Wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę o zaciągnięciu wysokiego kredytu na remont budynku. Kilku właścicieli jest niezadowolonych z tej decyzji. Tego typu sporów może być więcej. Co wtedy? Tacy właściciele mogą wystąpić do sądu.
Jako przyczynę swojej skargi mają prawo podać: naruszenie zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną i niezgodność z przepisami albo to, że uchwała w inny sposób narusza ich interesy (art. 25 [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=128489]ustawy o własności lokali[/link]).
Pozew w dwóch egzemplarzach składa się do sądu rejonowego (właściwego ze względu na położenie nieruchomości) przeciwko wspólnocie mieszkaniowej. [b]Uwaga! Wnieść go należy w ciągu sześciu tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lub powiadomienia skarżącego właściciela mieszkania o uchwale podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.[/b]
Trzeba pamiętać, że złożenie pozwu nie wstrzymuje automatycznie wykonania zaskarżonej uchwały, chyba że właściciel złoży wniosek o wstrzymanie jej wykonania do czasu zakończenia sprawy, a sąd się do tego wniosku przychyli. Taką sprawę sąd rozpatruje w trybie procesowym, a stronami są: właściciel, który wniósł pozew, oraz wspólnota.
Przed sądem dużą wspólnotę reprezentuje zarząd.
Bywa, że część właścicieli nie interesuje się losami swojej wspólnoty, np. w budynku mieszkają osoby w podeszłym wieku i jest to ponad ich siły. Wtedy może być problem z podjęciem jakichkolwiek uchwał.
Zdarza się też, że brakuje zgody większości właścicieli. Wtedy zarząd (lub zarządca) ma prawo zwrócić się do sądu o rozstrzygnięcie (art. 24 ustawy). Ten daną sprawę rozpoznaje w postępowaniu nieprocesowym.
[ramka] [srodtytul]Czytaj też:
[ul] [li][link=http://www.rp.pl/artykul/8,423196_Sposob_organizowania__rocznego_zebrania_.html]Sposób organizowania rocznego zebrania [/link][/li] [li][link=http://www.rp.pl/artykul/8,423197_Jak_mozna_zdecydowac_o_remoncie.html]Jak można zdecydować o remoncie[/link][/li] [li][link=http://www.rp.pl/artykul/8,423344_Powolywanie_zarzadu_wspolnoty.html]Powoływanie zarządu[/link][/li] [li][link=http://www.rp.pl/artykul/8,423346_Co_kazdy_wlasciciel_wiedziec_powinien.html]Co każdy właściciel wiedzieć powinien[/link][/li] [/ul] [/srodtytul] [/ramka]
