Ponad połowa uważa, że będzie drożej. Polacy o cenach nieruchomości w 2026 r.

Badanie nastrojów klientów na rynku nieruchomości w grudniu 2025 r. na zlecenie portalu Otodom wykonał Kantar. – Po okresie ostrożnego optymizmu osoby planujące zakup nieruchomości porzuciły nadzieję na spadki cen – mówią autorzy badania.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Rynek zalany gotowymi mieszkaniami. Będą wielkie przeceny?

Ponad 16,3 tys. mieszkań na ukończony...

Pro

Zdążyć przed podwyżkami cen mieszkań

Wzrostów cen mieszkań w kolejnych 12 miesiącach spodziewa się 55 proc. badanych, to o 2 pkt proc. więcej niż w III kwartale ub.r. 

Spadki cen przewiduje z kolei 14 proc. klientów, podczas gdy kwartał wcześniej na taki scenariusz wskazywało 20 proc. Ten wynik zaskoczył Katarzynę Kuniewicz, dyrektorkę badań rynku portalu Otodom. – Spadek o 6 pkt proc. to znacząca różnica. Coraz liczniejsza jest za to grupa tych, którzy oczekują stabilizacji cen nieruchomości – mówi Kuniewicz. To, że ceny się nie zmienią w ciągu roku, przewiduje 30 proc. badanych – o 3 pkt proc. więcej niż kwartał wcześniej.

W sumie, jak akcentują autorzy analiz, aż 85 proc. badanych nie spodziewa się już przecen na rynku nieruchomości.

We wzrosty cen mieszkań w ciągu najbliższych 12 miesięcy wierzą najbardziej Polacy w wieku 18-34 lat – spodziewa się ich 58 proc. klientów w tym wieku. – To młodzi dorośli, którzy mają największe problemy ze zdolnością kredytową – zauważa Katarzyna Kuniewicz.

O tym, że nieruchomości zdrożeją, są też przekonani starsi w grupach wiekowych 35-55 i 56-65 lat (po 51 proc.). Spadki cen są najbardziej prawdopodobne dla klientów w wieku 35-55 lat – uważa tak 20 proc. z nich. Stabilizacji oczekuje 33 proc. badanych w wieku 56-65 lat. 

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Ile zapłacimy za wynajem mieszkania w 2026 roku? Może być taniej

Po serii obniżek stóp procentowych cz...

Pro

  – Przekonanie o dalszych wzrostach cen nieruchomości w obecnych warunkach rynkowych zadziałało jak katalizator. Przy dużej dostępności ofert i relatywnie stabilnej sytuacji kredytowej zachęciło do odkładanych wcześniej zakupów, co potwierdzają dobre wyniki sprzedaży na rynku deweloperskim w ostatnich miesiącach 2025 r. – podkreśla Katarzyna Kuniewicz. Jak dodaje, ta tendencja jest widoczna także w grupie najmłodszych badanych. – Zamiast czekać na korektę cen, starają się wyprzedzić kolejne podwyżki i ulokować swój kapitał w nieruchomościach – mówi ekspertka Otodomu.

Z danych serwisu wynika, że w IV kwartale 2025 r. deweloperzy na największych rynkach znaleźli chętnych na ponad 13,5 tys. mieszkań.

Po co kupujemy mieszkania

Z badania wynika, że Polacy wciąż wierzą, że nieruchomości są w stanie chronić kapitał. Aż 62 proc. badanych uznaje zakup mieszkania czy domu za dobrą inwestycję. – To przekonanie jest szczególnie silne wśród kobiet (64 proc.) i osób w wieku 35-55 lat (65 proc.) – wskazują autorzy badania.

Połowa klientów planuje zakup nieruchomości na własne potrzeby, ale jak zaznaczają analitycy Otodomu, motywacje są coraz bardziej zróżnicowane. – Co szósta osoba myśli o przyszłości bliskich. Chce kupić nieruchomość dla dzieci lub rodziców – mówią. Są też chętni na drugie domy na wakacje. Np. w grupie osób w wieku 56-65 lat to 8 proc., a wśród młodszych – 2 proc. 10 proc. stawia na najem długoterminowy.

Katarzyna Kuniewicz podkreśla, że z rynku wcale nie odpłynęli inwestorzy. Jak deklarują deweloperzy, transakcje inwestycyjne to niekiedy 25-30 proc.

– Wyniki badania pokazują, że cel zakupu w istotny sposób determinuje wybór konkretnego segmentu rynku. O ile rynek wtórny jest domeną osób szukających lokalu dla siebie, o tyle rynek pierwotny stał się magnesem dla inwestorów – mówi Paweł Jarząbek, ekspert Otodomu. – To właśnie na nowe nieruchomości najczęściej decydują się osoby planujące najem lub chcące zyskać na wzroście wartości nieruchomości w czasie – dodaje, zwracając uwagę na profil najmłodszych uczestników rynku (18-34 lata).

Czytaj więcej

Nieruchomości mieszkaniowe

Tańsze kredyty mogą podbić ceny mieszkań. Co z domami i ziemią?

Wzrost popytu na mieszkania w I kwartale przewiduje ponad 60 proc. pośredników. Większa dostępnoś...

W tej grupie odsetek osób kupujących nieruchomości dla siebie jest najwyższy, wynosi 58 proc. – Jednocześnie to właśnie młodzi dorośli częściej wykazują zacięcie inwestycyjne w nowoczesnym wydaniu. Aż 9 proc. z nich planuje zakup, aby zdywersyfikować swój portfel inwestycyjny (wobec 4 proc. ogółu), a 7 proc. szuka lokali na najem krótkoterminowy – wskazuje Paweł Jarząbek. – Widoczna u najmłodszych badanych chęć dywersyfikacji kapitału poprzez nieruchomości to sygnał, że mieszkanie przestało być postrzegane wyłącznie jako dach nad głową, a stało się kluczowym elementem budowania strategii finansowej.