Deweloperzy z GPW i Catalystu rozpoczęli publikację wyników sprzedaży mieszkań w II kwartale. Dane rynkowe nie są zgodne. Otodom raportuje kilkuprocentowy wzrost sprzedaży mieszkań w II kwartale, licząc kwartał do kwartału, a Rynekpierwotny.pl sięgajacy 20 proc. spadek.
Deweloperzy pokazują przeważnie dużą dynamikę rok do roku, z powodu niskiej bazy: dopiero w maju 2025 r. doszło do długo oczekiwanej pierwszej obniżki stóp procentowych.
Raport będzie aktualizowany na bieżąco, wraz z napływem danych ze spółek. Przypominamy, że deweloperzy stosują dwa sposoby prezentowania sprzedaży. Większość raportuje umowy deweloperskie i przedwstępne – zawarte od razu bądź pochodzące z konwersji wcześniejszych rezerwacji (A), mniejszość bazuje na płatnych rezerwacjach oraz takich umowach deweloperskich i przedwstępnych, których nie poprzedziła rezerwacja (B).
Czytaj więcej
Deweloperzy coraz częściej spodziewają się spadku sprzedaży mieszkań. Przestają też wierzyć we wzrost cen – wynika z indeksu nastrojów deweloperów...
Victoria Dom
Notowany na Catalyście i budujący w trzech miastach deweloper w I półroczu sprzedał (B) 803 mieszkania, o 33 proc. więcej niż rok wcześniej. Implikuje to sprzedaż 379 lokali w II kwartale - to o 16 proc. więcej rok do roku i 11 proc. mniej niż w I kwartale.
Wyniki pierwszego półrocza pokazują, że rynek mieszkaniowy pozostaje stabilny i konsekwentnie się rozwija. Obserwujemy wzrost zarówno liczby zawieranych transakcji, jak i cen mieszkań. Klienci nadal podejmują decyzje zakupowe, korzystając z szerokiej oferty dostępnych inwestycji oraz poprawiającej się dostępności finansowania. Na sytuację rynkową pozytywnie wpływa utrzymujący się wzrost wynagrodzeń, który przewyższa poziom inflacji, a także stabilizujące się koszty kredytów hipotecznych. Jednocześnie szeroka oferta mieszkań dostępnych na rynku zapewnia kupującym większy komfort wyboru i możliwość dopasowania lokalu do swoich potrzeb – skomentował Waldemar Wasiluk, wiceprezes spółki Victoria Dom. - Jednocześnie deweloperzy mierzą się z rosnącymi kosztami realizacji nowych inwestycji. Coraz droższe grunty inwestycyjne, nowe wymagania techniczne dotyczące charakterystyki energetycznej budynków oraz długotrwałe procedury administracyjne zwiększają koszty przygotowania i realizacji projektów mieszkaniowych, co przekłada się na presję wzrostową na ceny nowych mieszkań. W średnim i długim terminie trudno oczekiwać spadku cen nowych mieszkań. Koszty prowadzenia inwestycji systematycznie rosną, a jednocześnie w Polsce nadal utrzymują się znaczące, niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe. To sprawia, że fundamenty rynku pozostają mocne i sprzyjają jego dalszemu rozwojowi – dodał.
Develia
W II kwartale budująca w pięciu aglomeracjach Develia sprzedała (A) 892 lokale, o 19 proc. więcej niż rok wcześniej i o 4 proc. więcej kwartał do kwartału. To czwarty z rzędu kwartał wzrostu.
W I połowie br. Develia znalazła nabywców na 1752 lokale, o 3,1 proc. więcej niż rok wcześniej. Na konie czerwca zawartych było 125 umów rezerwacyjnych.
Cel sprzedaży na cały 2026 r. to 3,6-3,8 tys. mieszkań.
– II kwartał potwierdził stabilizację na rynku mieszkaniowym, widoczną zarówno w naszych wynikach sprzedaży, jak i we wstępnych danych z największych miast. Sprzedaliśmy nieco więcej mieszkań niż w I kwartale, zgodnie z oczekiwaniami, a jednocześnie o 19 proc. więcej niż rok wcześniej. Wynik sprzedaży po I półroczu daje nam podstawy do podtrzymania rocznego celu sprzedażowego – skomentował Andrzej Oślizło, prezes Develii.
Unidevelopment
Notowana na Catalyście grupa, budująca w trzech miastach, w II kwartale sprzedała (A) 93 lokale, o 55 proc. więcej niż rok wcześniej i o 31 proc. więcej niż w I kwartale. W półroczu podpisała 164 umowy, o 49 proc. więcej niż rok wcześniej.
„Wzrost sprzedaży lokali kwartał do kwartału jest efektem ożywienia widocznego szczególnie w czerwcu br. - miesiącu, w którym grupa podpisała 41 umów. Unidevelopment realizuje przyjęte założenia sprzedaży, pod koniec II kwartału wprowadziła do oferty kolejnych 145 lokali w Radomiu" - podała spółka.
Budlex
Notowany na Catalyście, budujący w Gdańsku, Warszawie, Toruniu, Bydgoszczy i Olsztynie deweloper, w II kwartale sprzedał (B) 87 mieszkań, o 53 proc. więcej niż rok wcześniej i o 4 proc. mniej niż kwartał wcześniej. W całym półroczu Budlex znalazł nabywców na 178 lokali, o 76 proc. więcej niż rok wcześniej.
Cel na cały rok to sprzedaż 380 mieszkań, o 45 proc. więcej niż w 2025 r.
– II kwartał 2026 r. zakończyliśmy z wynikiem zbliżonym do założonego celu sprzedaży. Kwiecień okazał się słabszy od naszych oczekiwań, co było efektem sytuacji rynkowej i przejściowego wstrzymania decyzji o zakupie przez część klientów inwestycyjnych. W maju zaobserwowaliśmy ożywienie popytu, które utrzymało się również w czerwcu. Na drugą połowę roku patrzymy z umiarkowanym optymizmem i podtrzymujemy nasz całoroczny cel, licząc na dalszą stabilizację rynku oraz stopniowy wzrost aktywności kupujących – mówi Małgorzata Maziarz, dyrektorka sprzedaży i marketingu w Budleksie.
Dom Development
W II kwartale br. budująca w czterech miastach grupa sprzedała (B) 1221 lokali, o 22 proc. więcej niż rok wcześniej i o 5 proc. więcej kwartał do kwartału. Zabrakło zaledwie 11 mieszkań, by powtórzyć rekordowy wynik z IV kwartału 2025 r.
Rekordowe okazało się za to półrocze, deweloper znalazł nabywców na 2382 lokali, o 17 proc. więcej niż rok wcześniej.
– II kwartał 2026 r. był już ósmym z rzędu, w którym sprzedaż netto grupy wyniosła co najmniej 1 tys. lokali. Na tle konkurencji jest to unikalne osiągnięcie, które pokazuje siłę naszego biznesu i powtarzalność wyników na bardzo wysokim poziomie. I półrocze okazało się najlepsze w naszej historii, co przybliża nas do realizacji całorocznych ambicji – poprawy rekordowego wyniku z 2025 r., gdy sprzedaliśmy 4 448 lokali. Osiągamy stabilną, wysoką sprzedaż na wszystkich rynkach naszej działalności – w Warszawie, Trójmieście, Wrocławiu i Krakowie – a dodatkowo pracujemy nad uruchomieniem pierwszej inwestycji w Poznaniu – skomentował prezes Mikołaj Konopka. – Popyt na mieszkania, szczególnie nabywane na własne potrzeby, utrzymuje się na wysokim poziomie, wspierany wyższą niż rok temu zdolnością kredytową klientów. Transakcje współfinansowane kredytem hipotecznym stanowiły w II kwartale 51 proc. całkowitej sprzedaży grupy. Utrzymująca się niepewność geopolityczna, związana m.in. z sytuacją na Bliskim Wschodzie, podsyca obawy przed wzrostem inflacji, która może przełożyć się na koszty budowy i ceny mieszkań. Oczekiwanie stałych kosztów kredytu skłoniło część nabywców do przyspieszenia decyzji zakupowych – dodał.
Lokum Deweloper
Budująca we Wrocławiu spółka sprzedała (A) w II kwartale 50 lokali, o 47 proc. więcej niż rok wcześniej i o 2 proc. (1 sztuka) mniej kwartał do kwartału. To trzeci kwartał relatywnie lepszej sprzedaży wobec kilku wcześniejszych okresów na jałowym biegu.
W całym I półroczu znalazła nabywców na 101 mieszkań, o 55 proc. więcej niż rok wcześniej. Na koniec czerwca aktywnych było 35 rezerwacji.
– Znaczny wzrost wynagrodzeń i spadek stóp procentowych odnotowane w ostatnich kwartałach istotnie poprawiły zdolność kredytową klientów. Ich sytuacja jest dziś szczególnie komfortowa, także ze względu na utrzymującą się dużą ofertę i niskie ceny mieszkań we Wrocławiu. Odnośnie do naszej oferty, to wszystkie mieszkania są gotowe, dostępne od ręki. Obserwując poprawiającą się zdolność kredytową klientów i rosnący popyt, rozpoczęliśmy realizację nowej inwestycji Lokum Soho, która powstanie przy Dworcu Świebodzkim. Mamy przekonanie, że część mieszkań z tej inwestycji będzie mogła trafić do oferty zaraz po wakacjach, aby jak najszybciej odpowiedzieć na oczekiwania rynku – skomentował prezes Bartosz Kuźniar. Na koniec czerwca w ofercie było 288 lokali – wszystkie były w zakończonych inwestycjach.
Jak spółka zapatruje się w tej chwili na cele?
– W bieżącym roku spodziewamy się sprzedaży na poziomie około 200 mieszkań z naszej aktualnie dostępnej oferty. Na ten moment wynik został zrealizowany w 50 proc. Po wakacjach planujemy wprowadzenie do sprzedaży nowej inwestycji Lokum Soho, liczymy, że do końca roku uda nam się zakontraktować dodatkowo około 50 mieszkań z tego projektu. Przewagą naszej oferty jest to, że wszystkie lokale są gotowe. Dzięki temu, możemy je przekazać nowym właścicielom tuż po finalizacji transakcji zakupu – powiedział Kuźniar.
Atal
Budujący w ośmiu miastach Atal w II kwartale sprzedał (A) 908 lokali, o 134 proc. więcej niż rok wcześniej i o 41 proc. więcej kwartał do kwartału. Dla spółki to najlepszy okres od IV kwartału 2023 r. i wyraźny powrót do formy – w ostatnim czasie sprzedaż była obniżona, szczególnie wobec agresywnie rozbudowanej oferty. W samym czerwcu deweloper podpisał 383 umowy.
W I półroczu spółka znalazła nabywców na 1547 lokali, o 111 proc. więcej niż rok wcześniej. Na koniec czerwca miała 287 umów rezerwacyjnych.
W ostatnich dniach Atal sfinalizował przejęcie aktywów Grupy Budner, wzmacniając bank ziemi w Trójmieście.
– Za nami dobry kwartał, z wysokim wynikiem sprzedaży szczególnie w czerwcu. Liczymy, że tegoroczna kontraktacja będzie wyraźnie lepsza niż w ubiegłym roku, a zainteresowanie klientów coraz bardziej równomiernie rozkłada się we wszystkich miastach, w których prowadzimy działalność. Część sprzedaży z pewnością będzie realizowana z dostępnych zapasów, czyli mieszkań pochodzących z już zakończonych inwestycji. Utrzymujemy wysokie tempo działania i realizujemy obecnie ponad 40 projektów w 8 największych aglomeracjach w Polsce. Zakładamy też, że trudniejsze warunki rynkowe dla mniejszych deweloperów mogą przełożyć się na korzystniejsze ceny nabycia gruntów – skomentował prezes Zbigniew Juroszek.
W 2025 r. Atal sprzedał 1678 mieszkań.
Archicom
Budujący w sześciu miastach deweloper w II kwartale zanotował bardzo dobry wynik, sprzedając (A) 719 lokali, o 14 proc. więcej rok do roku i o 19 proc. więcej kwartał do kwartału. W I półroczu sprzedaż sięgnęła 1321 lokali, o prawie 14 proc. więcej niż rok wcześniej.
W całym roku Archicom celuje w nowy rekord: sprzedaż 3,2–3,5 tys. mieszkań wobec 2,85 tys. w 2025 r.
Ronson
Notowany na Catalyście, budujący w czterech miastach deweloper w II kwartale sprzedał (A) 150 lokali, o 72 proc. więcej niż rok wcześniej i o 23 proc. więcej kwartał do kwartału. W I półroczu znalazł nabywców na 272 mieszkania, o blisko 49 proc. więcej rok do roku.
JHM Development
Notowany na Catalyście deweloper, budujący nie tylko w największych miastach, w II kwartale sprzedał (A) 140 lokali, o 46 proc. więcej rok do roku oraz o 15 proc. mniej niż w I kwartale. W I półroczu spółka podpisała 304 umowy, o 69 proc. więcej niż rok wcześniej.
Inpro
Budujący w Trójmieście i okolicach deweloper w II kwartale sprzedał (B) 158 mieszkań, o 23 proc. więcej niż rok wcześniej oraz o 8 proc. mniej niż kwartał wcześniej. W I półroczu spółka znalazła nabywców na 329 lokali, o 21 proc. więcej niż rok wcześniej.
Marvipol
Budująca w Warszawie, Wrocławiu i Trójmieście spółka w II kwartale sprzedała (B) 123 lokale, o 52 proc. więcej niż rok wcześniej i o 18 proc. mniej niż w I kwartale. W całym półroczu znalazła nabywców na 273 lokale, o prawie 63 proc. więcej niż rok wcześniej.
Wikana
Budująca w Lublinie i południowo-wschodniej Polsce spółka sprzedała (A) w II kwartale 53 mieszkania, o 22 proc. mniej niż rok wcześniej oraz o 4 proc. mniej niż w I kwartale. W całym półroczu deweloper zawarł 108 umów, notując spadek o 14 proc.
