Ostateczne dane portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że Wrocław był w maju jedynym dużym miastem, w którym w ciągu miesiąca wzrosła średnia cena ofertowa mkw. nowych mieszkań – z 15,3 tys. zł w kwietniu do 15,4 tys. zł w maju (o ok. 1 proc.). – Na wrocławski rynek trafiła duża pula mieszkań ze średnią ceną ok. 16,7 tys. zł za metr – tak skok średnich cen wyjaśnia Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. Na pozostałych rynkach ceny się stabilizowały – wahania w górę lub w dół były symboliczne.
Czytaj więcej
Aż 70 proc. deweloperów nie przewiduje zmian cenników. Część spodziewa się gorszych wyników sprzedaży. Klienci boją się, że mieszkania zdrożeją – w...
Jak się zmieniały ceny nowych mieszkań
W Warszawie średnia cena mieszkań oferowanych przez deweloperów spadła o ok. 100 zł za metr, do 19,9 tys. zł. Ale od początku tego roku wzrosła już z niespełna 18,5 tys. zł – w kwietniu do niemal 20 tys. zł za mkw., czyli o 8 proc. A niewielka korekta w maju, jak tłumaczy Wielgo, to efekt zmiany struktury warszawskiej oferty. Na rynek trafiła duża pula mieszkań, także tych tańszych.
– Drugi miesiąc z rzędu stabilnie było także w Krakowie, a czwarty – w Trójmieście, gdzie średnie ceny symbolicznie wzrosły i wynoszą odpowiednio 17,2 tys. zł i 17,8 tys. zł za metr – podaje Wielgo. – W Poznaniu, po wcześniejszych niewielkich wzrostach, maj przyniósł lekką korektę do 14,2 tys. zł za metr. To ok. 100 zł za metr mniej niż miesiąc wcześniej.
Czytaj więcej
Już co trzeci nabywca zdecydował się w kwietniu na lokal na ukończonym osiedlu. Średnie ceny podbijają nieruchomości premium – wynika z barometru c...
W Łodzi średnia cena nowych mieszkań utrzymuje się na poziomie ok. 11,6 tys. zł za metr. – Od początku roku praktycznie się nie zmienia – zauważa Marek Wielgo. Z kolei w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii deweloperzy oferują mieszkania średnio po ok. 11,2 tys. zł za mkw., a stabilizacja przeplata się tam z niewielkimi spadkami.
– W ujęciu rocznym widać wyraźne zróżnicowanie między rynkami – zaznacza Wielgo. W Warszawie średnia cena metra mieszkań deweloperskich jest o ok. 10 proc. wyższa niż przed rokiem, w Trójmieście i Poznaniu – o ok. 5–6 proc., we Wrocławiu – o ok. 4 proc., a w Krakowie – o ok. 3 proc. W Łodzi ceny są zaledwie o ok. 1 proc. wyższe niż w maju 2025 r., w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii są zaś o 1 proc. niższe.
Góra gotowych niesprzedanych mieszkań
Marek Wielgo tłumaczy, że stabilizacja cen mieszkań jest w dużej mierze efektem rekordowo dużej podaży oraz rosnącego udziału w niej lokali gotowych. W niektórych metropoliach niesprzedane lokale na wybudowanych już osiedlach stanowią 20–30 proc. całej oferty.
– Mieszkania oddane do użytkowania lub takie, których oddanie nastąpi w najbliższych miesiącach, stanowią dziś nawet 40–50 proc. sprzedaży na rynku pierwotnym – zauważa Marek Wielgo.
Jak dodaje, ogranicza to presję na wzrost cen, szczególnie w miastach z nadpodażą, jak Łódź czy Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia. Deweloperzy próbują tam przyciągać klientów na różne sposoby, zapraszając np. do negocjacji cen.
– Nie zawsze przynosi to jednak oczekiwany efekt. W maju wzrost sprzedaży mieszkań odnotowaliśmy jedynie w Warszawie i Trójmieście – zaznacza Wielgo.
Czytaj więcej
Mimo że stopy procentowe nie rosną, zdolność kredytowa gospodarstw domowych maleje – wynika z analizy BIG DATA RynekPierwotny.pl i Rankomat.pl.
Ekspert zauważa też, że majowe wyniki sprzedaży nowych mieszkań w większości miast były porównywalne lub nawet niższe od średniej miesięcznej z 2025 r. – Na tym tle wyróżnia się Warszawa, gdzie sprzedaż była o ok. 18 proc. wyższa od ubiegłorocznej średniej – wskazuje.
Gdzie deweloperzy jeszcze dosypują do oferty
Wielgo zwraca uwagę, że deweloperzy dostosowują strategie do lokalnej sytuacji – poziomu sprzedaży, konkurencji, struktury oferty. – W Warszawie liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży wzrosła z 919 w kwietniu do blisko 2 tys. w maju, a w Poznaniu – ze 141 do 413 lokali. Nowa podaż zwiększyła się także w Krakowie, Trójmieście i Łodzi – wskazuje. – Inaczej jest we Wrocławiu, gdzie liczba nowo wprowadzonych na rynek mieszkań spadła z 935 do 293. W Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii spadła zaś z 495 do 323.
Czytaj więcej
Po miesiącach stabilizacji, w kwietniu średnie ceny materiałów budowlanych poszły w górę. Najmocniej izolacji termicznych. Rynek zaczyna odczuwać w...
– Pod względem nowej podaży majowe wyniki podażowe w porównaniu ze średnią z 2025 r. w większości metropolii wypadają słabo. W Krakowie do sprzedaży trafiło o ok. 65 proc. mniej mieszkań niż przeciętnie w ubiegłym roku, we Wrocławiu – o ok. 47 proc., a w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii – o ok. 29 proc. mniej – podaje ekspert portalu RynekPierwotny.pl. – Są jednak wyjątki: w Warszawie deweloperzy wprowadzili w maju o ok. 60 proc. więcej mieszkań niż wynosiła ubiegłoroczna średnia.
