Najważniejsze dla realizacji rządowego programu Mieszkanie+ przepisy wkrótce wejdą w życie. Brakuje pod nimi tylko podpisu prezydenta.
Wprowadzają one nowy rodzaj najmu: najem instytucjonalny.
– Okazuje się, że wbrew wcześniejszym zapewnieniom rządu będzie dotyczył nie tylko budujących mieszkania w tym programie pod wynajem oraz ich najemców, ale również innych podmiotów prowadzących działalność gospodarczą – twierdzi Leszek Hardek z Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (PFRN). – Oznacza to, że samozatrudniony z mieszkaniem po babci będzie mógł wyrzucić lokatora na bruk, a ten pracujący na umowę o pracę już nie.
W tym tygodniu PFRN chce się zwrócić do Ministerstwa Infrastruktury, autora tych przepisów, o wyjaśnienia.
Nowe zasady najmu
Chodzi o ustawę o Krajowym Zasobie Nieruchomości (KZN). Powołuje ona do życia bank państwowej ziemi, czyli KZN, reguluje zasady wyłaniania budujących mieszkania pod wynajem w programie Mieszkanie + oraz zawierania umowy najmu. Wprowadza też rozdział do ustawy o ochronie praw lokatorów poświęcony nowemu rodzajowi najmu: instytucjonalnemu. Będzie to najem mieszkania zawierany przez osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną niebędącą osobą prawną, prowadzącą działalność gospodarczą w postaci wynajmowania lokali. Jednocześnie ustawa o KZN zmienia definicję najmu okazjonalnego, o którym już dziś mówi ustawa lokatorska. Z najmu okazjonalnego nie będą mogli korzystać prowadzący działalność gospodarczą w postaci wynajmowania lokali, zawartą na czas oznaczony nie dłuższy niż dziesięć lat.