- Wspólnota powstaje z mocy prawa, z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu, czyli w momencie wpisu do księgi wieczystej. Nie trzeba więc nigdzie się zapisywać.
- Może istnieć w jednym budynku lub w kilku budynkach znajdujących się na tej samej nieruchomości gruntowej. Nie powstanie jednak na osiedlu domków jednorodzinnych.
- Wspólnoty mogą być małe lub duże. Pierwsze tworzy maksymalnie siedem lokali, drugie – minimum osiem. Duże wspólnoty rządzą się ustawą o własności lokali, a w sprawach w niej nieuregulowanych kodeksem cywilnym. Małe wspólnoty obowiązują przepisy k.c. o współwłasności. Mogą jednak podjąć decyzję, że chcą stosować takie same przepisy jak w dużych. Duże wspólnoty, liczące powyżej siedmiu lokali, mogą odmiennie, niż przewidują to przepisy, określić sposób zarządu nieruchomością wspólną. Można to zrobić tylko w umowie sporządzonej w formie aktu notarialnego.
- Właściciel lokalu ma obowiązek płacić zaliczki na utrzymanie i remonty nieruchomości wspólnej.
[ramka] [srodtytul]Czytaj też:
