Parki handlowe kwitną w całej Polsce

W budowie jest ok. 190 tys. mkw. takiej powierzchni. Deweloperzy szykują kolejne inwestycje. Bo klienci lubią parki.

Publikacja: 25.11.2021 19:00

Taki park handlowy firmy DL Invest Group powstaje w Mikołowie.

Taki park handlowy firmy DL Invest Group powstaje w Mikołowie.

Foto: Taki park handlowy firmy DL Invest Group powstaje w Mikołowie.

Park handlowy o powierzchni 6,2 tys. mkw. w Sosnowcu wybuduje EDS Retail Park. Pierwszy obiekt firmy w województwie śląskim ma być otwarty w I kw. 2023 r. Podobną inwestycję (7 tys. mkw.) EDS planuje w Rembelszczyźnie. Firma wygrała też konkurs ofert na sześć lokali Tesco. W grudniu odda park handlowy w Redzie. Gotowe obiekty EDS znajdziemy w Opatowie, Legnicy, Nowym Dworze Mazowieckim i Debrznie. Wśród najemców są m.in. operatorzy spożywczy, drogerie, sklepy RTV, punkty gastronomiczne.

Lokalne i światowe

Koronawirus nie zainfekował parków handlowych. Michał Nowak, prezes spółki EDS Retail Park, zaznacza, że żaden z obiektów jego firmy nie został zamknięty w czasie pandemii. – Klienci chętniej odwiedzają parki niż galerie ze względu na wejście do sklepów bezpośrednio z parkingów i brak dużych powierzchni wspólnych – wyjaśnia Michał Nowak. – Najemcy nie zgłaszają problemów związanych z mniejszą liczbą klientów. Nikt nie wypowiedział nam umowy – podkreśla.

Zdaniem Sebastiana Wiśniewskiego, prezesa Fortis Investments, popularność parków rosła już przed pandemią. – Pandemia znacząco przyspieszyła ich rozwój – ocenia. – Wcześniej wielu inwestorów i sieci handlowych postrzegało parki handlowe jako dodatek umożliwiający dywersyfikację portfela lub dogęszczenie sieci sprzedaży bazującej w głównej mierze na obecności w dużych centrach handlowych czy sklepach przy głównych handlowych ulicach.

Podkreśla, że teraz rośnie zainteresowanie mniejszymi obiektami w mniejszych miastach. – Niektóre marki przygotowują koncepty specjalnie dopasowane do tej klasy aktywów – mówi prezes Wiśniewski. Wskazuje powody. To m.in. elastyczność powierzchni, lokalizacje blisko klientów, niższe stawki najmu. – Klienci przekonali się, że zakupy można robić szybciej i łatwiej, blisko domu – podkreśla prezes Fortis Investments. – A popyt na powierzchnie w parkach przewyższył podaż.

Portfel nieruchomości handlowych Fortis Investments to 22 obiekty – są i parki, i wolnostojące pawilony rozsiane po całym kraju – zarówno w mniejszych miejscowościach, jak i w okolicach dużych aglomeracji. Firma przygotowuje kolejne obiekty o łącznej powierzchni najmu ponad 17 tys. mkw. Powstają w Opocznie, Ciechocinku, Łęczycy, Łowiczu. – Przygotowujemy inwestycje także w większych miastach, jak Poznań czy Wrocław, analizujemy kolejne lokalizacje – mówi Wiśniewski.

Z kolei DL Invest Group ma 11 parków na Śląsku. Ich łączna powierzchnia najmu to ponad 42 tys. mkw. Kolejny obiekt (8 tys. mkw.) powstaje w Mikołowie. Następne są w przygotowaniu. Mają być oddawane w ciągu dwóch lat.

Dominik Leszczyński, dyrektor generalny DL Invest Group, podkreśla, że na ofertę parków jego firmy składają się sklepy i punkty usługowe zarówno międzynarodowych marek, jak i lokalnych przedsiębiorców. Tego właśnie oczekują klienci.

– Pandemia znacząco przyspieszyła rozwój sektora parków handlowych – potwierdza Dominik Leszczyński. Zwraca uwagę, że takie obiekty powstają często w mniejszych miastach lub na obrzeżach większych ośrodków. – A więc tam, gdzie podaż nowoczesnych powierzchni handlowych jest ograniczona – zauważa dyrektor. Dodaje, że parki handlowe uzupełniają się także z handlem internetowym. Klienci odbierają tam zamówiony w sieci towar.

Banki ziemi

Parki buduje też Trei Real Estate Poland. Swój pierwszy obiekt w Polsce firma oddała w 2013 r. – Ten rok zakończymy z portfelem 29 Vendo Parków zlokalizowanych na terenie całego kraju – mówi Krzysztof Elsner z Trei Real Estate Poland. – Koncentrujemy się na mniejszych ośrodkach miejskich (ok. 15 tys. mieszkańców). Nasze plany na 2021 r. obejmują budowę i otwarcie ośmiu parków. Do grudnia, oprócz już dostarczonych obiektów w Zielonce, Myśliborzu, Koszalinie, Piekarach Śląskich, Oświęcimiu i Inowrocławiu, otworzymy także Vendo Parki w Chorzowie (24 listopada) i Radzyminie (połowa grudnia). Chcemy utrzymać to tempo wzrostu. Zakładamy, że w 2022 r. sieć Vendo Parków wzmocni się o kolejnych osiem obiektów. W naszym banku ziemi mamy 24 lokalizacje pod nowe inwestycje – dodaje.

Na początku listopada firma Trei Real Estate Poland zawarła z inwestorem Patron Capital spółkę joint venture. Cel: wspólny proces deweloperski i zarządzanie 15–20 nowymi parkami handlowymi. – Pierwszy z nich to gotowy już do otwarcia obiekt w Chorzowie – informuje Krzysztof Elsner. – Kolejne cztery lokalizacje, o których możemy już mówić, to Łapy, Siedlce, Skarżysko-Kamienna i Otwock, gdzie trwają już prace budowlane.

Z tarczą

Z analiz firmy doradczej CBRE wynika, że parki handlowe w Polsce oferują w sumie 2,1 mln mkw. powierzchni. Dla porównania – centra handlowe to 10,5 mln mkw. W budowie jest ok. 190 tys. mkw. „parkowej" powierzchni. Termin oddania: 2021/2022 r. W formacie centrum handlowego powstaje zaś ok. 110 tys. mkw.

Magdalena Frątczak, szefowa sektora handlowego CBRE, ocenia, że parki handlowe z pandemicznej zawieruchy „wyszły z tarczą".

– Już przed pandemią ten format rozwijał się bardzo mocno, uzupełniając lukę w nasyceniu powierzchnią handlową w całej Polsce – potwierdza. – Od mniejszych miejscowości aż po największe aglomeracje parki handlowe doskonale uzupełniały i radziły sobie z konkurencją większych obiektów. Deweloperzy i inwestorzy nadal widzą duży potencjał w tym segmencie rynku, dlatego rozwój parków handlowych nadal będzie postępował – przewiduje.

Dodaje, że najemcy w parkach handlowych mają bardzo dobre obroty. Poziom pustostanów, jak mówi ekspertka CBRE, jest niższy niż w tradycyjnych centrach handlowych.

Park handlowy o powierzchni 6,2 tys. mkw. w Sosnowcu wybuduje EDS Retail Park. Pierwszy obiekt firmy w województwie śląskim ma być otwarty w I kw. 2023 r. Podobną inwestycję (7 tys. mkw.) EDS planuje w Rembelszczyźnie. Firma wygrała też konkurs ofert na sześć lokali Tesco. W grudniu odda park handlowy w Redzie. Gotowe obiekty EDS znajdziemy w Opatowie, Legnicy, Nowym Dworze Mazowieckim i Debrznie. Wśród najemców są m.in. operatorzy spożywczy, drogerie, sklepy RTV, punkty gastronomiczne.

Pozostało 91% artykułu
Nieruchomości komercyjne
Firmy nie chcą już dużych biur. Pandemia dramatycznie zmieniła rynek
Nieruchomości komercyjne
Rekordowa transakcja na rynku nieruchomości. 1,3 mld dol. za prestiżowy budynek
Nieruchomości komercyjne
Prace nad REIT-ami nabierają tempa. Znamy założenia projektu ustawy
Nieruchomości komercyjne
Będzie Dubaj w Budapeszcie. Węgrzy chcą mieć więcej atrakcji dla turystów
Nieruchomości komercyjne
Nowy styl zatrudnienia groźny dla biur
Materiał Promocyjny
CERT Orange Polska: internauci korzystają z naszej wiedzy