Czy widzimy zwiastun tryumfu budynków z prefabrykatów

Chociaż nad Wisłą pracuje niejeden zakład produkcji betonowych elementów prefabrykowanych – w tym fabryki należące do giełdowego potentata, Pekabeksu – to technologia nie cieszy się powodzeniem u deweloperów mieszkaniowych. Gros produkcji polskie zakłady eksportują do Skandynawii. Czy po pandemii niechęć do nowej generacji wielkiej płyty nad Wisłą przeminie?

Skala będzie rosła

Jako oczywistą szansę dla prefabrykatów wskazywano rządowy program Mieszkanie+. W 2018 r. decydenci przeprowadzili nawet konkurs na opracowanie technologii, jednak sprawa ucichła. Ale ostatnie tygodnie to przełom.

Najpierw notowana na giełdzie spółka HM Inwest podpisała z Agencją Rozwoju Przemysłu umowę zakładającą budowę w ramach joint venture zakładu produkcji prefabrykatów w Świętokrzyskiem – w głównej mierze na potrzeby Mieszkania+. Chwilę później kontrakt na postawienie osiedla w Toruniu otrzymał wspomniany Pekabex.

– Planowany start produkcji rozruchowej to IV kwartał 2021 r., a docelowa produkcja przy wykorzystaniu pełnych mocy produkcyjnych ruszy w I kwartale 2022 r. – mówi Piotr Hofman, prezes HM Inwestu. Ta spółka ma jeden zakład prefabrykatów w Sochaczewie. Wybór Świętokrzyskiego jako lokalizacji nowej fabryki nie jest przypadkowy.

– Lokalizacja ta jest korzystna pod kątem dostaw elementów prefabrykowanych. W optymalnej odległości do 200 km znajdują się największe aglomeracje: Warszawa, Łódź, Katowice, Kraków, Lublin. ARP ma tam działkę odpowiednią do celów budowy nowoczesnej fabryki, z własną bocznicę kolejową. Co istotne, działka znajduje się w Starachowickiej Strefie Ekonomicznej, co pozwala wykorzystać przepisy ustawy o SSE, optymalizując korzyści finansowe dla przedsięwzięcia – mówi Hofman.

Fabryka ma produkować 340 tys. mkw. elementów prefabrykowanych rocznie, co przełoży się na produkcję 4 tys. mieszkań, zakładając, że jeden lokal będzie liczyć średnio 55 mkw.

Jeszcze do niedawna HM Inwest realizował własne inwestycje w oparciu o tradycyjne technologie. W 2018 r. spółka kupiła zakład w Sochaczewie, jako silnik napędowy nowej strategii: budowy osiedli z prefabrykatów. Grupa jest w trakcie opracowania kompletnego systemu budowy mieszkań. Jak relacjonuje prezes Hofman, pierwszy etap zakłada opracowanie standardowych elementów prefabrykowanych wykorzystywanych w budowie mieszkań, detali technicznych połączeń, instrukcji montażowych i katalogów tych produktów. Drugi etap to przygotowanie standardowych budynków wraz ze strukturą mieszkań, które będą na tyle uniwersalne, że można je będzie wykorzystać w wielu lokalizacjach i projektach w kraju.

– Etap pierwszy zakończony będzie w połowie maja br., a drugi w październiku – podkreśla Hofman. Technologia ma mieć masowe zastosowanie w projektach deweloperskich samego HM Inwestu.

Pekabex na toruńską inwestycję dostarczy elementy do budowy 320 mieszkań. Spółka ma opracowany kompletny system prefabrykacji na potrzeby budownictwa mieszkaniowego. W 2019 r. przekazała klucze do pierwszych mieszkań z własnego pilotażowego osiedla w Poznaniu, w realizacji jest II etap. Pekabex szykuje się także do budowy osiedla segmentów w podwarszawskim Józefosławiu. Wszystko po to, by zainteresować masowych deweloperów technologią.

– Obserwujemy duże zainteresowanie, na razie jednak deweloperzy wstrzymują się z inwestycjami, obserwują, w którą stronę pójdzie rynek – mówi Beata Żaczek, wiceprezes Pekabeksu. – Prefabrykaty pozwalają na szybsze budowanie, a czas to pieniądz, potrzeba mniej pracowników niż w przypadku tradycyjnego budownictwa. Dziś na pierwszym miejscu jest dochowanie terminu oddania inwestycji i prefabrykacja pozwala minimalizować ryzyko opóźnień, myślę więc, że technologia będzie zyskiwać popularność – podsumowuje.

Wirus pomiesza szyki?

Nie wszyscy jednak są tak optymistycznie nastawieni do prefabrykacji. Zdaniem Konrada Płochockiego, dyrektora generalnego Polskiego Związku Firm Deweloperskich, zawirowania wywołane pandemią wcale nie muszą być katalizatorem zmian.