Celujemy w portfel 1,5 tys. lokali

Zeitgeist Asset Management to jeden z pionierów budujących rynek living w Polsce. Jak pandemia wpłynęła na mieszkania na wynajem i akademiki w krajach, gdzie macie już działające portfele?

W czasie lockdownu odnotowaliśmy nieco niższe obłożenie w apartamentach długoterminowych, co wynikało z mniejszej liczby osób dokonujących oględzin, niemniej nawet podczas tego okresu prawie żaden z naszych najemców nie wypowiedział umowy. W Czechach wróciliśmy obecnie do poziomu blisko 95 proc. obłożenia. Podobnie jest w nowo rozpoczynanych projektach, jak Barrandov w Pradze, gdzie obserwujemy duże zainteresowanie i szybkie podpisywanie umów najmu.

W akademikach mieliśmy oczywiście wzrost pustostanów, ponieważ wielu zagranicznych studentów wyjechało do domu, ale ogólnie utrzymaliśmy 70-proc. obłożenie, co jest świetnym wynikiem, jeśli porównamy to z hotelami.

Z punktu widzenia biznesowych założeń możemy śmiało powiedzieć, że rok zamrożenia gospodarki nie wpłynął znacząco na finansową stronę realizacji naszych planów. Zakładaliśmy krótkotrwałe wahania i w okresie pandemii nie zeszliśmy poniżej tych założeń. Dodatkowym plusem jest dla nas to, że Covid-19 zmienił wiele w świadomości klientów, którzy dostrzegają przewagę najmu nad kupnem nieruchomości – szczególnie w sytuacji rosnących wymogów banków, które utrudniają pozyskanie kredytu na zakup własnego lokalu.

Przed pandemią zgromadziliście pokaźny bank ziemi w Polsce, kupując istniejące, często zabytkowe nieruchomości, tymczasem na początku tego miesiąca nabyliście działający od trzech lat dom studencki w Krakowie. Jak oceniacie perspektywy tego rynku, czy planowane są kolejne akademiki w Polsce?

Tak, to też część naszej strategii. Cieszymy się, że Kraków, jako pierwsze miasto w Polsce, dołączy do miast studenckich, w których oferujemy akademiki. Zakupiony budynek wymaga tylko niewielkich zmian, aby dostosować go do naszych standardów, mamy już blisko 75 proc. obłożenia na rok akademicki 2021/2022. Planujemy dalej rozwijać się w Polsce, następne w kolejności będą: Poznań, Wrocław i Trójmiasto. Wszystkie domy studenckie będą zarządzane przez Zeitraum, naszą spółkę córkę, jest ona obecnie drugim największym profesjonalnym operatorem domów studenckich w Czechach. Działa na rynku od pięciu lat i zarządza 460 łóżkami w domach studenckich oraz 156 miejscami noclegowymi w 53 apartamentach serwisowanych.

Trzy lata temu kupiliście stary biurowiec na warszawskim Solcu, by zaadaptować go na akademik. Jak postępują prace i kiedy planujecie otwarcie?

Niedawno zakończyliśmy jego projektowanie. Na terenie nieruchomości działa już generalny wykonawca. Budynek będzie gotowy na przełomie września i października 2022 r. Jeszcze w tym roku umożliwimy studentom zawieranie umów najmu na rok akademicki 2022/2023 za pomocą naszej platformy zeitraum.re. Studenci będą mieli do dyspozycji 214 łóżek w 149 pokojach, niektórych w standardzie premium.

W przyszłym roku wprowadzimy też na rynek boarding house, czyli akademik o bardzo wysokim standardzie, w rewitalizowanym, zabytkowym budynku przy ul. Długiej w Warszawie. Na nieruchomość składa się kompleks zabudowań o powierzchni najmu blisko 9 tys. mkw. i prowadzimy tu prace w dwóch kierunkach. Dziesięciopiętrowy wieżowiec remontujemy z przeznaczeniem na akademik premium, a dla reszty zabytkowych zabudowań staramy się uzyskać pozwolenie, by stworzyć tu apartamenty mieszkaniowe.

A propos wielofunkcyjności... kupiliście od Orange kompleks przy ul. Nowogrodzkiej w Warszawie, na który składa się m.in. dawna siedziba Urzędu Telekomunikacyjnego i Telegraficznego. Jakie są plany wykorzystania tej nieruchomości i jaki jest harmonogram?

Daliśmy sobie spory zapas czasu na stworzenie dobrego projektu. Dopóki Orange nie wyprowadzi się z budynku, a nastąpi to w 2026 r., obiekt będzie generował przychody z najmu. W tej chwili najmniejsza część kompleksu – budynek od strony ul. św. Barbary – jest objęta pozwoleniem na przebudowę, na mocy którego odnowimy budynek mieszkalny, przywracając jego historyczny wygląd. Mieszkania w tym projekcie będą dostępne dla klientów na przełomie 2022 i 2023 r. Co do pozostałych części tego kompleksu nie wykluczamy żadnej opcji, obecnie dopracowujemy pomysły.

Co dzieje się z kamienicą przy ul. Wrzesińskiej na warszawskiej Pradze?

Trwa równolegle rewitalizacja ponad 100-letniego budynku oraz budowa nowego – tak aby był to jeden kompleks mieszkalny. Powstaną tu apartamenty na wynajem, a parter zajmą lokale usługowe. Docelowo do dyspozycji najemców będzie około 107 mieszkań. Obiekt będzie oddany do użytku w 2023 r. Podobnie jak w czeskiej Pradze mamy zamiar odrestaurować unikalny klimat tego miejsca.

W portfelu macie też m.in. zabytkową Pocztę Główną w Krakowie. Co tu powstanie?

Ten budynek kupiliśmy od Orange w formule sell & lease back, z docelowym przeznaczeniem na hotel – głównie z powodu lokalizacji idealnej dla obsługi ruchu turystycznego i biznesowego. Jesteśmy na etapie planowania formuły użytkowej budynku. Co ważne dla Krakowian, sama poczta będzie w nim działać bez zmian, niezależnie od naszych inwestycji.

Zamówiliście u dewelopera 210 mieszkań w Gdańsku. Rozważane są kolejne tego typu inwestycje?

Inwestycja w Gdańsku Oliwie będzie pierwszym projektem mieszkaniowym, który oddamy do użytku już za kilka miesięcy. 210 lokali jest już na ostatnim etapie prac wykończeniowych.