubią się sąsiedzi wokół ronda Daszyńskiego: np. Ghelamco i Skanska, blokują się ...
Powiem tak: myślę, że Skanska cieszy się, że ma obok swojego projektu nasz Plac Europejski.
A Karimpol też? Firma ma przecież postawić wieżę wież na Woli?
Skyliner nie będzie wyższy od Spire'a. Kiedy powstanie - nie wiadomo. Nic się nie dzieje na budowie.
Natomiast Armagedon na Woli jest tylko w raportach biurowych. Realnie tylko dwa projekty są obecnie w budowie - nasz na Siennej i Skanskiej obok Warsaw Spire.
Czy najemcy przyjdą z Mordoru na Wolę?
Trzymam kciuki za Służewiec, nie zasługuje na określenie Mordor. Najemcy muszą tylko przeżyć tam remonty. Czy wytrwają? Pewnie nie wszyscy. Bo rynek sprzyja przeprowadzkom.
Ci, którzy mają najlepszą kadrę, będą zmieniać miejsce siedziby, aby nie tracić pracowników. Na Służewcu zostaną firmy, które mają duże tabory samochodowe, bo na Woli tyle miejsc parkingiowych nie będzie.
Słyszałam, że pracuje pan w towarzystwie zespołu U2?
Tak, szef ze współpracownikami zrobili mi taką niespodziankę i urządzili dla mnie specjalną salę w Warsaw Spire, która przypomina wystrój z koncertu zespołu U2. Wiedzą, że jestem wielkim fanem tej grupy od szkolnych lat.
Są więc prawdzie bębny jako żyrandole, gitara, ściany z fotosami z koncertu U2. Bo U2 jest dla mnie bardzo ważny. Identyfikuję się z filozofią życiową tej grupy. Kumple z liceum założyli zespół, do dziś trzymają się razem. A to w świecie rocka nie jest częste.
Pana ulubiony album U2?
Zdecydowanie „The Joshua Tree".
Jarosław Zagórski – z Ghelamco związany od 2007 r. Odpowiada za strategię i rozwój sektora nieruchomości komercyjnych firmy oraz nadzór nad realizacją projektów. Ma ponad 16-letnie doświadczenie na polskim rynku nieruchomości biurowych. Wcześniej pracował w PricewaterhouseCoopers Nieruchomości, Cushman & Wakefield, Healey & Baker Polska, CB Richard Ellis.
© Licencja na publikację
© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone
Źródło: Rzeczpospolita
"Rz:" Udało się panu to, w co wiele osób nie wierzyło.
Jarosław Zagórski, dyrektor handlowy i rozwoju Ghelamco Poland:
Tanie kredyty hipoteczne – na 2 proc. – mają być dostępne już od lipca. Wyczekują ich i klienci, i deweloperzy.
Troska o środowisko czy o portfel – niezależnie od motywów trend modernizacji lub zastępowania starszych nieruchomości będzie się tylko nasilać. Są tacy, co wietrzą w tym dobry interes.
Rok temu o zakupach nieruchomości za granicą decydowały emocje, dziś nabywcy spokojniej analizują sytuację.
Część osób już rezerwuje mieszkania, które będzie można kupić na tańszy kredyt. Wzrost popytu może podbić ceny.
Według danych BIK, w lutym do banków i SKOK-ów wpłynęło 19 tys. wniosków o mieszkaniowy, o 37 proc. mniej rok do roku, ale i o 43,5 proc. więcej niż w styczniu. Średnia wartość wnioskowanego kredytu wyniosła 359,7 tys. zł, o 0,3 proc. mniej niż rok wcześniej i o 4 proc. więcej miesiąc do miesiąca.
Przedsiębiorcy mogą korzystać z różnych możliwości finansowania swoich inwestycji ze środków UE. Aby to ułatwić, Bank Pekao S.A. przygotował instrument, który integruje finansowanie wkładu własnego oraz kredyt pomostowy.
Ten 1 maja jest symboliczny. To data akcesji do Unii Europejskiej. Świętujemy już 20. rocznicę. Ale to niecała prawda o nas w Europie.
Zaledwie pięć lat temu, w 2019 r., miała miejsce debata na temat Polski jako rozdartego państwa i społeczeństwa. Wzięli w niej udział m.in. świetni polscy socjolodzy, Henryk Domański i Jadwiga Staniszkis. Słucha się dzisiaj ich wystąpień jak głosu z odległej galaktyki, choć przedstawiona przez nich diagnoza nie straciła niczego na swej aktualności.
Zarówno Donald Tusk, jak i Jarosław Kaczyński przekonują nas, że 9 czerwca weźmiemy udział niejako w podwójnym referendum. Po pierwsze o przyszłości Unii Europejskiej, a po drugie o przyszłości Polski. Paradoksalnie obaj mają rację.
Na powstającym w Gorzowie Wielkopolskim parku handlowym zawisła symboliczna wiecha. Część sklepów przejmuje już wynajęte powierzchnie.
Reżim białoruski coraz bardziej odizolowuje miliony rodaków od reszty świata, zaostrza represje. I przekonuje, że tam, za murami jego łagru, wszędzie są „wrogowie”. Innego pomysłu na rządzenie dyktator już nie ma.
Tematem pracy Komisji Nadzwyczajnej ds. wyborów kopertowych jest wyjaśnienie zmarnowania prawie 100 mln zł pieniędzy obywateli. Jednak znaczenie ustaleń tej Komisji ma w rzeczywistości zupełnie inne cele. Obnażają one bowiem jak organy państwa lekceważą Konstytucję. Jak robią co chcą. Czyli jak niszczą państwo. Wybory kopertowe to jedynie wierzchołek góry lodowej.
Zapowiedzi rekonstrukcji rządu pokazują, że nieoficjalne deklaracje lidera PO z ubiegłego roku, że nowy gabinet będzie to rząd „zadaniowców” lub wręcz „zderzaków”, nie były obietnicami bez pokrycia. Teraz będzie tak samo.
PiS nie byłby sobą gdyby znowu nie zrobił ze Ślązaków zakamuflowanych Niemców, którzy na grzbiecie proniemieckiego Tuska, próbują od środka rozsadzić Polskę.
24 lutego 2022 roku Rosja rozpoczęła pełnowymiarową inwazję na Ukrainę. W USA na 21 lat więzienia skazano byłego pracownika Agencji Bezpieczeństwa Narodowego, który próbował przekazać tajne informacje Rosji.
Wszystkie ręce na pokład. To słuszne, by wzmacniać listy w całym kraju - mówił w rozmowie RMF FM były rzecznik rządu Mateusza Morawieckiego, Piotr Müller, który znalazł się na czwartym miejscu listy PiS w wyborach do PE na Pomorzu.
Polski start-up opracowuje unikalną metodę nieinwazyjnej diagnostyki. Projekt wesprą naukowcy z Portugalii i Turcji.
Start-up z Estonii opracował rozwiązanie, które pomoże firmom oszczędzić setki godzin pracy miesięcznie. To rewolucja w logistyce, którą chce wdrożyć w Polsce.
We wtorek pierwszy z półfinałów Ligi Mistrzów. Bayern podejmuje w Monachium Real Madryt.
Służby sprawdzają, czy wicepremier Krzysztof Gawkowski dochował należytej staranności przy kupnie samochodu, który – jak się okazało – był kradziony. Póki co jest on świadkiem.
Księżna Edynburga Zofia (z domu Rhys-Jones) odwiedziła Ukrainę i spotkała się z prezydentem Wołodymyrem Zełenskim oraz jego małżonką, Ołeną. Była to pierwsza wizyta członka brytyjskiej rodziny królewskiej na Ukrainie od momentu wybuchu pełnowymiarowej wojny z Rosją.
W tym roku wczesne rezerwacje wypoczynku w Turcji osiągnęły rekordowy poziom. Przewidujemy pełne obłożenie w wielu miejscach przez cały sezon - mówi prezes jednego z tureckich stowarzyszeń hotelarskich.
Na Uniwersytecie Columbia rozpoczęto zawieszanie studentów uczestniczących w propalestyńskich i antyizraelskich demonstracjach na terenie campusu.
Porsche Cayenne GTS po odświeżeniu otrzymało elementy z najmocniejszej, topowej wersji modelu. Wzrosła także moc szybkiego SUV-a. Teraz osiąga równe 500 KM.
Czterech policjantów zginęło, a czterech innych zostało rannych w czasie wymiany ognia, do której doszło przy próbie aresztowania poszukiwanego zbiega w Charlotte (Karolina Północna).
Robert Lewandowski strzelił trzy gole, a FC Barcelona wygrała z Valencią CF 4:2. Polak został najstarszym zdobywcą hat-tricka w dziejach katalońskiego klubu i wciąż może wygrać klasyfikację strzelców LaLiga.
24 lutego 2022 roku Rosja rozpoczęła pełnowymiarową inwazję na Ukrainę. Głównodowodzący ukraińską armią gen. Ołeksandr Syrski publikuje nagrania uderzeń ukraińskiego lotnictwa na zgrupowania Rosjan.
Połowa Polaków uważa, że UE zmienia ich życie osobiste pozytywnie, a co czwarty, że równoważy zyski i straty.
Nie wolno nam zaprzepaścić szansy na uczynienie naszej Unii większą i silniejszą, a tym samym także bezpieczniejszą – pisze ministra spraw zagranicznych Niemiec Annalena Baerbock.
Zapytaliśmy prezesów największych giełdowych firm, jak oceniają skutki wejścia do UE. Zdecydowanie przeważają pozytywne opinie. Niezależnie od branży.
Federalna Europa czy Europa narodów? Przywódcy „27” od lat unikają odpowiedzi. Ale dłużej zwlekać się nie da.
Kilka lat temu 13 państw członkowskich Unii Europejskiej apelowało o tolerancję i konsensus przy podejmowaniu decyzji przez Unię. Spełnienie tych postulatów oddala się jednak coraz bardziej.
Na europejskim rynku pokonaliśmy Włochy i Niemcy. Liderem staliśmy się zarówno dzięki zagranicznym, jak i rodzimym inwestycjom.
Myślę, że uczestnictwo w Erasmusie pomogło zrobić z nas euroentuzjastów – mówi Tomasz Gajderowicz, zastępca dyrektora Instytutu Badań Edukacyjnych
Fundusze europejskie dla wyższej jakości życia na Mazowszu to nazwa piątej części programu regionalnego. Do 27 maja samorządy mogą składać wnioski o dofinansowanie z działania 5.7.
Harmonizacja polskiego i unijnego prawa było olbrzymią operacją legislacyjną, która zakończyła się sukcesem. Dziś jesteśmy już w innym miejscu niż 20 lat temu, a połączone systemy okrzepły i stały się spójne.
Demografii nie da się zakrzyczeć. Europa bez imigrantów sobie nie poradzi. Jakie będzie następne 20 lat Unii i jaką mamy w tym rolę do odegrania? – zastanawia się główny ekonomista Polskiej Rady Biznesu.
Europejskie prawo będzie coraz bardziej regulowało sprawy nowych technologii i ich wpływ na prawa podstawowe – mówi prof. Maciej Szpunar, rzecznik generalny TSUE.
Masz aktywną subskrypcję?
Zaloguj się lub wypróbuj za darmo
wydanie testowe.
nie masz konta w serwisie? Dołącz do nas