Tak radzą eksperci platformy Rentier.io. - Zadań stojących przed zainteresowanymi zakupem nieruchomości na wynajem jest naprawdę wiele. Gdy inwestor jest nastawiony na szybkie zyski, poszukiwania mieszkania szukać już teraz - mówią przedstawiciele portalu. - Marzec to idealny miesiąc na rozpoczęcie takich działań.
Dlaczego? -Wielu początkujących inwestorów nie zdaje sobie sprawy jak długo może trwać cały proces związany z nabyciem nieruchomości i przygotowaniem jej do wynajmu - tłumaczą eksperci Rentiera. - Znalezienie odpowiedniego mieszkania, negocjacje, formalności prawno- notarialne, procedury okołokredytowe, remont. To wszystko zajmuje sporo czasu i jeszcze więcej ... pieniędzy. Ofert sprzedaży mieszkań w sieci jest wiele - i z rynku pierwotnego i wtórnego. Jak więc znaleźć najlepszą?
Analitycy Rentiera radzą zastosować zasadę 100/10/1. - Inwestor powinien obejrzeć sto ofert, zainteresować się dziesięcioma, aby kupić jedno mieszkanie - mówią. - Na pierwszy rzut oka, zasada ta może wydawać się przesadą, jednak wiedza oraz doświadczenie, które zdobędzie inwestor, będzie nie do przecenienia. Przyczyni się m.in. do lepszego rozeznania rynku nieruchomości, aktualnych trendów i cen. Spotkania z właścicielami nieruchomości przygotują go do negocjacji cen i pokażą, na co warto zwracać uwagę.
Dodają, że samo przeglądanie portali internetowych ze względu i na konkurencję ze strony innych inwestorów, i konieczność poświęcenie dużej ilości czasu, może nie wystarczyć. - W odwodzie mamy zawsze profesjonalnych pośredników nieruchomości, którzy mogą pomóc w znalezieniu najlepszej inwestycji. Jeżeli jednak inwestor nie chce spędzać wielu godzin na ciągłym przeglądaniu internetowych ogłoszeń, ani współpracować z pośrednikiem, to może skorzystać ze zautomatyzowanych, internetowych narzędzi wyszukujących nieruchomości według określonych wymagań - mówią analitycy. - Przeszukają one i analizują tysiące ofert ogłoszeniowych oraz rekomendują tylko takie, które spełniają wybrane przez inwestora kryteria, np. minimalną stopę zwrotu na poziomie 5 proc.lub miesięczny przychód z najmu wynoszący minimum 3 tys. zł.
Rentier podaje przykłady, prezentując oferty wyselekcjonowane na podstawie następujących kryteriów inwestora poszukującego nieruchomości na wynajem: roczny zwrot z inwestycji na poziomie większym niż 6,5 proc. dla nieruchomości w Warszawie, z co najmniej dwoma pokojami, stawką najmu powyżej 2,3 tys. zł, przy miesięcznych opłatach administracyjnych nieprzekraczających 540 zł. Analitycy pokazują, jak zwrot z inwestycji wyglądał w ostatnich miesiącach i latach. Porównanie danych pozwala zauważyć, że rosnące ceny nieruchomości są w pewnym stopniu równoważone przez zwiększające się stawki najmu, co w konsekwencji przekłada się na niewielki spadek rentowności inwestycji.
