Do aktu notarialnego nie dojdzie, jeżeli zabraknie niezbędnych dokumentów. Trzeba pamiętać o dowodzie osobistym i dokumentach potwierdzających tytuł prawny do nieruchomości. Zwykle to akt notarialny. Ale nie zawsze. W wypadku własnościowego prawa do lokalu, które nigdy nie podlegało obrotowi, może to być jedynie pisemna umowa zawarta ze spółdzielnią.

Czytaj też:

Mieszkanie w prezencie dla dziecka - jak to zrobić

Można podarować dziecku nie tracąc dachu nad głową

Kiedy fiskus upomni się o podatek od darowizny dla potomka

Przy odwołaniu darowizny trzeba wykazać rażącą niewdzięczność

Potrzebny też może być odpis z księgi wieczystej (z wyjątkiem prawa własnościowego, gdy nie ma ono założonej księgi) i wypis z ewidencji gruntów w wypadku działki.

Jeżeli chce się darować spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu potrzebne są:

- zaświadczenie wydane przez spółdzielnię mieszkaniową o położeniu i powierzchni lokalu, jeżeli ma być założona księga wieczysta,

- zaświadczenie wydane przez spółdzielnię mieszkaniową o stanie prawnym.

Należy również przygotować się na spory wydatek związany z kosztami aktu notarialnego. Minister sprawiedliwości określa maksymalne stawki za czynności notariusza. A to oznacza, że rejent może maksymalnie tyle zażądać, ale może mniej. Stawki zależą od wartości i wynoszą:

- do 3 tys. zł: 100 zł;

- powyżej 3 tys. do 10 tys. zł: 100 zł + 3 proc. nadwyżki powyżej 3 tys. zł;

- powyżej 10 tys. do 30 tys. zł: 310 zł + 2 proc. nadwyżki powyżej 10 tys. zł;

- powyżej 30 tys. do 60 tys. zł: 710 zł + 1 proc. nadwyżki powyżej 30 tys. zł;

- powyżej 60 tys. do 1 mln zł: 1010 zł + 0,4 proc. nadwyżki powyżej 60 tys. zł;

- powyżej 1 mln do 2 mln zł: 4770 zł + 0,2 proc. nadwyżki powyżej 1 mln zł;

- powyżej 2 mln zł: 6770 zł + 0,25 proc. nadwyżki powyżej 2 mln zł, ale nie więcej niż 10 tys. zł, a przy czynności w I grupie podatkowej nie więcej niż 7,5 tys zł.

Za sporządzenie aktu, m.in. darowizny lokalu stanowiącego odrębną własność, jeżeli umowa jest zawierana między osobami zaliczanymi do I grupy podatkowej, opłata wynosi połowę.

Strony same ustalają, kto płaci notariuszowi, zwyczajowo obdarowany, ale gdy jest nim niepełnoletnie dziecko – płacą rodzice.