Daniny od nieruchomości można uniknąć

To, na jakich zasadach należy rozliczyć sprzedaż nieruchomości, zależy od daty jej zakupu. Jeśli więc ktoś szuka teraz kupca na swoje mieszkanie, powinien sięgnąć do przepisów obowiązujących wtedy, kiedy sam je nabywał. Osoba, która została właścicielem gruntu lub lokalu w 2007 r. lub w 2008 r., musi zastosować przepisy obowiązujące w tamtych latach.

Przypomnijmy, że problemu z rozliczeniem nie mają natomiast osoby, które posiadają nieruchomość od ponad pięciu lat. Nie zmienia się bowiem zasada, zgodnie z którą można dom czy grunt sprzedać bez podatku po pięciu latach od nabycia. Należy jednak pamiętać, że czas ten liczy się od końca roku, w którym dokonano zakupu.

[ramka][b]Przykład:[/b]

Pani Katarzyna kupiła mieszkanie w marcu 2002 r. Jeśli chce je teraz sprzedać, nie zapłaci w ogóle podatku dochodowego, ponieważ pięć lat od zakupu upłynęło z końcem 2007 r. Dla lokali nabytych w 2010 r. czas ten upływa z końcem 2015 r. [/ramka]

[srodtytul]Niezbędne warunki[/srodtytul]

Osoba sprzedająca mieszkanie zakupione w latach 2007 – 2008 odprowadza co do zasady 19 proc. PIT od uzyskanego dochodu. Może więc odliczyć koszty uzyskania przychodu, czyli np. cenę zakupu lokalu.

By nie zapłacić w ogóle podatku, wystarczy skorzystać z ulgi meldunkowej.

Prawo do niej mają ci, którzy:

- nabyli mieszkanie między 1 stycznia 2007 r. a 31 grudnia 2008 r.,

- byli zameldowani w zbywanym mieszkaniu na pobyt stały przez co najmniej 12 miesięcy,

- złożą odpowiednie oświadczenie w urzędzie skarbowym.

[srodtytul]Jak obliczyć podatek [/srodtytul]

[ramka][b]Przykład:[/b]

Pan Ludwik kupił mieszkanie w 2007 r., a sprzedał w 2009 r. Nie był w nim zameldowany, zapłaci więc 19 proc. podatku od dochodu, czyli odliczy koszty nabycia lokalu.

Pan Ludwik zapłacił za mieszkanie 300 tys. zł, a cena sprzedaży wyniosła 500 tys. zł.

Najpierw należy obliczyć dochód, odejmując od przychodu koszty jego uzyskania:

500 tys. – 300 tys. zł = 200 tys. zł.

Teraz należy obliczyć daninę: 200 tys. zł x 19 proc. = 38 tys. zł.Pan Ludwik zapłaci więc 38 tys. zł podatku.[/ramka]

Podatek ze sprzedaży lokalu nabytego po 1 stycznia 2007 r. wykazuje się w zeznaniu rocznym PIT-36, PIT-36L lub PIT-38 (w zależności od rodzaju pozostałych dochodów osiąganych przez pana Ludwika), składanym do 30 kwietnia następnego roku po roku podatkowym. Pan Ludwik sprzedał mieszkanie w 2009 r., na złożenie zeznania ma więc czas do 30 kwietnia 2010 r.

[b]Uwaga! W składanej deklaracji podajemy tylko podatek do zapłaty.[/b] Nie wpisujemy przychodu, kosztów jego uzyskania ani dochodu.

[ramka][b]Przykład: [/b]

Pan Adam kupił mieszkanie w kwietniu 2008 r. i od tego czasu był w nim zameldowany. Dzięki temu może skorzystać z ulgi meldunkowej i nie zapłaci w ogóle podatku.

Na złożenie zeznania podatkowego na druku PIT-36, PIT-36L lub PIT-38 ma czas do 30 kwietnia 2010 r. W tym samym terminie musi złożyć w urzędzie skarbowym oświadczenie, że był zameldowany w zbywanym lokalu przez co najmniej 12 miesięcy. Przepisy nie przewidują do tego celu odrębnego druku. Musi więc napisać takie oświadczenie sam.[/ramka]

Przepisy nie określają, w jakim dokładnie okresie należy być zameldowanym. Wystarczy więc co najmniej roczny meldunek w poprzednich latach. Może to być też kilka okresów, dających jednak łącznie 12 miesięcy. Co więcej, nie trzeba być w tym okresie właścicielem.

[ramka][b]Przykład: [/b]

Pani Alicja dostała od rodziców w darowiźnie mieszkanie w grudniu 2008 r. Była tam zameldowana w latach 1990 – 2006, kiedy jeszcze mieszkała w nim z rodzicami, ale nie była jego właścicielką. Jeśli sprzeda teraz mieszkanie, nie zapłaci podatku dzięki uldze meldunkowej. Nie musi się już meldować w nim ponownie. [/ramka]

[ramka][b]Kiedy obowiązuje preferencja[/b]

[b]Wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z odpłatnego zbycia:[/b]

>> budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku,

>> lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu,

>> spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie,

>> prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie– jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu na pobyt stały przez czas nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia.