Podatek przy sprzedaży w trzech wersjach

Takim obciążeniem dla sprzedającego będzie podatek PIT od dochodu lub przychodu uzyskanego ze sprzedaży, chyba że może skorzystać ze zwolnienia z tej daniny. Przepisy jej dotyczące zmieniały się ostatnio dwukrotnie. Obciąża ona odpłatne zbycie, a więc w praktyce sprzedaż. O tym, według jakich zasad sprzedaż będzie opodatkowana, decyduje data nabycia nieruchomości lub jej wybudowania, a nie sprzedaży.

W zależności od tej daty PIT może być naliczany w trzech wersjach – od nieruchomości, praw spółdzielczych i wieczystego użytkowania nabytych:

- do 31 grudnia 2006 r. (10 proc. PIT od przychodu z ulgą na własne lokum);

- od 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008 r. (19 proc. PIT od dochodu z ulgą meldunkową);

- od 1 stycznia 2009 r. (19 proc. PIT od dochodu z ulgą na własne lokum).

Obowiązują też trzy wersje zwolnień z tego podatku.

W poradniku informujemy dokładnie o wszystkich tych wersjach, radzimy, jak uniknąć podatku, jak skorzystać ze zwolnień.

Pozostałe obciążenia wiążące się z transakcją kupna-sprzedaży nieruchomości dotyczą kupującego. Składają się na nie:

- podatek od czynności cywilnoprawnych,

- opłata sądowa od wpisu w księdze wieczystej,

- wynagrodzenie notariusza.

Obowiązek zapłaty tego ostatniego ciąży wprawdzie według przepisów solidarnie na obu stronach transakcji, jednak zwyczajowo płaci je kupujący. Poradnik zawiera informacje, które pozwolą nie tylko na zorientowanie się we wszystkich tych obciążeniach, ale nawet na samodzielne ich wyliczenie.

[ramka][b]Skorzystaj z [link=http://www.rp.pl/narzedzia/calc_nieruchomosci.jsp]kalkulatora opłat notarialnych przy zakupie nieruchomości[/link][/b][/ramka]

[ramka][srodtytul]Co obejmuje PIT od sprzedaży nieruchomości[/srodtytul]

Opisane w poradniku zasady opodatkowania PIT dotyczą, bez względu na to, kiedy dane dobro zostało kupione:

- nieruchomości lub ich części, tj. budynków, parceli budowlanych, mieszkań i innych lokali stanowiących odrębną nieruchomość (tzw. własność hipoteczna),

- gruntów i prawa wieczystego użytkowania gruntów,

- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (mieszkalnego i użytkowego) oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

- udziałów we wskazanych wyżej nieruchomościach i prawach.

Z tym że podatek ten nie obejmuje wskazanych wyżej dóbr, jeżeli:

- są wykorzystywane w prowadzeniu firmy (z wyjątkiem budynków i lokali mieszkalnych oraz związanych z nimi gruntów wykorzystywanych w całości lub części do działalności gospodarczej, których sprzedaż też jest opodatkowana na opisanych obok zasadach),

- budowa i sprzedaż budynków i lokali jest przedmiotem działalności gospodarczej.

Wówczas ich sprzedaż jest opodatkowana jako przychód z tej działalności. [/ramka]

[ramka][srodtytul]Czytaj też:

[ul] [ul][li] [link=http://www.rp.pl/artykul/401407_Aby_uniknac_daniny_zawsze_wystarczy_piec_lat.html]Aby uniknąć daniny zawsze wystarczy pięć lat[/link] [/li][/ul] [ul][li] [link=http://www.rp.pl/artykul/401408_Zwolnienie_bez_wzgledu_na_date_nabycia.html]Zwolnienie bez względu na datę nabycia[/link] [/li][/ul] [ul][li] [link=http://www.rp.pl/artykul/401409_Kupiles_przed_2007_rokiem__oddasz_10_procent_przychodu.html]Kupiłeś przed 2007 rokiem, oddasz 10 procent przychodu[/link] [/li][/ul] [ul][li] [link=http://www.rp.pl/artykul/401410_Zainwestujesz_w_dach_nad_glowe__nie_dzielisz_sie_z_fiskusem.html]Zainwestujesz w dach nad głowę, nie dzielisz się z fiskusem[/link] [/li][/ul] [ul][li] [link=http://www.rp.pl/artykul/401413_19_proc__podatek_od_zysku.html]19-proc. podatek od zysku[/link] [/li][/ul]

[ul][li] [link=http://www.rp.pl/artykul/401415_Z_obowiazku_wobec_fiskusa_uwolni_meldunek.html]Z obowiązku wobec fiskusa uwolni meldunek[/link] [/li][/ul] [ul][li] [link=http://www.rp.pl/artykul/401422_Reaktywacja_ulgi_dla_inwestujacych_we_wlasne_lokum.html]Reaktywacja ulgi dla inwestujących we własne lokum[/link] [/li][/ul] [ul][li] [link=http://www.rp.pl/artykul/401424_Kupujac_na_rynku_wtornym__zaplacisz_PCC.html]Kupując na rynku wtórnym, zapłacisz PCC[/link] [/li][/ul] [ul][li] [link=http://www.rp.pl/artykul/401365,401425_Ile_zaplacimy_za_akt_notarialny_i_wpis_do_ksiegi_wieczystej.html]Ile zapłacimy za akt notarialny i wpis do księgi wieczystej[/link] [/li][/ul] [/ul] [/srodtytul] [/ramka]

[ramka][srodtytul]Zobacz też poradnik tylko na rp.pl: [link=http://www.rp.pl/temat/8,275559.html]Ile oddasz fiskusowi po sprzedaży nieruchomości[/srodtytul][/link][/ramka]

Podatki Nieruchomości

W zależności od tej daty PIT może być naliczany w trzech wersjach – od nieruchomości, praw spółdzielczych i wieczystego użytkowania nabytych:

Pozostało 87% artykułu