Jak scalić i podzielić nieruchomości

O przystąpieniu do łączenia i podziału nieruchomości decyduje rada gminy w drodze uchwały, określając w niej granice zewnętrzne gruntów objętych procedurą. Zabudowane części nieruchomości mogą być objęte uchwałą tylko za zgodą ich właścicieli lub użytkowników wieczystych.

Do obowiązków wójta (burmistrza albo prezydenta miasta) należy złożenie we właściwym sądzie wniosku o ujawnienie w księdze wieczystej przystąpienia do scalenia i podziału nieruchomości, a gdy nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej, o złożenie do istniejącego zbioru dokumentów odpisu uchwały rady.

Ponadto, jeżeli nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej lub zbioru dokumentów, przy jej wywłaszczeniu przyjmuje się inne dokumenty stwierdzające prawa do nieruchomości oraz służące do jej oznaczenia dane z katastru nieruchomości.

[srodtytul]Uczestnicy postępowania[/srodtytul]

Właściciele i użytkownicy wieczyści nieruchomości objętych scaleniem i podziałem mogą wybrać ze swojego grona radę uczestników scalenia w liczbie do dziesięciu osób. Organ ten posiada uprawnienia opiniodawcze. I tak, projekt uchwały rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości podlega zaopiniowaniu przez radę uczestników oraz wyłożeniu do wglądu uczestnikom postępowania na okres 21 dni w siedzibie urzędu gminy.

O wyłożeniu projektu uchwały do wglądu zawiadamia się na piśmie uczestników postępowania, których adresy są znane, a ponadto informację na ten temat podaje się do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości oraz na stronach internetowych urzędu gminy, a także przez ogłoszenie w prasie lokalnej.

W okresie, w którym z projektem można się zapoznawać, uczestnicy postępowania mogą składać na piśmie wnioski, uwagi i zastrzeżenia do tego dokumentu. We wnioskach uczestnicy postępowania mają prawo wskazywać działki gruntu, które chcieliby otrzymać w zamian za dotychczas posiadane nieruchomości.

[srodtytul]Treść rozstrzygnięcia[/srodtytul]

Podstawę prawną dla podjęcia przez radę gminy uchwały o scaleniu i podziale nieruchomości stanowi art. 104 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=542ED31F61161590362767D604A1A04F?id=175872]ustawy o gospodarce nieruchomościami[/link]. Powinna ona zawierać:

- opracowane geodezyjnie granice gruntów objętych scaleniem i podziałem;

- wypis i wyrys z planu miejscowego;

- geodezyjny projekt scalenia i podziału nieruchomości;

- rejestr nieruchomości z wykazaniem ich stanu dotychczasowego oraz stanu nowego po scaleniu i podziale, w tym nieruchomości przyznanych uczestnikom postępowania w zamian za nieruchomości będące ich własnością lub pozostające w użytkowaniu wieczystym przed scaleniem i podziałem;

- ustalenia co do rodzaju urządzeń infrastruktury technicznej planowanych do wybudowania, terminy ich budowy oraz źródła finansowania;

- ustalenia co do wysokości, terminu i sposobu zapłaty opłat adiacenckich;

- rozstrzygnięcie o sposobie załatwienia wniosków, uwag i zastrzeżeń, złożonych przez uczestników postępowania.

Uchwała o scaleniu i podziale nieruchomości stanowi podstawę do zamknięcia istniejących i założenia nowych ksiąg wieczystych oraz ujawnienia w nich praw do nieruchomości powstałych w wyniku przeprowadzonego postępowania. Ponadto jest podstawą do wyznaczenia i utrwalenia na gruncie nowych granic nieruchomości.

[srodtytul]Dopłaty i odszkodowania[/srodtytul]

Każdy z dotychczasowych właścicieli lub użytkowników wieczystych otrzymuje grunty, których łączna powierzchnia jest równa powierzchni dotychczasowej jego nieruchomości, pomniejszonej o powierzchnię niezbędną do wydzielenia działek gruntu pod nowe drogi. W sytuacji, gdy nie ma możliwości przydzielenia nieruchomości o powierzchni w pełni równoważnej, za różnicę powierzchni dokonuje się odpowiednich dopłat w gotówce (>patrz ramka niżej).

Za działki gruntu wydzielone pod drogi, a także za urządzenia, których właściciele lub użytkownicy wieczyści nie mogli odłączyć od gruntu, oraz za drzewa i krzewy gmina wypłaca, z pewnym zastrzeżeniem, odszkodowanie.

[b]Gmina jest zobowiązana do wybudowania na gruntach objętych uchwałą o scaleniu i podziale nieruchomości niezbędnych urządzeń infrastruktury technicznej (np. wodociągi czy kanalizacja). Koszty ich wybudowania nie mogą obciążać uczestników postępowania[/b], chyba że na mocy zawartego z gminą porozumienia strony postanowią inaczej.

[ramka][b]Ważne[/b]